【澳生鮮食品出口強勁增長(cháng) 冷庫倉儲地產(chǎn)需求升溫】國內冷庫和相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)供應壓力加大。高力國際澳洲交易服務(wù)總監Shane McIntyre預計2016年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中冷庫相關(guān)資產(chǎn)關(guān)注度將上升。

國內冷庫和相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)供應壓力加大。高力國際澳洲交易服務(wù)總監Shane McIntyre預計2016年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中冷庫相關(guān)資產(chǎn)關(guān)注度將上升。

ACB News《澳華財經(jīng)在線(xiàn)》報道，2016年澳大利亞早前簽署的多項自貿協(xié)議生效，Mclntyre稱(chēng)澳大利亞生鮮食品的海外需求將呈指數增長(cháng)。這意味著(zhù)食品生產(chǎn)商和零售商需要更多冷庫來(lái)保存出口商品。他預計未來(lái)數年內冷庫需求將持續平緩增長(cháng)。

目前本地冷庫容量能夠滿(mǎn)足需求，但Mclntyre預計澳洲今年多個(gè)冷庫倉儲設施將投入建設，“冷庫一向能夠滿(mǎn)足生鮮食品(如牛肉和水果)的國內市場(chǎng)需求，但今年這些食品出口量預計會(huì )上升，也就需要更多冷庫容量”，據農業(yè)資訊平臺The Land援引其話(huà)稱(chēng)。具體來(lái)說(shuō)，Mclntyre預計地方中心城市和港口附近地區的冷庫倉儲設施需求會(huì )顯著(zhù)上升。

澳大利亞冷藏運輸協(xié)會(huì )(RWTAA)會(huì )長(cháng)Russell Sturzaker也表示目前全球冷庫行業(yè)發(fā)展勢頭良好，最近幾年可以看到明顯的產(chǎn)業(yè)聚集現象。他認為盡管現在不存在短缺狀況，但未來(lái)需求必然會(huì )上升。很多食品生產(chǎn)商同時(shí)自營(yíng)出口業(yè)務(wù)，這些企業(yè)更傾向于冷庫租賃，而非購買(mǎi)。目前大公司都在想方設法擴大冷庫容量。去年年中，澳洲著(zhù)名牛肉生產(chǎn)商Teys Australia斥資5000萬(wàn)澳元對旗下冷庫設施進(jìn)行升級擴建。

Sturzaker提到，澳洲冷藏肉的出口量不斷擴大。在看他來(lái)，中國消費者口味的轉變促進(jìn)了冷藏肉海外需求升溫。冷藏肉可以保留更多口感和品質(zhì)，但對衛生標準要求較高。中國以前只進(jìn)口冷凍肉，從去年下半年開(kāi)始，澳洲冷藏牛羊肉開(kāi)始進(jìn)入中國市場(chǎng)。去年12月，賓達里牛肉加工廠(chǎng)(Bindaree Beef)開(kāi)始向中國冷藏牛肉，受到熱烈回應。

除海外需求外，網(wǎng)絡(luò )食品銷(xiāo)售也是一大促進(jìn)因素。網(wǎng)絡(luò )零售模式將帶動(dòng)跨地區生鮮食品銷(xiāo)售，并推升冷庫和冷鮮運輸需求。拉波銀行(Rabobank)高級分析師Marc Soccio表示，雖然目前網(wǎng)上購買(mǎi)食品雜貨的澳洲人僅有3%，但這個(gè)數字正快速增長(cháng)。為抓住網(wǎng)絡(luò )零售機遇，零售商在網(wǎng)購渠道上不斷加大投資力度。Soccio稱(chēng)，“食品供應商同樣應該思考，應如何調整營(yíng)銷(xiāo)手段和供應鏈管理方式來(lái)適應網(wǎng)絡(luò )零售模式”。

目前澳大利亞網(wǎng)絡(luò )零售銷(xiāo)售額僅占總零售額的8-10%，但發(fā)展勢頭強勁。世邦魏理仕(CBRE)2015年三季度澳洲工業(yè)市場(chǎng)觀(guān)察報告顯示，網(wǎng)絡(luò )零售正支撐澳洲工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。預計未來(lái)五年內，澳洲工業(yè)地產(chǎn)面積將擴大300萬(wàn)平方米，而網(wǎng)絡(luò )零售正是刺激其增長(cháng)的重要著(zhù)力點(diǎn)。