【潘石屹:不會(huì )再蓋房子了】潘石屹說(shuō)：中國的房子蓋得實(shí)在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過(guò)量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。

潘石屹說(shuō)：中國的房子蓋得實(shí)在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過(guò)量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。

10月20日，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹又一次出現在了上海，最近一年來(lái)，他平均每個(gè)月會(huì )到上海兩三次。

當天他發(fā)布了一個(gè)對個(gè)人開(kāi)放的中介平臺，即所謂眾包中介模式。

簡(jiǎn)單來(lái)講，無(wú)論是誰(shuí)，你給SOHO 3Q的空間找到租客，就會(huì )支付簽約租金的8%作為傭金，這筆錢(qián)當天到賬。

SOHO目前推行的3Q平臺實(shí)際上是美國社區分時(shí)辦公平臺Wework的翻版，即可以分拆到一個(gè)座位的零散辦公空間出租，且租賃期限最低可至小時(shí)。

作為一個(gè)純在線(xiàn)管理平臺，Wework并沒(méi)有自持物業(yè)，但這家公司如今的估值已經(jīng)超過(guò)100億美元。

潘石屹在中國的競爭對手之一是首先宣布做中國版Wework的毛大慶。潘石屹解釋說(shuō)，這個(gè)從萬(wàn)科出走的創(chuàng )業(yè)者坐在3Q辦公室里，觀(guān)察了3Q的運轉方式，從而想到了他的創(chuàng )業(yè)方向。

短租辦公模式更適合創(chuàng )業(yè)初期公司的需求，這使得3Q在開(kāi)始運營(yíng)一年多以后變成創(chuàng )業(yè)公司聚集地。

如今在SOHO 3Q租賃辦公室的公司包括各種創(chuàng )業(yè)公司，除了3W咖啡，36氪，還有美團，餓了嗎等，剛剛正式進(jìn)入中國的租車(chē)平臺優(yōu)步(Uber)在SOHO的外灘3Q項目簽了三年的租約。

潘石屹除了宣傳他的辦公區，他還會(huì )把個(gè)人創(chuàng )業(yè)者的故事掛在嘴邊：他背了背包就來(lái)了，租了個(gè)位子說(shuō)我要創(chuàng )業(yè)，現在線(xiàn)上已經(jīng)有**名注冊用戶(hù)。

另外，潘石屹也擔當了創(chuàng )業(yè)公司的形象代言人，比如穿上美國隊長(cháng)的衣服跟著(zhù)餓了嗎送餐車(chē)走街串巷，或者在某個(gè)美發(fā)沙龍當一次理發(fā)師……這些都是免費的。

在20日的發(fā)布會(huì )上，SOHO不再強調辦公功能，而把其概念擴展為“空間”租賃。

這不但指對外出租的包括目前SOHO物業(yè)中擁有的一切面積(包括露臺)，還代表著(zhù)這家公司決定發(fā)生一些改變。

一定程度上，SOHO中國正轉型成為一個(gè)真正的互聯(lián)網(wǎng)公司，他們的運營(yíng)模式將會(huì )被復制到非自有物業(yè)。

從10月21日開(kāi)始，SOHO將宣布一系列的擴張計劃，他的空間租賃平臺將通過(guò)合作方式迅速鋪開(kāi)全國。

馬上要宣布的是和“BAT”(百度、阿里巴巴、騰訊)中一家合作，他們將負責管理這家公司在全國所有的創(chuàng )客空間。

另外，他還找到了一家“全國最大規?！钡牡禺a(chǎn)商，對其名下商業(yè)物業(yè)進(jìn)行整體改造和出租?！?個(gè)月前，我們計劃時(shí)，打算整體租賃，現在發(fā)現都不用給租金”，他們的合作模式絕不是地產(chǎn)商支付管理費，相反，Soho會(huì )通過(guò)租賃結算系統支付給這家地產(chǎn)商租金分成。

最后是一家商場(chǎng)開(kāi)發(fā)商，SOHO會(huì )將商場(chǎng)和購物中心面積改造并進(jìn)行短時(shí)出租。

所有的運營(yíng)都將通過(guò)他們所設計的網(wǎng)上管理系統進(jìn)行。與此前專(zhuān)注北京上海不同，未來(lái)SOHO將會(huì )進(jìn)行全國化運營(yíng)。

“我們現在出租的座位是5萬(wàn)個(gè)，相信很快就能達到10萬(wàn)個(gè)?！迸耸傧嘈胚@個(gè)平臺的規模將會(huì )，迅速的規模擴張將會(huì )使SOHO中國迅速取得規模優(yōu)勢。

即使通過(guò)一次特別派息，目前SOHO中國賬面上現金已經(jīng)超過(guò)100億元，潘石屹依然表示將不會(huì )進(jìn)行新的物業(yè)投資，既不買(mǎi)地也不買(mǎi)樓，重資產(chǎn)的一概不碰。

潘石屹把過(guò)剩的房地產(chǎn)業(yè)形容為堵塞交通的車(chē)輛，這一行業(yè)已經(jīng)阻擋了更有活力經(jīng)濟形態(tài)的發(fā)展。

潘石屹說(shuō)：中國的房子蓋得實(shí)在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過(guò)量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。