受相關(guān)配套措施出臺和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現明顯回暖跡象，部分城市房?jì)r(jià)企穩回升。中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰略研究院近日在京發(fā)布的報告顯示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現全面復蘇還任重道遠。

受相關(guān)配套措施出臺和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現明顯回暖跡象，部分城市房?jì)r(jià)企穩回升。中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰略研究院近日在京發(fā)布的報告顯示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現全面復蘇還任重道遠。

報告認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇還很脆弱，仍主要處于“去庫存”的調整階段，新開(kāi)工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線(xiàn)城市和局部地區房地產(chǎn)市場(chǎng)更是面臨著(zhù)嚴峻挑戰。不僅如此，脆弱復蘇下市場(chǎng)分化還可能誘發(fā)“虹吸現象”，加劇局部地區困難。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給面因素看，無(wú)論房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工還是購置土地指標等都顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于疲態(tài)。

報告認為，造成目前“弱復蘇”狀態(tài)的原因，主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存水平過(guò)高。

報告指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體復蘇乏力的局面下，城市間的分化可能誘發(fā)“虹吸現象”——大量房地產(chǎn)企業(yè)將重新布局開(kāi)發(fā)戰略，加速各類(lèi)開(kāi)發(fā)性資金向一二線(xiàn)城市集聚，導致三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步蕭條，而不是在帶動(dòng)下出現跟隨性復蘇。

報告建議，要避免“虹吸現象”需調整當前導向，針對不同區域采取不同的治理。