仲量聯(lián)行預計，2016年深圳甲級寫(xiě)字樓將有超過(guò)100萬(wàn)平方米落成，這將是深圳有史以來(lái)供應量最大的一年。截至2015年末，深圳甲級寫(xiě)字樓的存量約370萬(wàn)平方米。

在經(jīng)歷了兩年多的高速增長(cháng)后，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸回歸理性。

仲量聯(lián)行最新報告顯示，2015年，深圳甲級寫(xiě)字樓的平均租金增長(cháng)從2014年的18%回落至7.4%，為每月268元/平方米。

綜觀(guān)2015年全年，深圳甲級寫(xiě)字樓的租金季度環(huán)比升幅呈現逐漸收窄的趨勢。在2015年第一季度，深圳甲級寫(xiě)字樓的平均租金環(huán)比上漲4.7%至每月256元/平方米，環(huán)比漲幅已持續9個(gè)季度領(lǐng)跑?chē)鴥绕渌痪€(xiàn)城市。但進(jìn)入下半年以來(lái)，升幅迅速收窄，尤其是第四季度，出現了近三年來(lái)的首次租金負增長(cháng)，為-0.5%。

值得關(guān)注的是，散售及租戶(hù)把控不嚴謹的寫(xiě)字樓項目受沖擊尤為明顯，該類(lèi)物業(yè)下半年空置率的飆升導致小業(yè)主主動(dòng)降價(jià)。

仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示，租金增長(cháng)回落是由兩方面因素導致。第一方面是金融市場(chǎng)波動(dòng)影響辦公樓需求增長(cháng)。來(lái)自金融類(lèi)企業(yè)的租賃需求較往年有一定幅度的下降，特別是從去年6月中旬開(kāi)始，資本市場(chǎng)不穩定因素導致中小型金融業(yè)新設立以及擴張速度明顯下降。加上P2P網(wǎng)貸平臺監管細則政策逐漸臨近，部分不合規范、資金承受能力弱的P2P企業(yè)被淘汰，導致第四季度P2P企業(yè)關(guān)閉退租的情況有所上升，并影響部分寫(xiě)字樓的空置率。

第二方面是大量的新增供應量從第四季度開(kāi)始涌入市場(chǎng)。第四季度新增供應量達40萬(wàn)平方米，令整體空置率從第三季度末的3.9%上升到第四季度末的9.3%。新的供應面積、部分現有項目空置率上升，以及將于2016年竣工的項目提前預租，這些因素讓整體租金壓力加大，增幅放緩。

據了解，金融風(fēng)險的上升使中小型資產(chǎn)管理企業(yè)及網(wǎng)貸平臺行業(yè)調整，寫(xiě)字樓業(yè)主更關(guān)注行業(yè)風(fēng)險，傾向于更穩定的租戶(hù)組合，提升寫(xiě)字樓形象，以應對未來(lái)新供應的競爭，因此對于這些金融行業(yè)的租賃垂詢(xún)更加謹慎。

仲量聯(lián)行報告指出，從宏觀(guān)層面判斷，在2016年中國經(jīng)濟增速保守的背景下，預期十三五規劃將繼續加大金融改革、提振內需以及科技創(chuàng )新，深圳均能從這三個(gè)時(shí)代主題得益，這些因素將繼續支撐寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體局面維持穩定。

不過(guò)，隨著(zhù)大量新增供應的入市，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)將面臨巨大挑戰。

仲量聯(lián)行預計，2016年深圳甲級寫(xiě)字樓將有超過(guò)100萬(wàn)平方米落成，這將是深圳有史以來(lái)供應量最大的一年。截至2015年末，深圳甲級寫(xiě)字樓的存量約370萬(wàn)平方米。

“雖然其中有將近40%的面積降作為企業(yè)總部用途自用，但2016年的空置率將會(huì )拉升至近20%?！毕拇阂惴治?，一般來(lái)說(shuō)，15%空置率是分界線(xiàn)，低于15%是業(yè)主市場(chǎng)，高于15%則是租戶(hù)市場(chǎng)，租金會(huì )面臨一定壓力。不過(guò)，寫(xiě)字樓的供應一般會(huì )有些延遲，具體還要看真實(shí)進(jìn)入市場(chǎng)的供應量。