10月20日，葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過(guò)104輪競拍，以49.5億摘豐臺樊家村宅地，需要配建4.1萬(wàn)平方米公租房以及6.18萬(wàn)平方米回遷房。溢價(jià)率高達50%。據初步測算，樓面價(jià)或高達7.5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)售價(jià)預期破十五萬(wàn)。

10月20日，葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過(guò)104輪競拍，以49.5億摘豐臺樊家村宅地，需要配建4.1萬(wàn)平方米公租房以及6.18萬(wàn)平方米回遷房。溢價(jià)率高達50%。據初步測算，樓面價(jià)或高達7.5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)售價(jià)預期破十五萬(wàn)。

而在未來(lái)一個(gè)月內，將有700億以上土地額成交，有多少地王接踵而來(lái)雖不能臆測，但起碼可以預測，樊家村豐臺地王“桂冠”很快將會(huì )花落別家。

為何一個(gè)國企背景，通常隱藏臺后的房企，這次在群雄環(huán)伺的豐臺占領(lǐng)第一高地。信心來(lái)自對城市發(fā)展的判斷，對區域經(jīng)濟的預期，以及對北京人口結構的認知。

2015年全球城市經(jīng)濟規模排名北京位列全球第十，充分說(shuō)明了北京作為中國政治文化中心，經(jīng)濟驅動(dòng)中心的地位無(wú)法動(dòng)搖。而北京南部一直被視為最后待開(kāi)發(fā)價(jià)值洼地，隨著(zhù)總部基地科技和金融型企業(yè)的集中入住，麗澤商務(wù)區的火熱開(kāi)工和第二機場(chǎng)的興建，大紅門(mén)等人力密集型行業(yè)的外遷，傳統不被看好的北京南部，正因為城市規劃的聚變而價(jià)值倍增。截至2013年年末，中國人口累計凈流入超過(guò)100萬(wàn)的城市達到了25個(gè)，其中上海以982.81萬(wàn)的人口凈流入數位列人口吸引力城市之首；而北京的人口凈流入數為798.50萬(wàn)，人口吸引力排名第二。人口凈流入的數值與房?jì)r(jià)漲跌基本成正比。流入得越多的，往往漲得越快。無(wú)流入或凈流出，房?jì)r(jià)上漲乏力。道理很淺顯，由此，房企選擇熱點(diǎn)城市的潛力區域高價(jià)拿地，也是符合市場(chǎng)預期的。

2015年1月5日，成交的兩宗地塊位于豐臺玉泉營(yíng)區域，經(jīng)過(guò)多輪競拍后，其被史上最巨型聯(lián)合體—招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體摘得，平均樓面價(jià)高達3.73萬(wàn)元/平方米和4.97萬(wàn)元/平方米。就在新年第一拍余熱未消之時(shí)，1月7日下午，豐臺花鄉白盆窯地塊在經(jīng)過(guò)53輪舉牌后，被華潤首開(kāi)平安聯(lián)合體以86.25億元捧走，成為北京新晉總價(jià)地王。白盆窯地塊樓面價(jià)約為3.4萬(wàn)元/平方米，而該區域的二手房?jì)r(jià)格不過(guò)每平方米4萬(wàn)元左右。對此，業(yè)內普遍認為，樓面價(jià)接近或者超過(guò)在售房?jì)r(jià)已經(jīng)成為土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

南三環(huán)新地王的地價(jià)，甚至已經(jīng)超過(guò)了西三環(huán)頂豪的樓面價(jià)。

西三環(huán)邊的西宸原著(zhù)項目是今年面世的第一個(gè)“20萬(wàn)+”頂豪項目。在別墅熱銷(xiāo)之后，一直在進(jìn)行其平層產(chǎn)品的打磨提升。9月底面世的平層“玉府”產(chǎn)品，是別墅專(zhuān)家將別墅產(chǎn)品體驗置于平層產(chǎn)品的重要產(chǎn)品。樣版開(kāi)放之后，無(wú)論在業(yè)內人士還是西部客戶(hù)眼中，都是以往項目無(wú)法企及的“驚艷”產(chǎn)品。利用近70米樓間距，按照恭王府園林的靈感和元素規劃了兩個(gè)三環(huán)邊巨大的園區，這在市區核心住宅項目中極為罕見(jiàn)的。室內精裝標準為市場(chǎng)最高規格，加之龍湖極強的產(chǎn)品打造能力，將玉石精裝，嘉格納品牌頂級廚電，人性智能系統等體系融合在一起，西部客戶(hù)眼前一亮也是情理之中了。

西宸原著(zhù)平層玉府預計本周末開(kāi)盤(pán)。以建筑面積140-240平米為主力戶(hù)型，目前起價(jià)僅1100萬(wàn)元，在面粉比面包貴的土地市場(chǎng)上，在西三環(huán)和南三環(huán)的差異價(jià)值比較中，西宸原著(zhù)的價(jià)值顯得尤為突出。