19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布市場(chǎng)研究報告指出，2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成。隨著(zhù)樓市進(jìn)一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，競爭激烈進(jìn)一步推高地價(jià)，高地價(jià)將導致高房?jì)r(jià)，預計2016年大城市房?jì)r(jià)仍將上漲。

19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布市場(chǎng)研究報告指出，2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成。隨著(zhù)樓市進(jìn)一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，競爭激烈進(jìn)一步推高地價(jià)，高地價(jià)將導致高房?jì)r(jià)，預計2016年大城市房?jì)r(jià)仍將上漲。

易居研究院選取萬(wàn)科、恒大、保利、中海等20家典型房企，對其月度房屋銷(xiāo)售規模、價(jià)格、結構，購地規模、價(jià)格等數據進(jìn)行跟蹤和分析。2015年，20大房企商品房新增供應面積9142萬(wàn)平方米，同比下降4.7%。

易居方面認為，盡管2015年市場(chǎng)回暖，但主要體現在重點(diǎn)城市，整體來(lái)看供應總量并未出現明顯反彈。此外，土地儲備量、開(kāi)發(fā)節奏、企業(yè)戰略等多方面的因素共同影響著(zhù)企業(yè)的供應量。

在商品房成交方面，2015年，20大房企商品房成交面積10398萬(wàn)平方米，同比上升13.1%。20大房企全年成交均價(jià)12674元/平方米，同比上升4.8%；商品房銷(xiāo)售總額13179億元，同比上升18.5%，創(chuàng )歷史新高。

2015年全年，土地市場(chǎng)成交量呈現“在震蕩中持續走高，12月達到全年最高點(diǎn)”的形態(tài)。易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出，2015年，一線(xiàn)城市房市井噴式回暖，二線(xiàn)城市企穩回升，導致土地市場(chǎng)于下半年步入加速回暖通道。

曹倪娜認為，“一線(xiàn)城市土地資源稀缺帶動(dòng)地價(jià)上漲，二線(xiàn)城市投資價(jià)值顯現，激發(fā)了企業(yè)在重點(diǎn)城市高度競爭的狀態(tài)，最終持續導致高價(jià)地和地王地塊的頻繁出現”。

值得一提的是，2015年，20大房企拿地平均樓板價(jià)5227元/平方米，同比上升38.7%。此外，20大房企拿地金額4231.5億元，同比上升37.6%，市場(chǎng)較2014年出現了明顯改觀(guān)。

易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟分析指出，鑒于重點(diǎn)城市土地資源的稀缺性，樓板價(jià)被一再推高。在此情況下，預計2016年大城市房?jì)r(jià)仍將上漲。

亢亞娟分析認為，2015年典型房企商品房成交量?jì)r(jià)齊升，成交量上升13.1%，成交均價(jià)創(chuàng )歷史新高，銷(xiāo)售額增長(cháng)近兩成。在拿地方面，2015年典型房企土地成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成，隨著(zhù)樓市進(jìn)一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，競爭日益激烈，進(jìn)一步推高了地價(jià)?！案叩貎r(jià)將導致高房?jì)r(jià)，預計2016年大城市房?jì)r(jià)仍將上漲”。此外，經(jīng)過(guò)近一年的震蕩上行，商品房均價(jià)已進(jìn)入歷史新高階段，預計未來(lái)一定時(shí)間內仍將保持震蕩上行的趨勢。