【土地市場(chǎng)風(fēng)頭蓋過(guò)樓市 北上廣深房?jì)r(jià)領(lǐng)跑】廣州市“金九銀十”的成績(jì)并沒(méi)有預期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時(shí)間，業(yè)內人士預計，成交量和去年樓市冰點(diǎn)時(shí)同比漲幅約四分之一，但很難超過(guò)前年的火爆場(chǎng)景。反而土地市場(chǎng)風(fēng)頭正勁，火爆程度蓋過(guò)樓市銷(xiāo)售。

周五，統計局公布9月70城房?jì)r(jià)數據，數據顯示，已有12個(gè)城市房?jì)r(jià)同比上漲，北上廣深房?jì)r(jià)“領(lǐng)跑”。

但記者從官方成交數據了解到，廣州市“金九銀十”的成績(jì)并沒(méi)有預期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時(shí)間，業(yè)內人士預計，成交量和去年樓市冰點(diǎn)時(shí)同比漲幅約四分之一，但很難超過(guò)前年的火爆場(chǎng)景。反而土地市場(chǎng)風(fēng)頭正勁，火爆程度蓋過(guò)樓市銷(xiāo)售。

北上廣深房?jì)r(jià)領(lǐng)跑

昨日，統計局公布9月70城房?jì)r(jià)數據，數據顯示，9月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。

記者從9月房?jì)r(jià)數據了解到，最典型的特點(diǎn)是同比上漲城市數量增加，從目前看，房?jì)r(jià)同比上漲城市已達12個(gè)，其中深圳同比漲幅達38.3%，上海漲幅為9.7%，北京漲幅為5.9%，廣州漲幅為4.9%。

從環(huán)比價(jià)格變化看，出現了39個(gè)城市上漲，這是2014年4月后的連續17個(gè)月的最高值。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，在今年四季度，將有超過(guò)30個(gè)城市出現同比上漲。

“金九銀十”成交“勉強及格”

雖然房?jì)r(jià)出現上揚，但記者從陽(yáng)光家緣數據統計得知，“金九銀十”兩個(gè)月里，廣州樓市成交數據同比去年雖然有所增加，但比起前年依然成色不足。

記者從網(wǎng)易監控陽(yáng)光家緣數據得知，2015年9月，廣州全市一共成交7940套一手住宅，環(huán)比7月和8月有大約10%的漲幅，而10月份還有一周時(shí)間，截至昨日，一手住宅成交量剛過(guò)5000套。多位業(yè)內人士預計，整個(gè)“金九銀十”，成交量大約在1.5萬(wàn)套左右。

“這個(gè)金九銀十，成績(jì)只算勉強及格?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)龍斌認為，“現在整個(gè)購房的情緒還是比較謹慎”。

土地市場(chǎng)

雖然樓市并未火爆，但土地市場(chǎng)的火爆卻按時(shí)上演。昨日，廣州花都誕生新“地王”，路勁地產(chǎn)以19.41億元總價(jià)、配建公租房29700㎡，斬獲花都區寶華路地塊，樓面單價(jià)超過(guò)8000元/㎡。

同樣的景象也出現在北京。昨日，北京昌平南邵兩地塊及順義后沙峪一地塊在內共計三宗土地完成拍賣(mài)成交，土地出讓金總計達60.5億元。從10月20日至11月24日，北京將出讓34宗土地，為歷史最密集土地出讓潮。

“2015年最后2個(gè)月，雖然土地價(jià)格對房?jì)r(jià)影響已趨弱，但依然會(huì )釋放促漲影響?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為。不過(guò)，鄧浩志則認為，土地市場(chǎng)一般都是滯后樓市三個(gè)月到半年，“這一波樓市的高峰是在二季度，所以土地市場(chǎng)在九十月份是高潮?！逼浔硎?，土地市場(chǎng)四季度后半段很難超過(guò)現在的火熱景象。