7萬(wàn)元/平方米，一個(gè)即使作為北京現有商品房售價(jià)都略顯“高檔”的價(jià)格線(xiàn)，卻輕松地在土地市場(chǎng)上被突破了。

7萬(wàn)元/平方米，一個(gè)即使作為北京現有商品房售價(jià)都略顯“高檔”的價(jià)格線(xiàn)，卻輕松地在土地市場(chǎng)上被突破了。

昨日，北京開(kāi)啟了本階段的經(jīng)營(yíng)性土地集中出讓?zhuān)镜驼{掛牌的豐臺區花鄉樊家村地塊，卻最終被葛洲壩集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以49.5億元、配建4.1萬(wàn)平方米公租房摘得。房企們激烈的競爭讓這宗地塊含金量格外高，有多家業(yè)內分析機構計算表明，該宗土地樓面價(jià)突破了7萬(wàn)元/平方米，刷新了北京成交經(jīng)營(yíng)性土地項目的最高樓面價(jià)，將北京的土地市場(chǎng)帶入了一個(gè)新的時(shí)代。

四季度首拍現“開(kāi)門(mén)紅”

經(jīng)過(guò)了近一個(gè)月的“空窗期”，北京土地市場(chǎng)終于迎來(lái)了今年四季度的首輪集中成交期。昨日，北京土地交易市場(chǎng)大廳異常熱鬧，掛牌出讓的豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)項目二類(lèi)居住、機構養老設施、醫療衛生、托幼及中學(xué)用地共吸引中糧+天恒+首創(chuàng )、萬(wàn)科、葛洲壩等8家房企及聯(lián)合體參與競爭。在競價(jià)階段，房企們絲毫沒(méi)有客氣，經(jīng)過(guò)73輪角逐，龍湖+保利+首開(kāi)+平安聯(lián)合體報出49.5億元，觸及土地上限價(jià)格。轉入限價(jià)房面積競拍后，盡管中糧+天恒+首創(chuàng )聯(lián)合體拿地積極性很高，可惜沒(méi)拼過(guò)志在必得的葛洲壩。最終，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬(wàn)平方米公租房、6.18萬(wàn)平方米回遷房的代價(jià)奪得該地塊。據測算，該地塊的樓面價(jià)已突破7萬(wàn)元/平方米。

資料顯示，樊家村位于豐臺區南四環(huán)附近，包含大量的配套設施建設項目。地塊的一級開(kāi)發(fā)商萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司負責人告訴北京商報記者，未來(lái)這一地塊將以商品房建設為主，并配以養老所、殘疾人康復中心等社區醫療項目以及包含幼兒園、中學(xué)在內的教育設施。

優(yōu)質(zhì)地塊瘋搶成必然

不可否認，優(yōu)越的地理位置讓樊家村地塊的高價(jià)成交多了幾分必然。亞豪機構相關(guān)負責人表示，樊家村地塊是今年以來(lái)北京出讓的第二宗四環(huán)內涉及住宅性質(zhì)用地，位置更優(yōu)于此前的石榴莊村地塊，稀缺程度不言而喻，遭遇瘋搶也就不足為奇了。

而且，據業(yè)內不完全統計，目前北京樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的涉及住宅類(lèi)土地項目總共有30宗左右，其中有7宗出現在了豐臺區，包括此前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊等地區都出現了多宗高價(jià)地塊。而據北京中原地產(chǎn)研究部統計顯示，在過(guò)去的五年中，豐臺區合計成交的涉及住宅類(lèi)土地項目共22宗、建筑規劃面積達405萬(wàn)平方米，但其實(shí)其中純商品住宅面積只有200萬(wàn)平方米左右?？梢?jiàn)，這一地區的商品房項目供應仍有一定的空間。

據悉，目前豐臺區內商品房項目已經(jīng)出現了中高端化趨勢，比如最近出讓較集中的豐臺西片區，受到西局等土地項目的影響，這種特點(diǎn)尤為明顯?！捌鋵?shí)，雖然是北京的城六區之一，但過(guò)去多年，豐臺區的樓市一直相對低調，甚至可以用平淡無(wú)奇來(lái)形容，區域熱度甚至不如亦莊，造成這一現象的主要原因就是當地土地供應節奏相對滯后?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著(zhù)近年來(lái)龍湖、泰禾等大型房企接連進(jìn)軍京西南市場(chǎng)后，豐臺土地價(jià)格迅速攀升，高價(jià)地也頻繁現身豐臺。

大面積豪宅化趨勢已成定局

“面粉”價(jià)格已經(jīng)突破7萬(wàn)元/平方米，“面包”的市場(chǎng)不可能無(wú)動(dòng)于衷?！拔磥?lái)本市新上市的商品房定價(jià)肯定會(huì )受高價(jià)地頻出的影響，繼續高端化趨勢，很多過(guò)去認為是非豪宅的區域也將供應大量的豪宅項目?！睆埓髠ケ硎?。

亞太城市研究會(huì )房產(chǎn)分會(huì )會(huì )長(cháng)陳寶存則認為，高價(jià)地頻出使得北京商品房供應只能走豪宅方向，房?jì)r(jià)大幅上漲只是時(shí)間問(wèn)題，“地價(jià)實(shí)在太高了，‘面粉’既然那么貴，做‘饅頭’肯定不劃算，開(kāi)發(fā)商要盈利只能做‘面包’。我認為，三年以?xún)任瀛h(huán)附近的房?jì)r(jià)將突破10萬(wàn)元/平方米大關(guān)，四環(huán)房?jì)r(jià)可能逼近20萬(wàn)元/平方米”。

陳寶存同時(shí)表示，二手房、租房?jì)r(jià)格也會(huì )受到高地價(jià)的影響，“但是漲幅不會(huì )像新房那么夸張，以租賃市場(chǎng)為例，近期北京的人口出現了往外疏解的勢頭，對租房的需求已經(jīng)減弱，如果房租漲得過(guò)快，成交難度就會(huì )成倍增加”。