24日，國家發(fā)改委發(fā)布消息稱(chēng)，自今年10月15日起，決定降低住房轉讓手續費等12項行政事業(yè)性收費標準，其中，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

24日，國家發(fā)改委發(fā)布消息稱(chēng)，自今年10月15日起，決定降低住房轉讓手續費等12項行政事業(yè)性收費標準，其中，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

如今，很多城市單套房屋總價(jià)高達數百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元，這次降低住房轉讓手續費后也就減少了幾百元，幾百元相比幾百萬(wàn)上千萬(wàn)元而言微乎其微，但仍有兩大意義：一者，表明了國家為企業(yè)和居民主動(dòng)減負的積極態(tài)度；二者，對于促進(jìn)房屋交易提升樓市活躍度有一定作用。

不過(guò)，此次減負的幅度是否合理，或者說(shuō)降費后的收費標準是否合理，還值得探討。從兩部委《通知》來(lái)看，此次降費幅度確實(shí)不算小，但10月15日起實(shí)施的新收費標準未必是合理的，這是因為，收費合理不合理要看相關(guān)服務(wù)成本，可是降費的同時(shí)卻沒(méi)有公開(kāi)服務(wù)成本。

現行住房轉讓手續費的收取標準，源自2002年3月1日起實(shí)行的《國家計委、建設部關(guān)于規范住房交易手續費有關(guān)問(wèn)題的通知》。該通知雖然公布了收費標準，但未公開(kāi)服務(wù)成本，只是明確“主要用于房地產(chǎn)交易中心人員經(jīng)費、房屋等固定資產(chǎn)折舊、維護和購置費用，辦公費用及交納稅金等”。

住房轉讓必然會(huì )產(chǎn)生一定成本，房屋買(mǎi)賣(mài)人也有承擔這一成本的義務(wù)，但更想知道各地收費標準與實(shí)際服務(wù)成本是否一致？如果收費標準高于服務(wù)成本，顯然，房屋買(mǎi)賣(mài)人吃虧了，這筆收費收得不合理。因此，各地有必要詳細公開(kāi)住房轉讓的服務(wù)成本，以便公眾來(lái)判斷收費是否合理。

值得注意的是，過(guò)去十幾年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，住房轉讓業(yè)務(wù)十分繁忙，每年收取的住房轉讓手續費也不是小數，但通過(guò)網(wǎng)絡(luò )搜索，卻發(fā)現從國家到地方，似乎從未對房地產(chǎn)交易中心和住房轉讓手續費進(jìn)行過(guò)相關(guān)審計。缺乏審計監督，公眾就會(huì )擔心這一收費，是否收得合理花得合理？

在此，筆者建議：首先對各地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行相關(guān)審計并公開(kāi)審計結果。假如之前進(jìn)行過(guò)審計，應該公開(kāi)相關(guān)審計報告。其次，各地房地產(chǎn)交易中心應該公開(kāi)自己的年度賬本和服務(wù)成本。其三，各地應該根據服務(wù)成本來(lái)確定收費標準，甚至有必要拿出成本核算組織聽(tīng)證會(huì )。

當然，公眾不僅想知道住房轉讓手續費的服務(wù)成本是多少，還想知道其他行政事業(yè)性收費的服務(wù)成本。希望有關(guān)部門(mén)在降低收費標準的同時(shí)，還能尊重公眾對服務(wù)成本的知情權。