10月21日，上海前灘核心商務(wù)中心第二幅土地以1.57億元拍出，競得人為上海陽(yáng)銳投資有限公司。

10月21日，上海前灘核心商務(wù)中心第二幅土地以1.57億元拍出，競得人為上海陽(yáng)銳投資有限公司。

據悉，該土地是浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元43-01地塊，出讓面積為6511.6平方米，建筑面積為15953.42平方米。土地為商業(yè)、辦公樓及公共基礎設施用地，商業(yè)用地容積率為2.45，辦公樓容積率為2.45，公共基礎設施用地容積率為2.45，建筑限高 60 米，綠地率不小于20%。地塊競拍起始價(jià)為15491萬(wàn)元，起始樓板價(jià)9710元/平方米。

最終，上海陽(yáng)銳投資有限公司以1.57億近底價(jià)競得該地塊，樓板價(jià)為9841元/平方米。

根據出讓文件，該宗地塊建設項目需在交地后12個(gè)月內開(kāi)工，動(dòng)工后24個(gè)月內竣工。此外，文件還對項目的功能、運營(yíng)管理作了要求：該地塊商業(yè)定位為辦公商業(yè)配套設施，必須配置與白領(lǐng)員工相適應的基礎性業(yè)態(tài)，包括員工食堂、便利店、超市、藥店、銀行等基礎性業(yè)態(tài)；該商業(yè)設施不得分層、分套、分幢銷(xiāo)售，必須統一經(jīng)營(yíng)管理，受讓人應當按出讓年限整體持有商業(yè)物業(yè)及辦公物業(yè)。

據了解，前灘核心商務(wù)中心唯一一幅通過(guò)出讓的土地，在2013年被海航資本旗下的億城股份以16.7億元競得，樓板價(jià)2.89萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為44.5%。目前，前灘國際商務(wù)區地塊基本都已動(dòng)工。