據東莞中原研究部監測數據顯示，2015年第三季度東莞土地市場(chǎng)成交48宗，占地面積合計321.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，為歷年來(lái)新高。

今年第三季度東莞土地市場(chǎng)呈供需兩旺態(tài)勢，東莞中原地產(chǎn)數據顯示，三季度土地成交48宗，占地面積321.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加244.66%，同比增加389.63%。

業(yè)內人士認為，今年三季度土地市場(chǎng)明顯升溫，供應量增加，緩解購地需求。且開(kāi)發(fā)商土地儲備量明顯不足，購地迫切。第四季度隨著(zhù)土地供應的放量，土地回暖行情仍然可期。

土地成交同比翻近四倍

據東莞中原研究部監測數據顯示，2015年第三季度東莞土地市場(chǎng)成交48宗，占地面積合計321.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，為歷年來(lái)新高。

合富輝煌市場(chǎng)研究部工作人員表示，三季度土地整體交易量創(chuàng )新高，主要是工業(yè)用地和其他配套用地成交大幅放量。商住地市場(chǎng)也出現快速回暖，整體回暖勢頭強勢。一來(lái)政府著(zhù)手加快推地節奏，商住地供求緊張的關(guān)系有所緩解，吸引企業(yè)入市購地，個(gè)別地塊吸引多家企業(yè)參與競拍，市場(chǎng)交投熱度升溫。二來(lái)，經(jīng)過(guò)近一年的市場(chǎng)回暖行情，庫存被快速消化，并且新房市場(chǎng)供不應求的關(guān)系顯現，企業(yè)土地儲備量不足，急需拿地補倉以備后續開(kāi)發(fā)。

后市將有10宗土地掛牌

據東莞中原監測數據顯示，未來(lái)東莞土地市場(chǎng)將有10宗土地掛牌入市，占地面積合計47.5萬(wàn)平方米，建筑面積合計97.48萬(wàn)平方米。

業(yè)內人士認為，全年土地市場(chǎng)供應往往呈現“先慢后快”的節奏，上半年供應量較為低迷，第三季度土地供應步伐有所加快，但商住地供應緊缺的局面延續。而當前經(jīng)濟下行壓力不減，東莞部分企業(yè)撤離，將會(huì )增加政府對賣(mài)地增加土地財政收入的需求。四季度國土部門(mén)將加快用地審批呈現，熱點(diǎn)區域和一線(xiàn)發(fā)達鎮區或有地塊供應上市，整體土地供應將有望放量。

業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

東莞房企購地

擴張需求迫切

據東莞中原監測數據顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508.24萬(wàn)平方米，比前一月上升0.77%，消化周期為6.23個(gè)月。市場(chǎng)消化周期處于歷史低位運行，市場(chǎng)消化力強勁，供求失衡的局面加劇。

東莞中原研究部工作人員稱(chēng)，東莞局部區域如鳳崗、塘廈、長(cháng)安以及中心城區的供應量嚴重緊缺，市場(chǎng)的供求矛盾惡化。庫存低位運轉，一來(lái)無(wú)法及時(shí)滿(mǎn)足購房需求的釋放；二來(lái)推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，與購買(mǎi)力脫節。國土部門(mén)將加快推地步伐，平衡供求關(guān)系，利于行業(yè)平穩健康發(fā)展。多個(gè)開(kāi)發(fā)商的土地儲備量明顯不足，而市場(chǎng)供求矛盾的惡化，開(kāi)發(fā)商拿地擴張的需求更為迫切。

另外，8月底央行再次“雙降”，利率的低谷，可以直接降低開(kāi)發(fā)商的融資成本。今年前三季度光大、碧桂園、金地、保利等銷(xiāo)售金額已超越去年全年的銷(xiāo)售額，反映多家企業(yè)資金回籠到位。貨幣環(huán)境的寬松，也利于開(kāi)發(fā)商的融資，新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售資金回籠又到位，反映開(kāi)發(fā)商的資金鏈較為寬裕，拿地擴張的積極性也較高。