在樓市整體下行趨勢下，一線(xiàn)城市“金九”稍顯成色不足。

在樓市整體下行趨勢下，一線(xiàn)城市“金九”稍顯成色不足。業(yè)內報告顯示，9月一線(xiàn)城市新建商品住宅新增供應面積545萬(wàn)平方米，環(huán)比增加97.1%，同比增加0.6%；新增成交面積344萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.8%，同比增加47.0%；成交價(jià)格回落至26349元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，同比上漲12.0%。另一方面，二手房市場(chǎng)繼續保持強勢，成交面積592萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.1%，同比增加122.9%，北京(樓盤(pán)) 和深圳(樓盤(pán)) 略有降溫，上海(樓盤(pán)) 和廣州(樓盤(pán)) 較為活躍。

快報顯示，9月份一線(xiàn)城市新房供大于求，新增供應面積為545萬(wàn)平方米，環(huán)比增加97.1%，同比增加0.6%，9月供應量是8月近兩倍，創(chuàng )2010年以來(lái)月度第二高值。9月，一線(xiàn)城市新建商品住宅新增成交面積為344萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.8%，同比增加47.0%，與2012年9月成交面積相當。

具體來(lái)看，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為91、128、84和41萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%，同比增幅分別為20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。4個(gè)城市同比均上升，環(huán)比出現分化，北京新房市場(chǎng)在7月出現高位后，連續兩月出現下滑，深圳因需求被大量提前透支，也沒(méi)有迎來(lái)成色十足的“金九”；上海9月表現不錯，環(huán)比增長(cháng)高達24.3%，而在一線(xiàn)城市中一向表現最弱的廣州，在9月份也出現了“翹尾”行情。

9月份一線(xiàn)城市新房成交價(jià)格同樣有所回落。報告顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)回落至26349元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，同比上漲12.0%。成交價(jià)格下跌主要是由于成交結構所致，9月份剛需繼續放量導致成交價(jià)格回落。

具體來(lái)看，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為29220、29817、14817和36710元/平方米。環(huán)比增幅分別為7.2%、-0.9%、-5.6%%和-3.5%，同比增幅分別為8.2%、7.9%、-3.5%和60.2%，其中僅北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上升，上海、廣州和深圳環(huán)比下降，北京新房成交價(jià)格上升主要與9月份高價(jià)盤(pán)集中入市所致的成交結構有關(guān)。

業(yè)內人士告訴記者，一線(xiàn)城市交易雖沒(méi)有想象的勁爆，但觀(guān)察歷史數據，實(shí)際上仍處于歷史高位?！氨举|(zhì)上說(shuō)，一線(xiàn)城市目前交易依然仍比較活躍，月度間波動(dòng)也在所難免。對于此類(lèi)城市來(lái)說(shuō)，目前推盤(pán)規模是比較大的，這對于后續交易規模上升是有利好的?！?/p>

另一方面， 9月份一線(xiàn)城市二手房成交量略有下降，成交面積為592萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.1%，同比增加122.9%。從城市來(lái)看，北京和深圳二手房市場(chǎng)略有降溫，上海和廣州較為活躍，與新房市場(chǎng)表現一致。

另一位業(yè)內人士表示，每年9月份房企都會(huì )集中放量，造成當月供遠大于求，但未來(lái)幾個(gè)月一線(xiàn)樓市供不應求仍將成常態(tài)。近日出臺非限購城市首付下調、公積金異地使用等政策，雖然并非直接針對一線(xiàn)城市，但對一線(xiàn)城市購房者心理影響較大。

此外，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續火爆，住宅類(lèi)土地供應日益稀缺，房企在一線(xiàn)城市不惜高價(jià)拿地，土地價(jià)格的飆升也將傳導到新房市場(chǎng)?！半m然一線(xiàn)樓市‘金九’成色不太足，但一線(xiàn)樓市仍值得期待?！睒I(yè)內人士說(shuō)。