近來(lái)，北京、上海等一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續火爆，高價(jià)地、高溢價(jià)率地塊頻頻出現。

近來(lái)，北京、上海等一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續火爆，高價(jià)地、高溢價(jià)率地塊頻頻出現。昨天，隨著(zhù)豐臺區花鄉兩地塊的成功出讓?zhuān)本┩恋亟灰资袌?chǎng)再次開(kāi)閘，兩地塊共計收入出讓金60.5億元。其中，花鄉樊家村地塊以近50億元的高價(jià)成交，溢價(jià)率達到50%，為此有機構測算，該地塊樓面價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平米，預計未來(lái)房?jì)r(jià)將達到15萬(wàn)元/平米。

北京豐臺兩地塊一日攬金60.5億元

十月份，北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷半個(gè)多月的沉寂之后，終于迎來(lái)新地塊的成交。昨天，豐臺區花鄉兩地塊經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商激烈爭搶?zhuān)謩e花落葛洲壩集團房地產(chǎn)公司、中鐵置業(yè)與中鐵投資聯(lián)合體，一天內共收得出讓金60.5億元。

其中，花鄉樊家村地塊現場(chǎng)競拍尤為激烈，多家房企輪番叫價(jià)，最終葛洲壩集團以49.5億元、溢價(jià)率50%的高價(jià)將其收入囊中，同時(shí)該地塊需配建4.1萬(wàn)平米公租房及6.18萬(wàn)平米“農民回遷房”。另外一地塊以11億元成交，溢價(jià)率達到55%。

北京再次出現高價(jià)地，業(yè)內免不了又是一番熱議。事后有機構測算，樊家村地塊的樓面價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平米，遠超周邊在售樓盤(pán)價(jià)格。值得注意的是，新“地王”的產(chǎn)生不但給周邊樓盤(pán)帶來(lái)十足的底氣，也為周邊曾經(jīng)的高價(jià)地成功解套。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現，與樊家村地塊緊鄰的就是懋源地產(chǎn)的釣云臺以及夏家胡同地塊。其中，在2013年，懋源地產(chǎn)拿下夏家胡同地塊樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平米；就在不久前，緊挨著(zhù)樊家村6號地的釣云臺項目剛剛公示預售證，4棟樓均價(jià)都在10萬(wàn)元/平米以上，有房源最高均價(jià)甚至超過(guò)13萬(wàn)元/平米。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，樊家村地塊是今年以來(lái)四環(huán)內出讓的第二宗住宅用地，其位置更優(yōu)于上塊“地王”石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。如今，新樊家村地塊樓面價(jià)超7萬(wàn)元/平米，預計未來(lái)售價(jià)將在15萬(wàn)/平米左右。

北京土地市場(chǎng)再現集中供地熱潮

據了解，今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)供應表現不足。據亞豪機構統計顯示，2015年1-9月，北京僅供應了27宗住宅性質(zhì)用地，累計供應278.62公頃住宅用地，創(chuàng )自2006年以來(lái)近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

現如今，隨著(zhù)豐臺兩地塊的高溢價(jià)成交，北京第四季度土地交易市場(chǎng)全面開(kāi)閘。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市國土資源局網(wǎng)站看到，未來(lái)近一個(gè)月時(shí)間里，正在交易的各類(lèi)地塊還有32宗，其中經(jīng)營(yíng)性用地29宗，且多為住宅類(lèi)用地，初步統計規劃建筑面積近400萬(wàn)平米，幾乎與前8個(gè)月北京成交宅地的規劃總建面持平。這也是繼2013年年底之后，時(shí)隔近兩年北京土地市場(chǎng)再次出現集中供地熱潮。

為此，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過(guò)今年的快速去化后，庫存已大幅消減，年末補充土地儲備的意愿大增，因此國土部門(mén)集中推地，一方面滿(mǎn)足房企購地需求，另一方面也通過(guò)分流購地需求來(lái)化解過(guò)于激烈的競地局面，從而達到平抑地價(jià)的目的。

京滬等一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續高溫

北京土地市場(chǎng)大熱并非個(gè)例，上海等一線(xiàn)城市同樣表現不俗。

據《東方早報》等媒體報道，9月16日，上海土地市場(chǎng)當天掛牌出讓的三幅地塊溢價(jià)率全部超過(guò)100%。同樣在國慶假后，上海相繼有多幅地塊成交。不過(guò)，日前上海土地市場(chǎng)卻遭遇“潑冷水”，相繼有5地塊被叫停。

對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從上海9月份的土地交易數據能夠看出，溢價(jià)率創(chuàng )下了新高，反映了房企對于后續市場(chǎng)的認可和承受能力。暫時(shí)性的土地交易終止或中止，和此前對于此類(lèi)地塊修改規劃有關(guān)系。從實(shí)際情況看，整個(gè)市場(chǎng)拿地熱情并沒(méi)有被澆滅，四季度房企依然看好上海等一線(xiàn)城市市場(chǎng)。

不過(guò)，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)火熱背后卻難掩全國市場(chǎng)的蕭條。來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，2015年前三季度，全國300個(gè)城市各類(lèi)土地共成交10.2億平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同時(shí)，各類(lèi)土地成交出讓金13507億元，同比減少22.7%。其中，住宅用地成交4.4億平米，同比大幅下降33.6%，出讓金同比減少18.9%。

另?yè)医y計局最新公布的數據顯示，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬(wàn)平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)，全國土地市場(chǎng)整體趨冷，熱點(diǎn)城市成交大漲，市場(chǎng)分化現象日趨明顯。