據經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，根據國家統計局最新發(fā)布的9月份全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據，國內房?jì)r(jià)依舊延續回暖勢頭。尤其是北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)繼續上攻并且漲幅較大。不過(guò)，無(wú)論新建商品住宅還是二手住宅，價(jià)格環(huán)比漲幅都有所回落。另外，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續下滑。在央行降息降準的大背景下，樓市的走向倍受關(guān)注。

9月樓市整體回暖

我們梳理發(fā)現，9月份的房?jì)r(jià)數據有兩大特點(diǎn)。第一個(gè)特點(diǎn)是整體繼續回暖。從漲價(jià)幅度來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別比8月份擴大1.9%和1.7%。

樓市有“金九銀十”的說(shuō)法。那么，從9月份的數據來(lái)看，這種回暖是因為“金九銀十”的提振作用，還是因為樓市自身的企穩回升呢？國務(wù)院參事室特約研究員姚景源認為是后者。

姚景源：現在樓市略有回升，還不是單純“金九銀十”這樣一個(gè)因素。主要還是因為，房地產(chǎn)從去年一月份開(kāi)始一路負增長(cháng)。我們看剛剛公布的房地產(chǎn)數據，全國70個(gè)大中城市，39個(gè)是上漲的，所以應當講房地產(chǎn)一路下行的狀態(tài)現在開(kāi)始趨穩。

分化：一線(xiàn)城市全上漲，三線(xiàn)城市全下跌

另外一個(gè)特點(diǎn)就是樓市的分化還在加劇。四個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)都是同比上漲，而且漲幅相對較大；二線(xiàn)城市則是同比漲跌互現；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比仍然全部下跌。

先來(lái)看一線(xiàn)城市。北京、上海、廣州的環(huán)比漲幅都在1%左右，同比漲幅也都沒(méi)有達到兩位數。唯獨深圳，環(huán)比漲幅高達4%，同比漲幅更是高達37.6%，接近四成。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭用“非常罕見(jiàn)”來(lái)形容深圳房?jì)r(jià)的暴漲。

楊紅旭：深圳的房?jì)r(jià)暴漲在中國樓市歷史上是一個(gè)非常罕見(jiàn)的現象。至于原因的話(huà)，包括股市火爆對深圳這樣一個(gè)資本市場(chǎng)的利好，包括創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)的國家政策利好，包括廣東自貿區在深圳的落地，都使深圳在需求層面有一個(gè)集中的爆發(fā)。

二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲跌幅度普遍不是太明顯，鄭州等中部省會(huì )城市環(huán)比上漲，而沈陽(yáng)、大連、長(cháng)春等東三省重鎮，則繼續環(huán)比下跌。三四線(xiàn)城市環(huán)比跌多漲少，同比更是全部下跌。丹東、湛江等城市的同比跌幅都超過(guò)了7%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從供需的角度看，這些城市房?jì)r(jià)下跌是必然現象，而且可能還會(huì )持續一段時(shí)間。

張大偉：我們現在看房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)最主要看的指標還是人口凈流入量。像東北的這些城市，現在可能還處在經(jīng)濟轉型的過(guò)程中，目前的人口可能處于正增長(cháng)接近于0的這么一個(gè)狀態(tài)。價(jià)格下行是自然而然的，而且可能會(huì )延續一段時(shí)間。

央行雙降樓市或迎暖冬

而對于全國樓市的走向，依然有值得繼續樂(lè )觀(guān)的因素，比如央行的降準降息。從昨天起，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。張大偉認為，降準降息所釋放的流動(dòng)性，將刺激樓市的交易。

張大偉：對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這些政策肯定是利好，肯定會(huì )帶來(lái)購房者降低一定程度的購房壓力，對于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，也可以緩解一些資金成本壓力，刺激未來(lái)的市場(chǎng)在十一、十二月份開(kāi)始，還會(huì )出現一個(gè)相對而言的暖冬。但是經(jīng)過(guò)這么多次的窗口期的消耗，目前的需求想爆發(fā)的可能性很小。

當然，在有的觀(guān)點(diǎn)看來(lái)，降準降息對樓市來(lái)說(shuō)，并不全是利好：雙降有可能加劇人民幣的貶值預期，進(jìn)而導致外資回流，拋售房產(chǎn)等人民幣資產(chǎn)。不過(guò)楊紅旭預測，這種影響并不顯著(zhù)。

楊紅旭：我們再次降息之后，可能會(huì )使人民幣有進(jìn)一步貶值的壓力，但是我認為對樓市的影響非常之小。這個(gè)主要因為我們樓市當中的外資量非常小，即便是有些外資從樓市當中撤出了，它不會(huì )對中國樓市構成本質(zhì)的影響。

多位專(zhuān)家的看法相對一致，未來(lái)樓市仍將以穩為主，波動(dòng)將趨向于溫和。數據方面也有支撐：環(huán)比來(lái)看，9月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jì)r(jià)格漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，深圳9月份新房成交4060套，環(huán)比微漲0.1%，二手房均價(jià)環(huán)比下降1.6%，顯示深圳樓市已經(jīng)見(jiàn)頂，價(jià)格回調可能在所難免。