房地產(chǎn)咨詢(xún)機構世邦魏理仕昨天發(fā)布報告顯示，2015年，上海寫(xiě)字樓新增供應和凈吸納量雙雙突破百萬(wàn)平方米，同時(shí)達到史上最高值。

房地產(chǎn)咨詢(xún)機構世邦魏理仕昨天發(fā)布報告顯示，2015年，上海寫(xiě)字樓新增供應和凈吸納量雙雙突破百萬(wàn)平方米，同時(shí)達到史上最高值。供需兩旺，2015年被稱(chēng)為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)有史以來(lái)最活躍的一年。報告同時(shí)預計，2016年，上海寫(xiě)字樓供應量將進(jìn)一步上升，達到110萬(wàn)平方米至120萬(wàn)平方米，居全亞太首位，市場(chǎng)仍將維持活躍態(tài)勢。

數據顯示，去年上海寫(xiě)字樓新增供應量達105萬(wàn)平方米，為史上最高，同期寫(xiě)字樓凈吸納量也達到史無(wú)前例的106萬(wàn)平方米。世邦魏理仕認為，以P2P互聯(lián)網(wǎng)金融公司為代表的大量非銀金融企業(yè)，帶來(lái)超出預計的寫(xiě)字樓需求量。這從市場(chǎng)內外資需求之比也可得到印證：2015年，上海寫(xiě)字樓的內資需求首次超過(guò)外資需求，二者比例為58:42，這個(gè)數字在2014年僅為37:63.

2015年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的另一大變化是，次中心區域(如原閘北、虹口、普陀等)的寫(xiě)字樓需求量增長(cháng)明顯，首次超過(guò)傳統核心區域，二者比例為52:48。世邦魏理仕將這一現象歸于幾個(gè)原因，包括核心高租金和低空置率，科技類(lèi)、制造類(lèi)企業(yè)的旺盛需求，以及軌道交通因素。其中，12、13號線(xiàn)的開(kāi)通影響至關(guān)重要。此前，上海軌道交通線(xiàn)路呈“東西強、南北弱”的格局，從核心區域出發(fā)，東西線(xiàn)上的虹橋、花木等地區都已成熟飽和，南北線(xiàn)上的發(fā)展相對遲滯。隨著(zhù)12、13號線(xiàn)開(kāi)通，南北線(xiàn)上的次中心區域，與核心區域連通性大大增強，繼而帶動(dòng)這些區域內的寫(xiě)字樓活躍度提升。典型的受益板塊包括世博濱江、北外灘、長(cháng)壽路，以及與靜安合并后的原閘北火車(chē)站板塊。

此外，從2015年的情況看，上海核心區域的寫(xiě)字樓空置率保持在5%以下，平均租金增幅達6.1%；浦東的空置率僅為1%，租金增幅達10.3%。這些數字表明，上海仍有極強的寫(xiě)字樓需求待釋放。機構由此預測，今年寫(xiě)字樓租金進(jìn)一步增長(cháng)的可能性很大。