觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：10月20日，北京市國土資源局掛牌出讓文件顯示，中鐵置業(yè)集團有限公司和中鐵投資集團有限公司聯(lián)合體以11億元奪得豐臺區花鄉四合莊地塊。

現場(chǎng)消息顯示，有中鐵建、中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體、K2、中國金茂、金融街萬(wàn)科聯(lián)合體、豐通家業(yè)6家主體房企參加競拍。

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號為京土整儲掛(豐)[2015]036號，建設用地面積1.5萬(wàn)平方米，代征地面積7922.56平方米，建筑控制規模不大于6.04萬(wàn)平方米，地土地用途為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價(jià)7.1億元。

10月20日當日下午，同時(shí)拍賣(mài)的另一宗地豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)，經(jīng)過(guò)8家競買(mǎi)人73輪競拍地價(jià)，及31輪競拍保障房面積后，由葛洲壩以總價(jià)49.5億元，配建4.1萬(wàn)平保障房面積成功拿下，地塊最終溢價(jià)率50%，樓面價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米。

資料顯示，豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)項目，代征地面積2.77萬(wàn)平方米，用途為R2二類(lèi)居住用地、A61機構養老設施用地、A5醫療衛生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地，建筑面積20.38萬(wàn)平方米，起始價(jià)33億元。

據中原首席分析師張大偉計算，該地塊商品住宅部分的樓面價(jià)高達7.5萬(wàn)元/平方米，刷新了農展館地塊7.3萬(wàn)元/平方米的單價(jià)記錄，成為北京新的單價(jià)地王。

張大偉進(jìn)一步表示，2015年最后兩個(gè)月，雖然土地價(jià)格對房?jì)r(jià)影響已經(jīng)趨弱，但依然會(huì )釋放促漲影響，房?jì)r(jià)有可能出現明顯上漲。2013年開(kāi)始，北京出現了很多地王，這種情況下，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì )出現高端化趨勢，很多過(guò)去的非豪宅區也將供應大量豪宅項目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。

任啟鑫也判斷指出，北京今年已出讓的25宗宅地當中，實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的多達12宗，在待出讓的19宗地塊中，五環(huán)內3宗預期樓面價(jià)均將在50000元/平方米以上，五至六環(huán)的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬(wàn)元/平方米的關(guān)卡。

“這18宗地塊項目未來(lái)均價(jià)將超過(guò)6萬(wàn)元進(jìn)入高端乃至豪宅行列，其中有9個(gè)項目更有可能沖擊10萬(wàn)元。如果說(shuō)2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016將是豪宅遍地開(kāi)花的一年?！?/p>