樓市迎來(lái)“金九”時(shí)節，與以往百花齊放的局面稍有不同，此次的樓市熱銷(xiāo)樓盤(pán)屬性更為明確、集中，這就是所謂的“學(xué)區房”、“教育盤(pán)”。

九月開(kāi)學(xué)季迎學(xué)區房熱銷(xiāo)

今年“教育盤(pán)”熱度不減，開(kāi)發(fā)商競爭更為激烈

樓市迎來(lái)“金九”時(shí)節，與以往百花齊放的局面稍有不同，此次的樓市熱銷(xiāo)樓盤(pán)屬性更為明確、集中，這就是所謂的“學(xué)區房”、“教育盤(pán)”。

以今年9月剛剛開(kāi)學(xué)的人民小學(xué)約克郡校區為例，開(kāi)學(xué)通知一出，眾多還在猶豫的消費者就紛紛下了叉。家住渝北的彭先生就是其中一員，他說(shuō)：“本來(lái)還準備在附近再比較一下的，不過(guò)眼看就開(kāi)學(xué)了，干脆就直接下叉了?！蓖瑫r(shí)，彭先生還說(shuō)，和他一起購房的親友還有3人，足見(jiàn)學(xué)區房在“開(kāi)學(xué)季”的紅火。

除此之外，記者在走訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商時(shí)，也明顯感覺(jué)到了強大的底氣。以宏帆八中來(lái)說(shuō)，由于去年中考狀元出自于此，加之優(yōu)異的畢業(yè)整體成績(jì)，今年的初中部招生就更加火熱了。對此，周邊帶有教育指標的開(kāi)發(fā)商也普遍對銷(xiāo)售預期表示了樂(lè )觀(guān)，稱(chēng)其不愁賣(mài)房。

改善性需求增多

子女就讀成置業(yè)關(guān)鍵點(diǎn)

其實(shí)，學(xué)區房這幾年都是熱點(diǎn)，但為何今年更甚呢？

究其原因，還在于樓市需求的改變。據分析人士指出，近兩年來(lái)，隨著(zhù)二次購房人群的不斷提升，改善性需求的比例大大提高。其中，在改善性需求要素中，隨著(zhù)子女成長(cháng)所帶來(lái)的教育問(wèn)題更是成為消費者二次置業(yè)最大關(guān)鍵點(diǎn)?！罢f(shuō)白了，還不是為了孩子讀書(shū)方便，要不我們才不會(huì )搬離住了5年的區域，又花錢(qián)、花時(shí)間來(lái)裝修新房，適應新環(huán)境了?！痹谟灞币粚W(xué)區房售房部?jì)?，家住南區的張女士無(wú)奈地對記者說(shuō)到。

與此同時(shí)，隨著(zhù)二胎政策的放開(kāi)，學(xué)區房的需求也將更加顯著(zhù)。對此，中?！ぷ嫌椒矫婢捅硎?，因為二胎前來(lái)購置學(xué)區房的消費者確實(shí)不在少數，他們往往對學(xué)區房的要求更高、更具體，不僅要落實(shí)學(xué)校、開(kāi)學(xué)時(shí)間等基礎問(wèn)題，還要打聽(tīng)師資、班制等具體事項，明顯比首次置業(yè)者要求更高，也更具體。

市場(chǎng)青睞學(xué)區房

各開(kāi)發(fā)商紛紛出“狠招”

雖然“學(xué)區房”火熱，但開(kāi)發(fā)商之間的競爭卻也更為激烈。類(lèi)似以前簡(jiǎn)單引入某一名校分校的形式，已經(jīng)不能“完勝”而歸了。于是，開(kāi)發(fā)商們紛紛玩起了狠招。

比如主打“本部教育”的融創(chuàng )·白象街，在分校頻頻的背景之下，“本部教育”的口號一出，就吸引了不少“買(mǎi)賬”的消費者。此外，“一站式”教育也是目前開(kāi)發(fā)商的一大殺手锏。其中，又以“時(shí)長(cháng)”和“廣度”為兩個(gè)關(guān)鍵詞。這一現象在近期以教育資源引入為主導的江北嘴區域表現得尤為明顯，在不過(guò)幾公里的開(kāi)發(fā)縱線(xiàn)上，就涵蓋了超過(guò)4家幼兒園、2家小學(xué)、2家中學(xué)等多個(gè)教育資源。

同時(shí)，所謂時(shí)長(cháng)，翻譯成“入住xx，即享12年完整教育體系”就更加直白了。以中?！ぷ嫌綖槔?，其與政府公辦重慶(樓盤(pán)) 江北嘴實(shí)驗學(xué)校僅一街之隔，加之接軌國際的香港博瀚幼兒園，紫御江山業(yè)主子女就可在家門(mén)口解決幼、小、初12年的全程教育問(wèn)題了。

此外，除了強調“時(shí)長(cháng)”之外，主打“廣度”的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始呈現上升的趨勢。以新鷗鵬來(lái)說(shuō)，其江北嘴項目不僅將引入一流的巴川公學(xué)，還將新建重慶教育城。據開(kāi)發(fā)商方面介紹，教育城內還將配備國際商學(xué)院 、留學(xué)生館、與世界級大學(xué)合辦的實(shí)驗室、培訓大樓、智慧MALL、教育館、文化交流中心等，將滿(mǎn)足業(yè)主全方位的學(xué)習需求。此外，位于悅來(lái)區域的首地·江山賦項目也表示，他們將拿出近1/4的項目用地，來(lái)打造重慶目前房地產(chǎn)項目中最大的教育用地，以191畝的體量囊括兩所國際幼兒園、60個(gè)班班制的知名小學(xué)、80個(gè)班班制的初高中，充分保障業(yè)主就讀質(zhì)量。