中原地產(chǎn)根據市住建委公開(kāi)數據統計顯示，截至9月27日，剔除保障房和自住房，北京新建商品房住宅簽約套數為3817套，環(huán)比8月份接近6000套的成交量，下調明顯，但成交均價(jià)出現明顯上漲，達到32288元。這是北京單月成交均價(jià)首次突破3萬(wàn)元。

豪宅拉高整體均價(jià)

“高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制，這種成交結構的變化造成了成交價(jià)格的上漲?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示。

在目前的北京市場(chǎng)，豪宅化明顯，如9月有成交的海淀區萬(wàn)柳書(shū)院均價(jià)約13萬(wàn)元；保利海德公園成交均價(jià)約9萬(wàn)元；亦莊的紫禁壹號院成交均價(jià)為8.4萬(wàn)元。

據了解，今年樓市回暖，“日光盤(pán)”現象重現，刺激了這些高端項目的推盤(pán)速度。9月份新開(kāi)盤(pán)的別墅項目占了5個(gè)，既有燕西華府這樣銷(xiāo)售多年的老牌別墅項目，也有像天恒樂(lè )墅這樣的純新盤(pán)別墅。不僅如此，高端公寓項目也多達6個(gè)，其中報價(jià)最高的為東城區的使館壹號院，單價(jià)預計將達到15萬(wàn)元。

豪宅的集中入市促進(jìn)了高端項目成交量的上漲。以上周為例，北京住宅市場(chǎng)實(shí)際成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的公寓豪宅共有17個(gè)實(shí)現成交，共成交64套公寓豪宅、成交面積1.33萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)73%、64%，這一成交量也創(chuàng )造了34周以來(lái)的成交新高。這些豪宅的成交，間接拉高了北京商品住宅的整體成交均價(jià)。

在中價(jià)位的普通住宅市場(chǎng)，通州是樓市的成交大戶(hù)，6月至8月3個(gè)月，通州區純商品住宅成交屢創(chuàng )新高，并連續蟬聯(lián)北京行政區成交排行冠軍。但是在進(jìn)入9月份之后，一方面政策末班車(chē)效應已逐漸釋放完畢，另一方面也受到限購影響，成交開(kāi)始出現快速下滑，截至27日，通州純商品住宅僅成交836套，環(huán)比減少52%，拉低了中價(jià)位房在北京商品住宅成交中的占比。

在通州“落潮”之后，房山和大興作為中端剛需項目的集中地帶，成為成交主力。這兩個(gè)區域價(jià)格相對較低，如9月成交量較大的大興區北京城建·北京密碼，成交均價(jià)1.7萬(wàn)元；房山區中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島，成交均價(jià)2.7萬(wàn)元；中國鐵建·原香漫谷，成交均價(jià)1.4萬(wàn)元。這些項目雖然能拉低北京的整體成交均價(jià)，但因為供應量不大，效果并不明顯。

對于目前這種樓市格局，亞豪機構市場(chǎng)部總監郭毅認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)數十年的快速發(fā)展以及近年來(lái)保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續減少且價(jià)格不斷上漲。潛在供應的減少，使得大量房企選擇了做高端產(chǎn)品以維持利潤，并不得不選擇控制供應節奏，因此，今年來(lái)月度供應一直難以突破，供應的減少必然會(huì )影響成交價(jià)格的走勢。郭毅預測，2015年整體將依然維持平穩上行的趨勢。