10月19日晚，恒大地產(chǎn)集團有限公司(恒大地產(chǎn)，03333.HK)公告，通過(guò)全資持有的盛譽(yù)有限公司，以總價(jià)70億港元(約57.4億元人民幣)收購信和置業(yè)(00083.HK)、華人置業(yè)(00127.HK)和中渝置地(01224.HK)三家公司所持有的重慶御龍天峰項目權益，這三家公司分別擁有該項目公司50%、25%和25%的股權。

恒大地產(chǎn)近期接連出手重慶樓市。

10月19日晚，恒大地產(chǎn)集團有限公司(恒大地產(chǎn)，03333.HK)公告，通過(guò)全資持有的盛譽(yù)有限公司，以總價(jià)70億港元(約57.4億元人民幣)收購信和置業(yè)(00083.HK)、華人置業(yè)(00127.HK)和中渝置地(01224.HK)三家公司所持有的重慶御龍天峰項目權益，這三家公司分別擁有該項目公司50%、25%和25%的股權。

算上不久前分別以55億元人民幣收購中渝置地旗下公司，53億元人民幣收購華人置業(yè)在重慶的三個(gè)項目，恒大地產(chǎn)在重慶樓市已經(jīng)投入了近170億元。而與收購并舉的是，恒大地產(chǎn)在最近幾個(gè)月時(shí)間內先后兩次共獲得400億元人民幣的融資。

港資離席？

根據恒大地產(chǎn)披露的收購公告，該項目地處重慶江北區核心，北濱路中段，總計劃規劃建筑面積為138萬(wàn)平方米，其中約5萬(wàn)平方米住宅建筑已經(jīng)竣工，總建筑面積為3萬(wàn)平方米的學(xué)校、會(huì )所等配套設施，以及總建筑面積35萬(wàn)平方米的地下車(chē)庫正在建設中，而85萬(wàn)平方米住宅物業(yè)以及10萬(wàn)平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計劃建設過(guò)程中。

項目土地的批準用途為商業(yè)、住宅及學(xué)校用地；土地使用權年限為商業(yè)用地40年，住宅及學(xué)校用地50年。整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)期預計跨度超過(guò)12年。

此番巨資收購，距離上一次恒大收購中渝集團僅4個(gè)月。

有著(zhù)“重慶李嘉誠”之稱(chēng)的張松橋所執掌的中渝置地，并不是第一次出售資產(chǎn)。今年6月，恒大地產(chǎn)以55億元人民幣收購中渝置地旗下重慶中渝集團92%的股份。

中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文回應出售重慶資產(chǎn)時(shí)曾表示，所售予恒大的投資性物業(yè)預計投資金額將超過(guò)100億港元，在眼下經(jīng)濟不明朗的環(huán)境下，該物業(yè)項目將占用公司大量資金，投資壓力大，另外投資回報周期也較長(cháng)。

另一個(gè)交易對象——香港主要地產(chǎn)商之一華人置業(yè)也不是第一次出售其在重慶的資產(chǎn)。今年7月，曾以65億港元(約53.28億元人民幣)代價(jià)向恒大地產(chǎn)出售數個(gè)成都商住項目資產(chǎn)，包括華置西錦城、華置都匯華庭及華置廣場(chǎng)，三個(gè)項目的總建筑面積合共65.265萬(wàn)平方米。

信和置業(yè)為香港信和集團名下子公司，信和為香港前四大地產(chǎn)商之一。信和置業(yè)總經(jīng)理田兆源早前向早報記者表示，將更傾向于尋找一線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展機會(huì )。

恒大抄底土地市場(chǎng)

此番交易，再次證實(shí)了恒大今年以來(lái)在土地市場(chǎng)的抄底計劃。

早在今年上半年，恒大董事局主席許家印在公司內部高調宣布了一項躍進(jìn)計劃——今年上半年要新增120個(gè)新項目，2017年要實(shí)現3000億元銷(xiāo)售額，2020年要實(shí)現5000億元銷(xiāo)售額，年均復合增長(cháng)率要維持在30%。

為了實(shí)現這一目標，恒大近年來(lái)在資本市場(chǎng)頻繁融資。

有金融分析人士表示，恒大幾乎每一次大規模的發(fā)債背后，都會(huì )伴隨一系列收購。

剛剛過(guò)去的10月15日，恒大地產(chǎn)發(fā)行200億元非公開(kāi)公司債券，創(chuàng )國內最大規模私募債的紀錄。經(jīng)了解，此次私募債券分為3+2年期和5年期兩種。其中175億元的3+2年期債券利率7.38%，25億元的5年期債券利率7.88%，利率水平均低于境外融資。

此前6月，恒大剛剛發(fā)行了一筆200億元公司債券；首期發(fā)行規模50億元，為5年期，利率詢(xún)價(jià)區間4.3%~5.8%。

今年以來(lái)，恒大地產(chǎn)累計發(fā)債超過(guò)400億元，規模創(chuàng )房地產(chǎn)企業(yè)之最。