昨日，經(jīng)過(guò)104輪激烈角逐，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬(wàn)平方米公租房、 6.18萬(wàn)平方米回遷房的代價(jià)奪得豐臺區花鄉樊家村地塊。分析人士指出，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬(wàn)元每平方米，可以說(shuō)是北京住宅類(lèi)的樓面價(jià)新高。

昨日，經(jīng)過(guò)104輪激烈角逐，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬(wàn)平方米公租房、 6.18萬(wàn)平方米回遷房的代價(jià)奪得豐臺區花鄉樊家村地塊。分析人士指出，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬(wàn)元每平方米，可以說(shuō)是北京住宅類(lèi)的樓面價(jià)新高。

昨日下午，豐臺花鄉兩宗經(jīng)營(yíng)性地塊掛牌出讓。經(jīng)過(guò)73輪的舉牌，葛洲壩以49.5億元的總價(jià)摘得花鄉樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)地塊，溢價(jià)率50%，該地塊需配建4.1萬(wàn)平方米公租房和61800平方米“農民回遷房”。據介紹，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬(wàn)元每平方米，創(chuàng )下了北京住宅類(lèi)的樓面價(jià)新高。

現場(chǎng)

104輪競拍葛洲壩奪得豐臺地塊

豐臺花鄉樊家村地塊屬于R2二類(lèi)居住用地、A61機構養老設施用地、A5醫療衛生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地，土地面積132241平方米，建筑規劃面積203821平方米。

該地塊掛牌出讓起始價(jià)為33億元人民幣。截至現場(chǎng)開(kāi)拍前，豐臺樊家村地塊共獲得8次網(wǎng)上報價(jià)，首創(chuàng )中糧天恒聯(lián)合體、龍湖保利首開(kāi)平安聯(lián)合體、萬(wàn)科金融街聯(lián)合體、中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體、方興、中鐵建、金地、葛洲壩等8家房企昨日參與現場(chǎng)競拍。

下午3點(diǎn)30分，現場(chǎng)拍賣(mài)一開(kāi)始，該地塊就遭遇房企的激烈爭奪。起拍伊始，葛洲壩即以34.36億元的報價(jià)先聲奪人，中鐵置業(yè)以34.5億元緊隨其后。葛洲壩和中鐵置業(yè)的報價(jià)你追我趕，到第29輪之時(shí)，龍湖保利首開(kāi)平安聯(lián)合體也加入了角逐，報價(jià)一舉突破40億元，達到40.4億元，之后三家房企陷入膠著(zhù)。最終，經(jīng)過(guò)73輪舉牌，龍湖保利首開(kāi)平安聯(lián)合體以49.5億元的總價(jià)觸及價(jià)格上線(xiàn)。

由于觸及價(jià)格上線(xiàn)，拍賣(mài)不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格及配建10000平方米“公共租賃住房”和61800平方米“農民回遷房”基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報“公共租賃住房”的方式確定競得者。

在公共租賃住房面積現場(chǎng)競拍環(huán)節，自第17輪開(kāi)始，葛洲壩就與首創(chuàng )中糧天恒聯(lián)合體交替報價(jià)，經(jīng)過(guò)31輪的爭奪葛洲壩以41000平方米的面積競得該地塊。這個(gè)結果讓現場(chǎng)很多地產(chǎn)界同行發(fā)出驚嘆。

北京青年報記者注意到，拍賣(mài)現場(chǎng)雖然很火爆，但萬(wàn)科金融街聯(lián)合體、方興、金地等房企一牌未舉。

另外，中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體昨日以11億元摘得豐臺花鄉四合莊金融用地，溢價(jià)率54.9%，折合純土地樓面價(jià)18224元每平方米。

分析

樓面價(jià)7.5萬(wàn)元每方米創(chuàng )歷史新高

對于該地塊的拍賣(mài)結果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬(wàn)元每平方米。這個(gè)價(jià)位超過(guò)了農展館，可以說(shuō)是北京住宅類(lèi)的樓面價(jià)歷史新高。

張大偉介紹，作為城六區之一，過(guò)去多年的豐臺房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平淡無(wú)奇，區域熱度甚至不如亦莊區域。主要原因是土地供應節奏滯后。隨著(zhù)2013年，龍湖、泰禾等品牌開(kāi)發(fā)商接連進(jìn)軍西南市場(chǎng)，豐臺土地價(jià)格迅速攀升，數宗高價(jià)地開(kāi)始出現，一直到2015年多個(gè)頂豪項目開(kāi)始熱銷(xiāo)，豐臺地區的市場(chǎng)價(jià)格洼地才被發(fā)掘。

而據中原地產(chǎn)統計數據顯示，目前豐臺在售項目均價(jià)在4萬(wàn)以上，且10萬(wàn)以上項目不斷增加。其中，緊挨著(zhù)樊家村6號地的懋源·釣云臺項目，4棟樓均價(jià)都在10萬(wàn)以上，最高的一棟樓均價(jià)超過(guò)13萬(wàn)。

據了解，從2015年6月起，北京出現地價(jià)遠超房?jì)r(jià)的現象。張大偉認為，這證明了房企對一線(xiàn)城市土地的爭搶。未來(lái)房產(chǎn)項目的高端化將成為趨勢。

展望

未來(lái)一月北京將密集出讓34宗土地

北青報記者從市國土資源局官網(wǎng)了解到，從今年10月20日至11月24日，一個(gè)月左右時(shí)間內，北京將密集出讓31宗經(jīng)營(yíng)性土地和3宗工業(yè)用地，合計出讓34宗土地。

中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，這34宗土地合計起價(jià)達到了628.0917億元，其中有7宗土地的起價(jià)就超過(guò)了30億元，最高兩個(gè)地塊起價(jià)分別達到了55.6億元、57.3億元。如果按照北京目前土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率40%計算，這34宗地的最后成交額有望達到880億元。張大偉認為，年內累計土地成交額有望突破2000億元，按照目前已經(jīng)成交的1065億元疊加未來(lái)的34宗土地成交額，如果在12月再有部分土地出讓?zhuān)瓿山换驅⑹状瓮黄?000億元。

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