10月19日，國家統計局發(fā)布1-9月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據：1-9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比(與上年同期相比)名義增長(cháng)2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)4.2%)，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

10月19日，國家統計局發(fā)布1-9月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據：1-9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比(與上年同期相比)名義增長(cháng)2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)4.2%)，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續21個(gè)月下滑，目前已經(jīng)連續七個(gè)月徘徊在個(gè)位數，這也是從1998年房改以來(lái)中國經(jīng)歷的最差投資數據。

中國房地產(chǎn)住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍持續放緩，這和前期庫存仍然較大有關(guān)，四季度末投資增速有望觸底，整體仍應持謹慎、樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

在一系列利好政策的刺激下，今年以來(lái)住宅銷(xiāo)售面積和住宅銷(xiāo)售金額均有明顯增長(cháng)。

國家統計局數據顯示，1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積82908萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)7.5%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.2%，增速比前八月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額56745億元，增長(cháng)15.3%，增速與1-8月份持平。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)18.2%，增速比1-8月略有回落，下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

在顧云昌看來(lái)，今年1月份以來(lái)兩項銷(xiāo)售指標均在回暖，從這一角度而言，四季度末投資增速有望觸底。但是由于庫存的壓力，在投資拿地方面房企的積極性仍不高，導致投資數據仍在下行。

國家統計局發(fā)布的數據顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

從土地購置面積看，跌幅略有擴大?！澳壳按嬖趦煞矫娴妮^大分化，一是城市間的分化，二是房企與房企間的分化。北京、上海、深圳以及一些熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房企的拿地積極性較高，高溢價(jià)現象時(shí)有發(fā)生，但三四線(xiàn)城市就較為冷清。另外可以看到的是，行業(yè)的集中度越來(lái)越高，一些小房企賣(mài)不動(dòng)，而大型的上市房企銷(xiāo)售得較好?！鳖櫾撇f(shuō)。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，全國城市樓市分化仍然較為明顯，即房?jì)r(jià)上漲主要集中在一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市，大部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍在下降。

9月末，商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，比8月末增加186萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少387萬(wàn)平方米。

業(yè)內人士表示，待售面積是指已經(jīng)竣工的房子，加上仍在施工但已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售的“期房”，則遠不止上述數據。但是住宅待售面積的減少意味著(zhù)市場(chǎng)正在回暖，并且這樣一種勢頭將會(huì )傳遞到明年。

易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)認為，這主要和房企積極去庫存、各類(lèi)政策寬松效應積極釋放有很大的關(guān)系。到了第四季度，一、二線(xiàn)城市的交易可能能夠帶動(dòng)全國市場(chǎng)的繼續復蘇。

易居研究院數據顯示，9月份，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為10.0、12.4和19.5個(gè)月。其中，一線(xiàn)城市已經(jīng)連續9個(gè)月存銷(xiāo)比低于12個(gè)月，這也是近期一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現比較明顯上漲的原因所在。

上海中原研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理龔敏稱(chēng)，房地產(chǎn)作為對經(jīng)濟貢獻較大的產(chǎn)業(yè)仍兼具重要的使命，所以第四季度房地產(chǎn)總體調控仍將以適度刺激為主。

“從整體來(lái)看今年有明顯轉暖，商品房銷(xiāo)售已經(jīng)破底回升，2013年住宅銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史新高，從目前的數據來(lái)看，今年全年銷(xiāo)售額有望超越2013年。目前的預判是明年房地產(chǎn)整體形勢會(huì )比今年好是個(gè)大概率事件?！鳖櫾撇f(shuō)。

國家統計局數據顯示，2013年1-9月，住宅銷(xiāo)售額45437億元，2015年1-9月，住宅銷(xiāo)售額47898億元。