觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)10月19日，國家統計局發(fā)布數據顯示，前三季度國內生產(chǎn)總值(GDP)487774億元，按可比價(jià)格計算，同比增長(cháng)6.9%。分季度看，一季度同比增長(cháng)7.0%，二季度增長(cháng)7.0%，三季度增長(cháng)6.9%。

6.9%這一數據好于此前機構預期的6.8%，但略低于前一季度7%的增速，也是2009年一季度至今6年來(lái)首次跌破7%。

對于三季度GDP增速回落的主要原因，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)盛來(lái)運表示，主要原因是進(jìn)入三季度后，國際和國內經(jīng)濟金融形勢出現了一些新情況、新問(wèn)題。

盛來(lái)運還表示，雖然經(jīng)濟增速略有回落，但總體平穩的基本面沒(méi)有變，穩中有進(jìn)和穩中向好的態(tài)勢沒(méi)有變。

申萬(wàn)宏源宏觀(guān)分析師團隊則指出，三季度經(jīng)濟下行壓力持續，疲弱數據倒逼政策進(jìn)一步放松。貨幣政策未來(lái)將繼續寬松，降準降息預期升溫。

華泰證券宏觀(guān)分析師團隊也發(fā)布報告稱(chēng)，對國內經(jīng)濟而言，市場(chǎng)存在短期弱勢企穩的預期，但中期依然看弱，四季度降準將是大概率事件。

另在早前恒隆地產(chǎn)董事長(cháng)陳啟宗新一則致股東函中，陳啟宗對上半年中國經(jīng)濟尤其是股市動(dòng)蕩，奢侈品定價(jià)調整、香港零售業(yè)等主要事件發(fā)表了自己的意見(jiàn)和看法。

字里行間，陳啟宗對未來(lái)一兩年之內的經(jīng)濟看上去不甚樂(lè )觀(guān)。其稱(chēng)：“鑒于內地和香港零售市道均放緩，我們正為漫漫寒冬作出防備?！?/p>

陳啟宗還指出，中國經(jīng)濟的更大隱憂(yōu)在于樓市疲弱，房地產(chǎn)活動(dòng)與整體經(jīng)濟約有20%相關(guān)。過(guò)去人人爭建樓房，經(jīng)濟遂水漲船高；如今情況逆轉，帶來(lái)的影響亦然。

縱觀(guān)2015年樓市的表現，“330新政”以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好一度拉動(dòng)投資端數據回升。但自7月起投資增速開(kāi)始趨緩，8月投資當月同比開(kāi)始轉負，9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額當月同比為-3.11%，其中住宅投資相對較好，當月同比-2.41%，1-9月地產(chǎn)投資累計同比增2.6%。

有分析指出，投資和消費數據的背離意味著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)去庫存道路漫漫。

統計局數據顯示，至9月末，全國商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，比8月末增加186萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少387萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加483萬(wàn)平方米。

事實(shí)上，商品房待售面積同比增速已從13年初高點(diǎn)的45.4%一路降至近期的15.7%，但其中區域分化嚴重，制約投資在整體上的增長(cháng)。

從目前已經(jīng)公布季報的房企來(lái)看，銷(xiāo)售向好并未大幅改善上市房企的盈利預期，仍有相當數量的房企預計虧損。

一方面是大量庫存掣肘，一方面是房地產(chǎn)區域分化，僅憑交易層面的政策利好難以推動(dòng)地產(chǎn)投資。

地產(chǎn)企穩仍需進(jìn)一步的寬松政策，未來(lái)各級政府也仍繼續出臺針對性的房地產(chǎn)政策，但房地產(chǎn)似乎難以獨力承擔企穩經(jīng)濟的重任。

展望未來(lái)，投資增速企穩仍然是穩定國內經(jīng)濟的主要動(dòng)力來(lái)源，這一方面有賴(lài)于刺激政策落實(shí)情況的好轉，另一方面有賴(lài)于地產(chǎn)投資增速的企穩。

目前看來(lái)，9月開(kāi)發(fā)商拿地意愿有所回升，土地價(jià)格明顯回升。而1-9月房屋新開(kāi)工面積同比增速降幅較前期收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)，也將有助于明年地產(chǎn)投資形勢的好轉。