觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 就在華融資產(chǎn)管理有限公司準備在香港開(kāi)發(fā)布會(huì )，宣布欲赴香港進(jìn)行IPO的前夕，遠洋地產(chǎn)于10月14日晚發(fā)布公告，主動(dòng)透露已正式簽署協(xié)議，認購中國資產(chǎn)規模最大的資產(chǎn)管理公司——華融資本股份，將成為中國華融在香港聯(lián)交所H股IPO的最大基石投資者。

遠洋表示，本次投資不僅看好中國華融長(cháng)期發(fā)展趨勢和投資價(jià)值，更期待深入發(fā)揮雙方戰略業(yè)務(wù)協(xié)同作用。此舉標志遠洋地產(chǎn)戰略轉型邁出重要一步。

53億港元打新股

公告顯示，遠洋透過(guò)其為普通合伙人的基金SOL InvestmentFund LP全資附屬公司巨寶投資有限公司，與中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司訂立基石投資協(xié)議。

根據該份協(xié)議，巨寶將按照發(fā)售價(jià)認購中國華融的投資者股份，總價(jià)約為53.04億港元，禁售期為上市后6個(gè)月。據悉，中國華融已于8月27日通過(guò)香港聯(lián)交所聆訊，計劃10月底在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。

資料介紹，中國華融于2012年9月28日成立，是經(jīng)中國國務(wù)院批準，由財政部、中國人壽保險(集團)公司共同發(fā)起設立的國有大型非銀行金融企業(yè)，亦是中國資產(chǎn)規模最大的金融資產(chǎn)管理公司。

2014年8月，中國華融在原有股東財政部、中國人壽基礎上，引入美國華平集團、中信證券國際、馬來(lái)西亞國庫控股、中金、中糧集團、復星國際、高盛集團等7家境內外戰略投資者，目前正在積極推進(jìn)香港H股IPO.

而對于本次投資，遠洋方面表示，未來(lái)金融及不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)將具增長(cháng)潛力及前景，本次基石投資可帶來(lái)極為理想的投資回報，符合遠洋地產(chǎn)投資策略。

據華融資本此前公布的數據顯示，其截至2015年6月30日，總資產(chǎn)7346億元，較年初增長(cháng)22.3%；凈資產(chǎn)971億元，較年初增長(cháng)16.3%；歸屬母公司股東權益813億元；收入總額378億元，同比增長(cháng)62.3%；凈利潤99億元，同比增長(cháng)39.4%；歸屬母公司股東凈利潤84億元，同比增長(cháng)47.5%。

有分析認為，本次華融發(fā)行價(jià)估值區間合理，投資回報理想。華融近幾年ROE水平保持20%左右，以預計現金分紅率為30%計算，僅以現金形式派發(fā)的股息率就高達6%左右，股息之外的新增利潤將持續增厚華融凈資產(chǎn)規模。

此外，在9月底，遠洋地產(chǎn)主席李明與華融資本高層進(jìn)行了見(jiàn)面，并商洽未來(lái)簽署戰略合作協(xié)議的計劃。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，遠洋和華融資本將在房地產(chǎn)資產(chǎn)收購處置端、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)等方面展開(kāi)合作。

遠洋地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

事實(shí)上，這或許也是遠洋首次“打新股”，成為其他公司IPO的基石投資者。而做出這樣的決定，顯然和遠洋近兩年來(lái)，努力構建包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)投資運營(yíng)、房地產(chǎn)金融、客戶(hù)服務(wù)業(yè)在內的“四元業(yè)務(wù)”格局有關(guān)。

在今年3月30日，遠洋舉行的海鷗IV戰略發(fā)布會(huì )上，遠洋地產(chǎn)戰略流程中心總經(jīng)理樊海云曾明確表示，遠洋未來(lái)的愿景是，成為以房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎，具有領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)投資能力的投融資集團。

從2014年開(kāi)始，遠洋已經(jīng)對房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)十分重視。李明曾公開(kāi)表示遠洋認為利用金融手段做輕資產(chǎn)模式進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是有前景的。

李明強調，輕資產(chǎn)模式將是遠洋在未來(lái)幾年中的重點(diǎn)發(fā)展方向。在戰略上不低于、甚至還強于對經(jīng)營(yíng)型物業(yè)戰略的位置。

“關(guān)于輕資產(chǎn)，或者叫房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資的事情，這是我們第四步發(fā)展戰略非常重要的一個(gè)板塊，就算未來(lái)不能占半壁江山，也至少是三足鼎立之一，這也是由遠洋的特點(diǎn)所決定?！?/p>

但在今年公布的“四元”業(yè)務(wù)結構中，遠洋將房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的權益占比降至20%。雖和去年提出的數字相比略有下降，但20%的占比也不算低。

為了發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，遠洋這幾年也做了不少工作。比如，其收購了一個(gè)專(zhuān)門(mén)做輕資產(chǎn)的上市平臺——盛洋投資。

根據資料，盛洋投資的前身為香港奇盛集團，遠洋地產(chǎn)于2010年將其收購。在解釋緣何有此收購動(dòng)作時(shí)，遠洋地產(chǎn)當時(shí)表示，收購完成后，奇盛將更能善用遠洋集團之間的關(guān)系來(lái)接觸資本市場(chǎng)，從而為未來(lái)業(yè)務(wù)的發(fā)展籌集資金，奇盛也有可能參與更大規模的物業(yè)項目的發(fā)展。

隨著(zhù)遠洋對盛洋投資的整合一步步完成，業(yè)內大部分人士皆認為，盛洋投資未來(lái)的定位將是遠洋在海外的金融平臺及物業(yè)發(fā)展平臺。

2014年，遠洋也曾公告透露，盛洋投資正就一個(gè)投資于中國房地產(chǎn)項目的共同管理基金，一個(gè)主要從事管理美國房地產(chǎn)投資基金的基金管理集團，以及一個(gè)投資于香港房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)投資基金的投資進(jìn)行磋商。

據了解，相比一般的房企，遠洋做輕資產(chǎn)投資顯得底氣十足。李明曾稱(chēng)，“這個(gè)是有實(shí)力房地產(chǎn)公司該做的事情，更何況我們還有一個(gè)股東是做金融的?！?/p>

另一個(gè)不可忽視的潛在影響是，在遠洋的股權結構中，就有兩個(gè)以財務(wù)投資者角色占據大股東席位的公司，分別是香港的南豐集團和中國人壽。

其中，中國人壽入股遠洋已經(jīng)6年，南豐集團也成為其大股東5年有余。在這幾年間，中國人壽和南豐集團以投資者的身份分享了遠洋發(fā)展的紅利，對于遠洋的管理層而言，這無(wú)疑是最好的教材和案例。

因此，在經(jīng)過(guò)審慎挑選評估之后，遠洋如今也開(kāi)始以財務(wù)投資者的身份，意欲享受其他公司的發(fā)展利好，“有樣學(xué)樣”也有了首個(gè)落地目標。