2016年?yáng)|莞樓市開(kāi)年紅，第二周樓市簽約量創(chuàng )下近幾年的周度新紀錄。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數據顯示：上周(1月11日~17日)全市一手住宅簽約35.5萬(wàn)平方米，樓市持續熱銷(xiāo)。

2016年?yáng)|莞樓市開(kāi)年紅，第二周樓市簽約量創(chuàng )下近幾年的周度新紀錄。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數據顯示：上周(1月11日~17日)全市一手住宅簽約35.5萬(wàn)平方米，樓市持續熱銷(xiāo)。截至目前，2016年1月已成交8334套，成交面積約914274平方米，成交金額約99.5億元，成交均價(jià)約10884元/平方米，預計1月成交量?jì)r(jià)將創(chuàng )歷史最高。

供應

本月下旬預計有部分項目加推

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部數據顯示，上周東莞全市共有12個(gè)項目有商品房新增供應，其中住宅1349套，合計面積約15.81萬(wàn)平方米，環(huán)比略微有所下滑；非住宅新增965套，面積約5.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上升6%，主要是由鉅隆碧水灣花園、田禾盧浮公館的商務(wù)公寓產(chǎn)品供應。東莞供應市場(chǎng)有所放緩，但依然處于高位運行。

從區域來(lái)看，臨深片區以鳳崗為戰場(chǎng)，表現在名流印象花園推224套68~87平方米中小戶(hù)型、漢邦·雍景居推280套77~114平方米剛需和微改善產(chǎn)品、大運城邦則供應74套191~553平方米別墅；松湖片區貢獻也不俗，鼎峰尚境新增306套93~160平方米洋房、碧水天源加推128套98~118平方米戶(hù)型，而蓮湖山莊則有12套別墅入市。另外，大石龍片區的石排利豐中央公園新推228套95~137平方米洋房上市。

業(yè)內人士表示，由于目前市場(chǎng)消化速度較快，部分熱銷(xiāo)項目逐漸面臨“無(wú)貨可賣(mài)”的局面，因此預計下旬仍有部分項目持續加推新品。從預售證來(lái)看，預計近期上市或加推的項目有鼎峰尚境、金地·琥悅、綠地大都會(huì )和班芙春天等。

成交

17天住宅成交面積超90萬(wàn)平米

這邊廂貨量供不應求，那邊廂，東莞樓市又持續熱銷(xiāo)中。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數據顯示，上周全市一手住宅簽約35.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近2成。單周簽約在連續4周環(huán)比上漲后，上周首次出現下調，但成交體量依然很大。其中，上周表現最為突出的是寮步鎮，住宅成交601套，約6.6億元，區域排名第一；其次是鳳崗鎮和大嶺山鎮，成交套數分別為384和202套。截至1月17日，本月已成交8334套、約914274平方米，成交金額約99.5億元，均價(jià)約10884元/平方米，預計1月成交量?jì)r(jià)將創(chuàng )歷史新高。

東莞中原研究部監測數據顯示，上周東莞住宅成交出現回落，但住宅簽約成交量仍處于高位運行。究其原因，一方面年底客戶(hù)入市積極性很強，尤其深圳客外溢勢頭持續強勁；另一方面，樓市供應持續放量，帶動(dòng)旺盛的購房需求加快釋放。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部工作人員稱(chēng)，雖然目前已進(jìn)入春節倒計時(shí)，但東莞樓市依然火熱。一方面東莞樓市處在上升階段，良好的政策和信貸環(huán)境給予購房者入市的信心；另一方面春節前最后一波營(yíng)銷(xiāo)熱潮，房企推貨節奏依然強烈，新品扎推上市催動(dòng)新的購房需求，上周鼎峰尚境北園、名流印象花園新品進(jìn)入網(wǎng)簽階段，周成交皆超過(guò)200套，支撐起東莞樓市高位運行；而光大山湖城、春暉國際城網(wǎng)簽持續，成交依然出眾。

均價(jià)

住宅均價(jià)高企連續三周“破萬(wàn)”

房?jì)r(jià)方面，據東莞中原研究部監測數據顯示，1月東莞住宅成交均價(jià)持續高企，已連續三周“破萬(wàn)”。其中上周為10986元/平方米，環(huán)比前一周相對持平。從洋房成交價(jià)格看，目前東莞已有12個(gè)鎮區洋房均價(jià)過(guò)萬(wàn)，主要集中在泛臨深區域和城區。

業(yè)內人士分析認為，受深圳客入莞影響，上周泛臨深片區房?jì)r(jià)持續上漲，其中黃江、鳳崗、樟木頭和松山湖紛紛猛漲。另外，大朗、沙田、清溪也呈現不小的上漲勢頭。認購市場(chǎng)方面，上周開(kāi)盤(pán)的項目?jì)r(jià)格均高于預期，其中豐泰橡樹(shù)溪谷的洋房成交均價(jià)高達1.3萬(wàn)元/平方米，銀湖山莊的洋房更賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米，還有多個(gè)項目跟進(jìn)上調價(jià)格，東莞房?jì)r(jià)“漲”聲不斷。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部工作人員表示，近幾周鳳崗、黃江、虎門(mén)、寮步等熱門(mén)區域新品集中網(wǎng)簽，對整體價(jià)格拉升作用較大。此外，市場(chǎng)向好，熱銷(xiāo)項目漲價(jià)已成慣例，上周熱銷(xiāo)項目名流印象花園成交均價(jià)約18222元/平方米，同比上漲一倍多。

另外，記者梳理資料發(fā)現，區域房?jì)r(jià)中，松山湖房?jì)r(jià)最高，達19644元/平方米；其次是鳳崗鎮和黃江鎮，分別為18643元/平方米和15743元/平方米。上周各區域中近一半區域住宅均價(jià)在萬(wàn)元以上，部分項目甚至高達2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。如鳳崗鎮金地藝境花園上周成交61套，均價(jià)24233元/平方米。

業(yè)內人士認為，隨著(zhù)春節日益臨近，購房者歸鄉急切，看樓意愿有所減淡，加上開(kāi)發(fā)商推貨速度有所放慢，樓市成交將逐漸減淡，一直持續到春節后，即2月底。不過(guò)，在目前樓市交投火熱、購房者熱情高漲的前提下，成交相對下降只是短暫的現象，隨著(zhù)春節后人潮回籠，交投也將回歸高位。