國家統計局昨日發(fā)布了12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。2015年12月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續上月走勢，環(huán)比繼續小幅上漲，新建商品住宅同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個(gè)百分點(diǎn)。

國家統計局昨日發(fā)布了12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。2015年12月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續上月走勢，環(huán)比繼續小幅上漲，新建商品住宅同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個(gè)百分點(diǎn)。

具體而言，新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，，比前期擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；最低為下降0.9%，比前期放大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jì)r(jià)分化現象仍非常明顯。一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線(xiàn)城市環(huán)比較為平穩；大部分三線(xiàn)城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

劉建偉指出，隨著(zhù)環(huán)比上漲，越來(lái)越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)同比平均漲幅遠高于二、三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比平均仍在下降。深圳(樓盤(pán)) 環(huán)比漲幅繼續領(lǐng)先，環(huán)比上漲3.2%，漲幅比前期擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。上海(樓盤(pán)) 緊隨其后，環(huán)比上漲2.1%，環(huán)比漲幅比前期擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住房方面格局和新房類(lèi)似。深圳繼續排名第一，環(huán)比上漲3.3%，其次是北京(樓盤(pán)) 價(jià)格環(huán)比上漲1.7%。上海排名第三，環(huán)比上漲1.2%。

從統計數據來(lái)看，城市分化差距難以縮小。一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市基于供求關(guān)系緊張，尤其是面臨人民幣貶值，有買(mǎi)家出于資產(chǎn)配置需求，越發(fā)往一線(xiàn)城市涌，因此加劇供求不平衡狀態(tài)，房?jì)r(jià)延續上漲之勢。而三、四線(xiàn)城市短期來(lái)看高庫存矛盾還難以化解，因此價(jià)格還處于波動(dòng)中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比仍在下降。

另外，年末是房企沖擊銷(xiāo)售指標以及業(yè)績(jì)排名的時(shí)期，在投放上也略有增加，市場(chǎng)交易出現多點(diǎn)開(kāi)花格局。從上海市場(chǎng)來(lái)看，基于去年12月上海土地拍賣(mài)市場(chǎng)接連出現區域地王以及高溢價(jià)地塊，后市看漲的信心得到強力支持，因此出現一波恐慌性入市，所以加推房源價(jià)格普遍上調3-5%。并且年底還有一些豪宅項目加推“搶收”，推動(dòng)均價(jià)在高位運行。而二手房方面，以置換為主的客戶(hù)為了趕在年底前完成交易，出手頻率加快。而房東對市場(chǎng)動(dòng)態(tài)反映更為靈敏，因此當月二手房均價(jià)出現快速上漲。

近期樓市高漲的交易熱情在12月份得到進(jìn)一步宣泄，能量釋放相當充分。從近期一些政府會(huì )議透露的口風(fēng)來(lái)看，上海樓市調控政策2016年將從緊、從嚴，因此房?jì)r(jià)快漲的勢頭將受到壓制。短期來(lái)看，盡管市場(chǎng)交易會(huì )慣性延續，但年初向來(lái)是淡季，新房市場(chǎng)中供應將減少，二手房市場(chǎng)房東掛牌價(jià)格仍有高企現象，短期內買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈狀態(tài)，所以從交易上的頓挫難以避免。伴隨量能下降，價(jià)格漲幅或將減緩。