二孩政策落地后，三房四房成為購房者的主流需求。

二孩政策落地后，三房四房成為購房者的主流需求。

今年1月起，二孩政策全面放開(kāi)，新一輪人口紅利成為很多行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。哪些人愿意生二孩，生育高峰期會(huì )在什么時(shí)候出現，會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？近日，銘騰房地產(chǎn)數據機構發(fā)布二孩影響力報告稱(chēng)，二孩政策全面落地，重慶(樓盤(pán)) 至2022年將額外新增40萬(wàn)人口，3房4房將成為住房需求的主流。

重慶五類(lèi)人生二孩意愿強

銘騰房地產(chǎn)數據機構董事長(cháng)朱廷勇說(shuō)，經(jīng)過(guò)調研發(fā)現，重慶有五類(lèi)人生二孩的意愿強，包括私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員、私企員工、90后和農村人口。從年齡結構來(lái)看，未來(lái)90后將迎來(lái)生育高峰期，也是生育二孩的主要人群。

據介紹，重慶將在2016-2022年迎來(lái)生育高峰期，人口會(huì )出現大爆發(fā)，整個(gè)重慶的人口將額外新增40萬(wàn)，其中主城區將新增10萬(wàn)?！叭丝诘念~外新增將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)近500萬(wàn)方的住房需求?！敝焱⒂卤硎?，未來(lái)3-5年，90后將有大量的購房需求。

銘騰數據機構調查顯示，1990-1999年重慶出生人口375萬(wàn)，70%的90后群體都有購買(mǎi)首套房或以舊換新的住房需求?！半S著(zhù)90后進(jìn)入結婚生育高峰期，家庭結構變化將帶來(lái)年均近240萬(wàn)方的住房需求?！敝焱⒂抡f(shuō)，2016-2019年將是住房需求的上升期，2020-2025年出現爆發(fā)。

二孩對房地產(chǎn)有促進(jìn)作用

二孩是否能帶來(lái)房地產(chǎn)全面爆發(fā)，是否能緩解當下去庫存的壓力？

業(yè)內人士分析表示，新政必然會(huì )增加市場(chǎng)需求量，但井噴現象短時(shí)間內不會(huì )出現，目前重慶市場(chǎng)以去庫存為主，政策將加速去庫存，近段時(shí)間的樓市應該還是個(gè)溫和市場(chǎng)。

“在國內經(jīng)濟整體下行的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以一枝獨秀。房企主動(dòng)轉型意識對自身發(fā)展極為重要，從近年萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達等地產(chǎn)大佬的表現不難看出，未來(lái)房企發(fā)展有兩大重要方向：發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融 ，轉型輕資產(chǎn)；加強產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，在同質(zhì)化競爭中以高素質(zhì)的表現獲勝?！痹撊耸空f(shuō)。

三房四房是主流小戶(hù)型尷尬

2012年左右，重慶市場(chǎng)主打一房、兩房小戶(hù)型，而到了2014年，兩房半則成為了市場(chǎng)的主流。如今，兩房半已經(jīng)不再是開(kāi)發(fā)商的主打產(chǎn)品，未來(lái)的主流產(chǎn)品將是三房和小四房，更大戶(hù)型才是改善需求。從二孩政策下的家庭構成來(lái)看，三房剛剛符合家庭居住需要，夫妻一間、兩個(gè)孩子一人一間。如果加上父母，小四房才能滿(mǎn)足家庭的居住需求。

在一些更為高端的產(chǎn)品設計上，保姆房也納入了考慮的范圍，五房或更大戶(hù)型將會(huì )變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作書(shū)房、健身室、兒童娛樂(lè )室等。朱廷勇表示，市場(chǎng)的變化很快，未來(lái)一房將會(huì )很尷尬，兩房會(huì )成為雞肋，三房和小四房才是市場(chǎng)的主流。

開(kāi)發(fā)商重視社區兒童配套

孩子多一個(gè)，對配套的要求也自然提高，針對兒童、婦幼醫療、教育配套的學(xué)區房，地位更是不可撼動(dòng)。