佛山開(kāi)發(fā)商欲開(kāi)發(fā)養老公寓掘金養老地產(chǎn)市場(chǎng)

“你陪我長(cháng)大，我陪你變老?！痹趧倓傔^(guò)去的重陽(yáng)節里，一幅幅全家老小其樂(lè )融融的畫(huà)面刷爆了朋友圈。對于老人而言，所謂幸福，就是老有所居，老有所養，老有所樂(lè )，健健康康頤養天年。這意味著(zhù)，養老的質(zhì)量與老人的幸福感密切相關(guān)。根據佛山市統計局公布的2010年第六次全國人口普查數據，佛山65歲及以上的老年人達372779人，占佛山總人口的5.18%。而這一群體的比重比2000年人口普查時(shí)上升了0.33%。顯然，佛山正面臨著(zhù)人口老齡化問(wèn)題。養老市場(chǎng)面臨巨大機遇。近期，佛山有開(kāi)發(fā)商瞄準了這片藍海，準備扎入養老地產(chǎn)領(lǐng)域掘金。

目前，養老地產(chǎn)在北上廣深等一線(xiàn)城市已經(jīng)受到重視，迅速發(fā)展起來(lái)，但在佛山仍是空白。以家庭關(guān)系尤其緊密，崇尚傳統孝道的佛山，養老房應如何贏(yíng)得客戶(hù)呢？

【老人心思】

多代同堂觀(guān)念淡化希望老有獨立居所

今年73歲的吳老先生和老伴單獨住在惠景城，他有個(gè)女兒就住在一路之隔的麗日玫瑰，吳老先生的女兒幾乎每天都回家看看兩老，所以吳老先生一直覺(jué)得很幸福，從未感覺(jué)孤獨?！耙郧芭畠汉拔覀兝蟽煽诘剿胰プ?，但我和老伴都覺(jué)得不方便，年輕人有年輕人的事，跟我們老人家住一起，多多少少還是不習慣?！眳抢舷壬寡?，自己?jiǎn)为氉o(wú)拘無(wú)束，自在很多。

今年62歲的陳阿姨想法跟吳老先生一樣。陳阿姨和老伴目前仍和兒子一家三口住在一起，去年她幫兒子出了部分首付購置了一套三房單位。新房交樓后，兒子就會(huì )搬出去住了?！爱吘鼓贻p人的生活習慣不一樣，大家分開(kāi)住，各自都自在點(diǎn)?！标惏⒁陶f(shuō)。

近日，一家地產(chǎn)公司在禪城就養老地產(chǎn)的可行性進(jìn)行了調研，獲得136份有效樣本數據。調查顯示，目前約一半老人與子女同住，另一半受訪(fǎng)者則是老人、子女分開(kāi)居住。在居住觀(guān)念上，老人們普遍認為，獨立居住是與子女更好的相處方式?！拔覂蓚€(gè)兒子都在佛山，但我們是分開(kāi)住的，小兒子經(jīng)?；貋?lái)看我們?！笔茉L(fǎng)者丁先生說(shuō)。

一些外地老人雖然與子女住在一起，但也表示，幫助孫輩度過(guò)幼年期后還是會(huì )回老家或者分開(kāi)居住?！靶〖疫^(guò)起來(lái)舒服點(diǎn)，我們也年輕過(guò)，這些道理我們都懂。老家有套新房子，而且老家生活起來(lái)也更習慣?！焙先藦埌⒁陶f(shuō)。

顯然，“養兒防老”“多代同堂”的觀(guān)念正在淡化，越來(lái)越多的老人希望老有所居，并且是享有自己獨立空間的居所。

【市場(chǎng)空白】

中高收入群體亟需高端養老形式

丁老先生從干部崗位退休后，一直和老伴住在單位的福利房里。今年已經(jīng)70多歲的他，家中雖有保姆照顧，但仍對以后的日子有點(diǎn)擔心：以后腿腳若不方便了，需要專(zhuān)門(mén)的護理該怎么辦？

丁老先生認為養老院可以解決醫療和護理問(wèn)題，是老年后期唯一的選擇。這幾年他考察過(guò)佛山多個(gè)養老院，但找不到滿(mǎn)意的?！皸l件不好，環(huán)境也不太好?！背诉@些“硬傷”外，丁老先生還十分注重精神上的需求，希望能找到聊得來(lái)的伙伴。

據了解，目前機關(guān)企事業(yè)單位干部退休工資一般都在5000元/月以上，退休教師也能達到5000元/月以上。這些中高收入階層普遍希望養老機構能夠提供高檔次的硬軟件條件。

【欲得客戶(hù)】

離子女近有專(zhuān)業(yè)機構介入

既然居家養老仍占佛山人的多數，而養老院又不盡如人意，于是，一種兼具居家養老、社區養老及機構養老三重屬性的“養老房”呼之欲出。

必須指出，養老房是針對老人養老的特殊住宅產(chǎn)品。首先，老人們希望生活在這里能夠得到生活的照料。比如項目能夠提供食堂、訂餐、打掃家務(wù)等服務(wù)等，解決老人生活方面的顧慮。

其次，養老房應有相應的醫療配套，而且服務(wù)半徑不能太遠。老人希望能提供慢性病的醫療護理，不用專(zhuān)門(mén)跑醫院。

此外，佛山老人還相當重視精神上的關(guān)愛(ài)。佛山人的家庭關(guān)系相當親密，注重孝道，因此，養老房與子女的距離不能太遠?！拔伊晳T了女兒每天都會(huì )來(lái)看看我，如果有天不來(lái)，我都會(huì )打電話(huà)問(wèn)問(wèn)她?！眳抢舷壬f(shuō)。另外，老人大多對自己熟悉的生活圈依賴(lài)感很強，朋友圈更是老人們重要的情感寄托，他們理想中的房子不能脫離這個(gè)生活圈、朋友圈，這就意味著(zhù)市區老人最中意的養老房地理位置不能太偏僻。

從產(chǎn)品設計來(lái)看，養老房更偏向于小戶(hù)型，戶(hù)型不求大而求精。

【尷尬現實(shí)】

養老院雖不盡如人意

但卻一床難求

在佛山，在養老形式上，居家養老還是主流。根據調查，超過(guò)一半的子女認為老人應該跟自己同住，一方面方便照顧，另一方面也是讓老人有情感歸宿，有家的歸屬感?！袄先俗约鹤?，萬(wàn)一有個(gè)閃失怎么辦？”另外，如果子女送爸媽去養老院，會(huì )有不孝的愧疚感。

但只有35%的受訪(fǎng)老人表示愿意由子女來(lái)照顧平日生活，而超過(guò)四成的受訪(fǎng)老人傾向于到專(zhuān)業(yè)的養老社區或養老院養老，還有約一成老人表示可以請保姆照料。鄭老先生說(shuō)，“子女不在家發(fā)生了什么事怎么辦？”、“真的動(dòng)不了，子女又要上班又要照顧我們，顧得過(guò)來(lái)嗎？”

據了解，在禪城區有13所養老院，提供床位2707張，其中公辦5所，床位非常緊缺，現沒(méi)有空缺，排隊要排到2018年。其他8所民營(yíng)養老院，入住率也高達八九成。

這樣，就出現一種尷尬局面：一方面，養老院床位緊缺，存在大量的市場(chǎng)需求；另一方面，社會(huì )上對養老院也存在一定的偏見(jiàn)。

【開(kāi)發(fā)商掘金養老地產(chǎn)】

到底是為賣(mài)樓還是玩跨界？

佛山已經(jīng)具備開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)的條件。目前，保利華南已經(jīng)明確表示會(huì )在佛山尋找合適的項目引入養老品牌，開(kāi)發(fā)打造適合佛山人的養老地產(chǎn)；越秀地產(chǎn)也同樣在佛山項目中尋找開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)的機會(huì )。據不完全統計，目前國內已經(jīng)進(jìn)入及擬進(jìn)入養老地產(chǎn)的知名房企超過(guò)30家，其中不乏萬(wàn)科、保利、綠城等知名房企。

總體來(lái)看，養老地產(chǎn)的運營(yíng)模式、盈利模式都在探索之中，目前還沒(méi)有十分成熟的模式。因此，有業(yè)內人士指出，養老地產(chǎn)不過(guò)是打著(zhù)“養老”的旗號賣(mài)樓，追求的是賣(mài)樓的噱頭。

而保利地產(chǎn)認為養老產(chǎn)業(yè)既要根據老人需求設計居住環(huán)境并建設住宅，又要運營(yíng)養老設施，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商坦言，目前養老地產(chǎn)并未得到明確支持，尤其是拿地方面沒(méi)有任何的優(yōu)惠。