觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)一向領(lǐng)先全國的北京土地市場(chǎng)再次創(chuàng )造新紀錄，成為時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)和風(fēng)向標。

10月20日下午，北京豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)及豐臺區花鄉四合莊(中關(guān)村科技園豐臺園東區三期)1516-12-B地塊入市出讓。

資料顯示，最值得關(guān)注的為豐臺區花鄉樊家村地塊，土地代征地面積2.77萬(wàn)平方米，用途為R2二類(lèi)居住用地、A61機構養老設施用地、A5醫療衛生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地，建筑面積20.38萬(wàn)平方米，起始價(jià)33億元。

葛洲壩勝出

開(kāi)拍前，國土局大廳內熙攘的人群早早就將氣氛推向高潮，計劃參與當日拍地的開(kāi)發(fā)商多是“大塊頭”，三三兩兩組團競拍，包括中糧天恒首創(chuàng )聯(lián)合體、龍湖保利首開(kāi)平安聯(lián)合體、萬(wàn)科金融街聯(lián)合體。

當然也有財大氣粗的“獨角獸”，如中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業(yè)、葛洲壩等就位于其中。

或許是由“大明星”組成的超強陣容，讓整場(chǎng)土拍升級了一個(gè)檔次，由此也吸引了大批“粉絲”慕名而來(lái)。重點(diǎn)是，最終結果也未讓前來(lái)圍觀(guān)的看客失望。

73輪競地價(jià)、31輪競拍保障房之后，葛洲壩首先勝出，將豐臺區花鄉樊家村地塊攬入懷中，最終溢價(jià)率為50%，總價(jià)49.5億元，樓面價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米，將配建4.1萬(wàn)平方米保障房。

事情并沒(méi)有結束，地塊成交后的一個(gè)消息讓“地王”開(kāi)始發(fā)酵：葛洲壩樊家村地塊商品住宅部分的樓面價(jià)高達7.5萬(wàn)元/平方米，刷新了農展館地塊7.3萬(wàn)元/平方米的單價(jià)紀錄，成為北京新單價(jià)地王。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，樊家村地塊是今年以來(lái)四環(huán)內出讓的第二宗住宅用地，位置更優(yōu)于此前“地王”石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。

任啟鑫還表示，一方面是住宅用地絕對供應宗數的減少，另一方面，自住房與限價(jià)房等其他保障性住房也擠占了純商住宅的生存空間。

相關(guān)統計顯示，北京今年已成交25宗宅地，規劃總建筑面積428萬(wàn)平方米，加上尚待出讓的19宗宅地，規劃建筑面積合計在783萬(wàn)平方米，扣除已確定的以及可能會(huì )出現的商業(yè)及保障房部分，預計2015全年出讓宅地當中純商住宅面積將不超過(guò)300萬(wàn)平方米左右，按照套均100平米來(lái)計算，僅能提供3萬(wàn)套左右新增住房供應，而北京今年僅前三季度即實(shí)現純商住宅成交4.2萬(wàn)套。

地王的影響力

雖然有供應減少等原因造就了葛洲壩地王，但地王的側面卻是豐臺區“日漸富庶”，以及北京房?jì)r(jià)將迎新紀元的現實(shí)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉稱(chēng)，作為城六區之一，過(guò)去多年豐臺房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平淡無(wú)奇，區域熱度甚至不如亦莊區域，主要原因其實(shí)就是土地供應節奏滯后。隨著(zhù)2013年龍湖、泰禾等品牌開(kāi)發(fā)商接連進(jìn)軍西南市場(chǎng)，豐臺土地價(jià)格迅速攀升，數宗地王開(kāi)始出現，一直到2015年多個(gè)豐臺區多個(gè)頂豪項目開(kāi)始熱銷(xiāo)，價(jià)格洼地越來(lái)越被深挖。

以最新入市的豐臺區天恒金融街·公園懿府開(kāi)盤(pán)為例，根據現場(chǎng)消息，項目單價(jià)4-4.2萬(wàn)元每平米，套均總價(jià)則為450萬(wàn)，當日推出266套房源，最終項目去化率超八成，入賬超10億元。

“從今年入市的豐臺8期項目看，均價(jià)在10萬(wàn)以上的就出現了3期。特別是上半年的明星項目龍湖西宸原著(zhù)即將推出平層產(chǎn)品，近15萬(wàn)/平方米左右的定價(jià)進(jìn)一步明確了豐臺這一新興豪宅區的形象?！睆埓髠パa充指。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫也同樣認為，此次新地王臨近西南三環(huán)，北鄰龍湖西宸原著(zhù)、西鄰釣云臺、東臨夏家胡同以及華潤亞林西“地王”項目、南鄰中海九號公館，新興豪宅區的雛形已現。

另外，新地王折射出的不僅是曾經(jīng)不起眼的豐臺區已變身成了“豪宅區”，也讓北京房?jì)r(jià)在不久的未來(lái)將邁上更高臺階。

張大偉進(jìn)一步表示，2015年最后兩個(gè)月，雖然土地價(jià)格對房?jì)r(jià)影響已經(jīng)趨弱，但依然會(huì )釋放促漲影響，房?jì)r(jià)有可能出現明顯上漲。2013年開(kāi)始，北京出現了很多地王，這種情況下，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì )出現高端化趨勢，很多過(guò)去的非豪宅區也將供應大量豪宅項目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。

任啟鑫也判斷指出，北京今年已出讓的25宗宅地當中，實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的多達12宗，在待出讓的19宗地塊中，五環(huán)內3宗預期樓面價(jià)均將在50000元/平方米以上，五至六環(huán)的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬(wàn)元/平方米的關(guān)卡。

“這18宗地塊項目未來(lái)均價(jià)將超過(guò)6萬(wàn)元進(jìn)入高端乃至豪宅行列，其中有9個(gè)項目更有可能沖擊10萬(wàn)元。如果說(shuō)2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016將是豪宅遍地開(kāi)花的一年?！?/p>