這是一個(gè)市中心爛尾樓“起死回生”的故事，這也是一個(gè)“業(yè)主變成開(kāi)發(fā)商”的故事。

這是一個(gè)市中心爛尾樓“起死回生”的故事，這也是一個(gè)“業(yè)主變成開(kāi)發(fā)商”的故事。

2011年8月4日，本報刊發(fā)的《中山御庭，你到底怎么了》一文引起了社會(huì )各界的關(guān)注。原本預計在2011年6月交付的中山御庭，因為開(kāi)發(fā)商資金斷裂，以及與施工方存在資金糾紛，未能如期交付。去年7月，記者再次尋訪(fǎng)，爛尾的中山御庭依舊毫無(wú)進(jìn)展。就在大家以為這個(gè)項目將爛在這么好的一個(gè)地段時(shí)，消息傳來(lái)，一度面臨爛尾的中山御庭已經(jīng)復工，背后竟然是56名業(yè)主自掏腰包籌資約500萬(wàn)元，出資請工程隊完成項目的掃尾工作。據悉，今年年底有望入住。

業(yè)主變身開(kāi)發(fā)商

中山御庭今年年底可以入住

近日，錢(qián)江晚報記者再次探訪(fǎng)這個(gè)幾乎快被遺忘的“新盤(pán)”。這個(gè)3幢樓共56戶(hù)業(yè)主的迷你盤(pán)位于皇城根下，上城區江城路和撫寧巷交叉口的彩霞嶺社區內，項目現場(chǎng)就位于胡雪巖故居向南約150米，地屬南宋皇城保安橋舊址，離鼓樓、河坊街、高銀街和吳山廣場(chǎng)都近，建蘭中學(xué)就在邊上。

就是這么一個(gè)位置極佳的樓盤(pán)，卻爛尾了4年多，因爛尾多年，不少周邊老小區的居民對該樓盤(pán)非常熟悉，有居民告訴記者：“最近看見(jiàn)有施工隊進(jìn)入，好像要復工的樣子?！?/p>

樓盤(pán)外立面，與一年前記者來(lái)時(shí)看到的那個(gè)磚紅色房子相比，并沒(méi)有太多變化。不同的是，小區進(jìn)出的道路已經(jīng)澆筑完畢，門(mén)口堆著(zhù)成捆的新石材，小區內堆著(zhù)沙土，幾個(gè)工人在搬運垃圾。爛尾多年的中山御庭顯露出復工的跡象，“幾塊公共用地已經(jīng)平整好了，準備種些苗木?！币晃皇┕と藛T告訴記者。

“綠化和小區道路大概到11月初基本可以完工?！庇浾咴诂F場(chǎng)碰到一位施工隊負責人，他告訴記者，“業(yè)主自掏腰包把工程剩下部分承包了?！?/p>

隨后，記者聯(lián)系到了該小區的一位業(yè)主代表胡先生，他向記者道出了小區目前的復工狀況，“現在像電、水、燃氣以及華數已基本開(kāi)通，接下來(lái)是綠化和道路，估計都會(huì )在11月完工，不出意外，今年年底應該可以住進(jìn)去?！?/p>

“我們不能看著(zhù)這么好地段的樓盤(pán)爛尾，于是成立了業(yè)主委員會(huì )，討論通過(guò)了自建樓盤(pán)這個(gè)方案?！焙壬f(shuō)。

自籌資金約500萬(wàn)元

業(yè)主抱團終迎曙光

業(yè)主籌資自建樓盤(pán)，聽(tīng)上去有些不可思議，但卻在中山御庭這個(gè)項目上成為可能。這其中，小區業(yè)主可謂費盡心力。

記者了解到，56戶(hù)業(yè)主選舉出了7名業(yè)主代表，全權負責后續工程的掃尾工作?！岸嗵澪覀兊臉I(yè)主‘八仙過(guò)海，各顯神通’，業(yè)主代表中有負責工程、財務(wù)、法律甚至是對外宣傳方面的，這才使項目復工有序開(kāi)展?！必撠煂ν庑麄鞯暮壬f(shuō)。

根據業(yè)主代表們的測算，把小區全部建設完每個(gè)平方米需要600元，每家每戶(hù)按照各自房產(chǎn)證上的面積交錢(qián)?！澳壳斑€有一戶(hù)沒(méi)交，不過(guò)不影響大局，復工要緊?！焙壬f(shuō)，業(yè)主們還專(zhuān)門(mén)為這筆錢(qián)開(kāi)設了聯(lián)名賬戶(hù)，保障了資金的安全性。對于這500萬(wàn)元的資金監管，胡先生表示，這筆錢(qián)存在銀行的聯(lián)名賬戶(hù)里，每筆資金的使用都有詳細的清單，每次支出，都要7位業(yè)主代表全部到場(chǎng)并出示身份證，并將每筆資金公布在業(yè)主QQ群里，“目前已經(jīng)使用了200多萬(wàn)元?！?/p>

胡先生告訴記者，收尾工程還經(jīng)歷了不少波折，“施工隊進(jìn)場(chǎng)，周邊老小區居民經(jīng)常投訴，之前混凝土車(chē)要進(jìn)入做主路工程，折騰了很久才開(kāi)進(jìn)小區；因為樓盤(pán)規模較小，沒(méi)有正規建設公司愿意接手，現在的施工隊經(jīng)驗不足，經(jīng)常會(huì )返工，我們仍有些擔憂(yōu)?！?/p>

雖然今年年底有望住進(jìn)去，但不少業(yè)主已等得著(zhù)急上火。胡先生說(shuō)：“我是2009年買(mǎi)的房子，6年過(guò)去，為了孩子的學(xué)區我們也等不起，于是就買(mǎi)了彩霞嶺的房子?！毕窈壬粯?，不少業(yè)主住在旁邊的老小區過(guò)渡，眼睜睜看著(zhù)買(mǎi)的樓盤(pán)不能入住，個(gè)中滋味難以言說(shuō)。

辦產(chǎn)權證以及后續物業(yè)管理

仍是難題

事實(shí)上，在錢(qián)江晚報接連兩次報道后，杭州市政府、杭州市信訪(fǎng)局、上城區政府等部門(mén)也高度重視，為業(yè)主協(xié)調辦理此事。

“還好這個(gè)小區戶(hù)數少，而且項目的主體施工已經(jīng)完成，后續只是三通一平以及辦證工作?！敝猩接ニ诘纳铣菂^紫陽(yáng)街道負責此事的一位工作人員告訴記者，在爛尾樓里，能這樣操作，已經(jīng)算是萬(wàn)幸，“開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有破產(chǎn)，所以政府部門(mén)也沒(méi)有辦法來(lái)按照開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)程序進(jìn)行接手，如今這個(gè)局面，對業(yè)主是比較好的一條出路?！?/p>

記者了解到，去年2月份時(shí)，開(kāi)發(fā)商還曾承諾會(huì )在去年6月份完成交房，不過(guò)如今卻再也找不到人了?！伴_(kāi)發(fā)商的法人代表委托了一個(gè)朋友保管公章，我們要用到公章的話(huà)就去找這個(gè)人?！币晃粯I(yè)主代表表示。

由于不是一家正式的公司來(lái)運作這些事，只是各個(gè)業(yè)主分頭負責一部分的事情，所以很多都得由政府部門(mén)協(xié)調解決?！氨热缯f(shuō)，前期的施工方看到工地又在施工了，要來(lái)鬧事，只能由政府部門(mén)出面，建議他們走法律途徑解決，避免現場(chǎng)發(fā)生沖突?！?/p>

“實(shí)際上，也不可能會(huì )有一個(gè)正式的公司愿意接手這個(gè)樓盤(pán)?！币晃粯I(yè)內資深人士表示，如果真的由一家公司接手后續工程，就涉及到前面遺留下來(lái)的欠賬等一系列問(wèn)題，由業(yè)主自治，算是最好的解決方案。

業(yè)主們代表們預計，今年年底應該小區就可以入住?！安贿^(guò)最大的問(wèn)題還是房產(chǎn)證辦理的問(wèn)題，之前的施工方撤離了，許多資料都在他們那里，這個(gè)還需要做不少工作?！币晃粯I(yè)主代表說(shuō)。

而至于今后小區的物管問(wèn)題，業(yè)主代表們說(shuō)，找過(guò)幾家物業(yè)公司，因為小區規模太小和爛尾等原因，至今還找不到公司愿意接手。