廣州樓市連漲9個(gè)月，不少買(mǎi)家打算在樓價(jià)再漲之前入市，不過(guò)，現在入市的市民卻發(fā)現，市場(chǎng)上有部分放盤(pán)不能預約看房了，要看的話(huà)要等到年后業(yè)主返穗才能看。

廣州樓市連漲9個(gè)月，不少買(mǎi)家打算在樓價(jià)再漲之前入市，不過(guò)，現在入市的市民卻發(fā)現，市場(chǎng)上有部分放盤(pán)不能預約看房了，要看的話(huà)要等到年后業(yè)主返穗才能看。行內人士表示，現在已進(jìn)入春運的高峰，不少新廣州人也陸續返鄉過(guò)春節，預計從下周開(kāi)始隨著(zhù)返鄉的業(yè)主數量增加，對預約看房的影響會(huì )逐步加大。

數據：

非本地戶(hù)籍

買(mǎi)家成交個(gè)案減少

據據合富置業(yè)成交數據統計，1月11-20日所錄得的成交個(gè)案當中，本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比為49%，而非本地戶(hù)籍買(mǎi)家的占比為51%，而在1月1-10日所錄得的成交個(gè)案當中，本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比僅為45%，而非本地戶(hù)籍買(mǎi)家的占比仍高達55%。預計隨著(zhù)1月下旬至2月初春運大軍返鄉高峰的來(lái)臨，本地戶(hù)籍買(mǎi)家主導的局面可能更加明顯。

據了解，非本地戶(hù)籍買(mǎi)家一直是廣州二手樓市不可忽視的購房主力，合富置業(yè)成交數據顯示，在2015年所錄得的二手住宅成交個(gè)案當中，非本地戶(hù)籍買(mǎi)家的占比高達55%，而本地戶(hù)籍買(mǎi)家的比例僅占45%，而自2013年四季度“穗六條”實(shí)行后，近兩年非本地戶(hù)籍買(mǎi)家購房占比已較此前明顯下降，2014年非本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比僅54%而已。

調查

海珠瀝滘：約20%的放盤(pán)不能預約看房

合富置業(yè)羅馬家園分行主管白妮表示，本周開(kāi)始非本地戶(hù)籍的業(yè)主已陸續返鄉，約有20%的放售盤(pán)源因業(yè)主返鄉而不能在節前預約看房。預計下周陸續返鄉的業(yè)主會(huì )繼續增加，對預約看房的影響也會(huì )加大。

白妮表示，現時(shí)放盤(pán)業(yè)主的心態(tài)仍比較強硬，少有愿意降價(jià)的個(gè)案出現。

天河東圃：業(yè)主今年2月初開(kāi)始返鄉

合富置業(yè)天河廣場(chǎng)分行主管邱國鑫表示，現在東圃板塊大多數非本地戶(hù)籍的業(yè)主，返鄉的時(shí)間預計會(huì )在2月初，因此到月底之前的這段時(shí)間預約看房還是沒(méi)有問(wèn)題的。很多放盤(pán)的業(yè)主都抱有這樣的期待：若是年前出售的話(huà)，最好也能在農歷年前能收齊樓款。

不過(guò)，從目前的情況分析，如果在1月中下旬才成交的話(huà)，業(yè)主在年前收齊樓款的可能性不大，因此，業(yè)主大多偏向于年后再賣(mài)。

建議：可多留意二手市場(chǎng)在售匙盤(pán)

應對非本地戶(hù)籍業(yè)主的返鄉潮，合富置業(yè)祈福四分行主管李海生建議，有意在年前買(mǎi)房的買(mǎi)家，可多留意市場(chǎng)上放售的匙盤(pán)，看房的時(shí)間相對靈活。以祈福新村為例，目前有不少放售的房源都是匙盤(pán)，買(mǎi)家隨時(shí)都能看房，不需要提前預約。