時(shí)隔一天，樓面價(jià)上漲1萬(wàn)元。昨日，北京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)豐臺花鄉四合莊兩宗土地拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)多輪角逐，兩塊地均被碧桂園金茂聯(lián)合體摘得，折合樓面價(jià)約2.9萬(wàn)元/平方米，比前一天同一區域地塊樓面價(jià)高出約1萬(wàn)元/平方米?？偛课挥谀戏降那|房企碧桂園終于實(shí)現“進(jìn)京夢(mèng)”。

時(shí)隔一天，樓面價(jià)上漲1萬(wàn)元。昨日，北京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)豐臺花鄉四合莊兩宗土地拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)多輪角逐，兩塊地均被碧桂園金茂聯(lián)合體摘得，折合樓面價(jià)約2.9萬(wàn)元/平方米，比前一天同一區域地塊樓面價(jià)高出約1萬(wàn)元/平方米?？偛课挥谀戏降那|房企碧桂園終于實(shí)現“進(jìn)京夢(mèng)”。

一天漲1萬(wàn)元/平方米

昨天下午，市國土局出讓豐臺區花鄉四合莊1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地和豐臺區花鄉四合莊1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地?，F場(chǎng)吸引了招商、k2、萬(wàn)科、中鐵建、金地等房企或聯(lián)合體參與競拍。在經(jīng)歷上百輪廝殺后，兩塊地均被碧桂園金茂聯(lián)合體收入囊中。其中，花鄉四合莊A地塊成交價(jià)34.2億元，溢價(jià)率140%，綜合樓面價(jià)28983元/平方米；B地塊以17.6億元成交，溢價(jià)率高達146%，綜合樓面價(jià)29753元/平方米。

據了解，此次出讓的兩宗地塊與20日中鐵置業(yè)以11億元摘得的地塊相鄰，且同為商業(yè)金融地塊。但僅僅隔了一天，樓面價(jià)便從前一天的1.8萬(wàn)元/平方米上漲至2.9萬(wàn)元/平方米。

南城成兵家相爭之地

連續兩天的土地拍賣(mài)，讓南城成為關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是20日成交的豐臺樊家村地塊，商品住宅部分樓面價(jià)高達7.5萬(wàn)元/平方米，甚至超出了此前樓面價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米的農展館地塊，成為北京新的單價(jià)地王。讓人吃驚并擔心的還有一個(gè)原因，昔日地王農展館地塊位于東三環(huán)，而樊家村地塊位于南三環(huán)與南四環(huán)之間，基礎設施、經(jīng)濟條件等皆不能同日而語(yǔ)。

接連四宗地的出讓使南城出盡風(fēng)頭。實(shí)際上，南城土地受到開(kāi)發(fā)商爭奪并非從兩天前開(kāi)始。7月初，大興瀛海地塊受到13家房企爭搶?zhuān)唐贩孔≌糠殖山粯敲鎯r(jià)達到3萬(wàn)元/平方米；8月31日，豐臺石榴莊地塊經(jīng)過(guò)激烈廝殺，商品房住宅部分成交樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。在土地市場(chǎng)上，南城正成為兵家相爭之地。

樓面價(jià)已超現有二手房

南城一直被認為是北京樓市價(jià)格的洼地。據北京晨報記者了解，樊家村地塊所在區域的二手房?jì)r(jià)格在4萬(wàn)元/平方米左右。而近日成交的地塊商品房住宅樓面價(jià)遠超現在的房?jì)r(jià)，是否會(huì )改寫(xiě)南城樓價(jià)風(fēng)向標？

“會(huì )在一定程度上影響房?jì)r(jià)走勢，但不會(huì )立竿見(jiàn)影，畢竟還需要看具體的市場(chǎng)情況?！币晃粯I(yè)內人士認為，6年來(lái)城南投資計劃達7000多億，基礎設施、配套條件逐步完善，讓其成為樓市的需求熱點(diǎn)。

“作為城六區之一，此前豐臺房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平淡無(wú)奇，區域熱度甚至不如亦莊區域，主要原因是土地供應節奏滯后。隨著(zhù)2013年龍湖、泰禾等品牌開(kāi)發(fā)商接連進(jìn)軍西南市場(chǎng)，豐臺土地價(jià)格迅速攀升，數宗地王出現。從今年入市的豐臺8期項目看，均價(jià)在10萬(wàn)以上的就出現了3期，豐臺新興豪宅區的形象已經(jīng)逐漸顯現?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。