綠地2015年累計新增項目?jì)?9個(gè)，可建建筑面積1174.3萬(wàn)平方米，新增項目大部分為一二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項目。

■ 綠地控股董事長(cháng)張玉良：一二線(xiàn)城市仍有較大市場(chǎng)空間

綠地2015年累計新增項目?jì)?9個(gè)，可建建筑面積1174.3萬(wàn)平方米，新增項目大部分為一二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項目。

1月21日，綠地控股(600606.SH)公布：2015年旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現合同銷(xiāo)售金額2301億元，合同銷(xiāo)售面積2176萬(wàn)平方米，

綠地控股董事長(cháng)、總裁張玉良在接受早報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，綠地2016年合同銷(xiāo)售金額目標在上年基礎上繼續有所提升，綠地近期在內部已確定了一批新儲備優(yōu)質(zhì)項目實(shí)施集團直投管理，將在項目開(kāi)發(fā)全流程集中最優(yōu)勢資源，打造一批標桿產(chǎn)品。

張玉良表示，目前地產(chǎn)行業(yè)總體供大于求、結構加劇分化的格局仍將延續，但一線(xiàn)城市和中東部省會(huì )等二線(xiàn)城市由于產(chǎn)業(yè)和人口集聚程度較高，土地供給相對稀缺，仍有較大的市場(chǎng)空間。

“一線(xiàn)城市仍有較大空間”

在土地儲備方面，張玉良表示，綠地重點(diǎn)追資一線(xiàn)城市及中部地區核心城市。

綠地2015年累計新增項目?jì)?9個(gè)，權益土地面積537.8萬(wàn)平方米，可建建筑面積1174.3萬(wàn)平方米，新增項目大部分為一二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項目，住宅可建建筑面積占比約70%。張玉良稱(chēng)，綠地明確將根據區域市場(chǎng)分化調整的具體特點(diǎn)，圍繞經(jīng)濟發(fā)展、人口集聚、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等核心要素，進(jìn)一步將資源向重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)城市、重點(diǎn)產(chǎn)品傾斜，一線(xiàn)城市以及中部地區核心城市仍將是重點(diǎn)投資區域。同時(shí)，綠地將進(jìn)一步創(chuàng )新投資方式，保持低成本獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的優(yōu)勢。

此外，綠地也將更加注重開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的迭代升級。在既有超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區等產(chǎn)品上，綠地表示將深入四大系列的產(chǎn)品創(chuàng )新。第一類(lèi)是模式探索型，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索、設計眾籌+戶(hù)型定制；第二類(lèi)是戰略領(lǐng)先型，包含引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的智慧辦公、百年宅產(chǎn)品；第三類(lèi)是品質(zhì)提升型，包括體系成熟的理想家、全凈化住宅；第四類(lèi)是市場(chǎng)細分型，包括準入豪宅、創(chuàng )意花園辦公、圈層住宅的研究。特別是借力“互聯(lián)網(wǎng)+”催化創(chuàng )新與變革，探索“以銷(xiāo)定產(chǎn)”、“高度定制”等運作模式。

對于房地產(chǎn)，張玉良表示，行業(yè)總體供大于求、結構加劇分化的格局仍將延續，但仍有相當一部分區域中心城市市場(chǎng)保持活力、趨勢向好，特別是一線(xiàn)城市和中東部省會(huì )等二線(xiàn)城市，由于產(chǎn)業(yè)和人口集聚程度較高，土地供給相對稀缺，仍有較大的市場(chǎng)空間。

金融資本優(yōu)勢將更明顯

除了夯實(shí)房地產(chǎn)主業(yè)，綠地將繼續深化“大金融、大基建、大消費”布局。

張玉良稱(chēng)，“大金融”利潤貢獻占比較大。綠地金融產(chǎn)業(yè)2015年末資產(chǎn)規模已超過(guò)430億元，全年利潤有望延續前三季度趨勢實(shí)現大幅增長(cháng)，2016年將力爭資產(chǎn)規模和利潤繼續保持大幅增長(cháng)。

據介紹，2016年綠地將搭建核心金融平臺，積極獲取金融牌照，爭取在保險、證券、第三方支付、征信等牌照獲取上取得突破；探索整合旗下交易所、財富管理、保險經(jīng)紀、小貸公司、第三方支付、融資租賃等金融資源。此外，還將積極發(fā)展創(chuàng )新型業(yè)務(wù)，加快發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)；穩健發(fā)展房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)；積極開(kāi)展各類(lèi)股權投資業(yè)務(wù)。

在“大基建”方面，綠地將加大基礎設施建設投入，打造千億級別產(chǎn)業(yè)。除了地鐵業(yè)務(wù)，綠地明確將加大城市重大基礎設施投資建設力度，以“投資+施工”的業(yè)務(wù)模式，積極拓展重點(diǎn)城市包括高速公路、污水處理廠(chǎng)等大型基礎設施項目的投資施工。

“大消費”方面，綠地將加快向產(chǎn)業(yè)鏈上游拓展，整合海外直接采購、批發(fā)和配送等環(huán)節的產(chǎn)業(yè)資源。另一方面，汽車(chē)服務(wù)業(yè)將在2016年發(fā)力，綠地計劃通過(guò)兼并收購、產(chǎn)融結合、線(xiàn)上線(xiàn)下融合等手段，以綠地汽車(chē)和綠地潤東汽車(chē)為基礎，打造全球領(lǐng)先的汽車(chē)消費生活綜合服務(wù)平臺。同時(shí)還將加快發(fā)展汽車(chē)大金融業(yè)務(wù)。

張玉良表示，宏觀(guān)經(jīng)濟層面，全球的營(yíng)商環(huán)境正在經(jīng)歷深刻的調整，中國經(jīng)濟仍繼續面臨下行挑戰，但在供給側改革的大背景下，國內宏觀(guān)政策將繼續保持寬松，相關(guān)利好政策有望進(jìn)一步落地。

他還提到，經(jīng)濟金融化的趨勢將更加明顯，以保險為代表的金融資本將發(fā)揮越來(lái)越顯著(zhù)的作用。