交了定金和中介費，人卻找不到了；好不容易成交了，辦理過(guò)戶(hù)卻大費心思；房子還沒(méi)到手，中介費用交了又交……很多人在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中都有過(guò)類(lèi)似的經(jīng)歷。滿(mǎn)大街的房屋中介真是搞暈了不少人。

交了定金和中介費，人卻找不到了；好不容易成交了，辦理過(guò)戶(hù)卻大費心思；房子還沒(méi)到手，中介費用交了又交……很多人在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中都有過(guò)類(lèi)似的經(jīng)歷。滿(mǎn)大街的房屋中介真是搞暈了不少人。

買(mǎi)二手房找房產(chǎn)中介已經(jīng)成為人們買(mǎi)房中必不可少的一步，沒(méi)有房產(chǎn)中介，手續辦起來(lái)似乎要大“十個(gè)頭”，找了中介可以省去很多腦細胞。然而，近幾年中介行業(yè)魚(yú)龍混雜，從業(yè)人員良莠不齊，目前在一條街上，大大小小的房產(chǎn)中介門(mén)店就有來(lái)自不同品牌的十幾家，讓本來(lái)猶豫不定的購房者更無(wú)從下手選擇，真是苦了購房者。

記者在調查中發(fā)現，很多想購買(mǎi)二手房的購房者都遇見(jiàn)過(guò)這樣的苦惱：買(mǎi)房時(shí)，待買(mǎi)房源附近陸續開(kāi)了好幾家中介公司，不知道該怎樣選擇。而且每家公司的中介費用和服務(wù)都不一樣，大一點(diǎn)的公司中介費高，不能打折，小一點(diǎn)的公司找個(gè)房子就需要幾個(gè)月時(shí)間，交易過(guò)程中的費用也多少讓人有點(diǎn)不踏實(shí)。加上現在線(xiàn)上提供二手房中介服務(wù)，對于從未有過(guò)購房經(jīng)驗的人來(lái)說(shuō)，如此多的選擇真的是無(wú)從下手。對于普通百姓而言，房屋買(mǎi)賣(mài)這樣的大宗交易 ，應該是人生中的大事，理應慎重，但是市場(chǎng)上如此多的選擇，究竟有何不同呢？該如何選擇與注意呢？

中介費用霧里看花

對于傳統中介行業(yè)而言，買(mǎi)賣(mài)二手房如果去房屋中介的實(shí)體門(mén)店，傭金往往是房子成交價(jià)格的2%，而近日一些互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀平臺以及一些小型房地產(chǎn)中介，陸續推出二手房傭金低至0.5%的優(yōu)惠，如此低的門(mén)檻，在二手房傭金價(jià)格戰悄然打響的同時(shí)，會(huì )有更多的購房者不禁反思，房屋中介的傭金高低和服務(wù)究竟有什么不同，服務(wù)的標準又是如何界定？服務(wù)的品質(zhì)難道真和中介費的高低有關(guān)系嗎？

市民趙先生和記者說(shuō)：“我正準備購買(mǎi)婚房，而且市場(chǎng)上琳瑯滿(mǎn)目的中介讓我無(wú)從選擇，選擇有多年服務(wù)經(jīng)驗的傳統中介吧，價(jià)格太高；選擇新興的互聯(lián)網(wǎng)中介吧，價(jià)格誘人但不知道后續服務(wù)如何?！睅е?zhù)疑問(wèn)，記者通過(guò)走訪(fǎng)調查，發(fā)現房天下、愛(ài)屋吉屋、安居客等互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀平臺，都已經(jīng)向線(xiàn)下服務(wù)延伸，這些網(wǎng)上平臺雖然沒(méi)有實(shí)體門(mén)店之稱(chēng)，但是在房屋買(mǎi)賣(mài)上，公司的經(jīng)紀人可以全程提供買(mǎi)賣(mài)二手房的中介服務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)同樣收取一定的傭金，例如房天下目前收取0.5%傭金，愛(ài)屋吉屋收取1.0%傭金，其他傳統中介公司收取2.0%傭金，以購買(mǎi)100萬(wàn)元的房屋為例，付給傳統中介公司需要2萬(wàn)元傭金，而在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀公司，最低只需要5000元，僅為傳統中介公司的四分之一。

價(jià)格不同，服務(wù)一樣嗎？記者走訪(fǎng)了解到，雖然大體上各家中介公司服務(wù)內容都是相同的，但是服務(wù)收費標準卻有所不同。鏈家地產(chǎn) 、中原地產(chǎn)和我愛(ài)我家等傳統中介公司的經(jīng)紀人向記者介紹，目前收取的中介費是2%，包含為客戶(hù)選房、帶看、談單、簽約、打協(xié)議、面簽、過(guò)戶(hù)、貸款等一系列二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。如果購房者需要貸款還需要一定的評估費，上述幾家公司經(jīng)紀人均表明評估費為購房總房款的5‰，找中介公司辦理貸款，還要再交600元的貸款服務(wù)費。其中鏈家地產(chǎn)還包括五大安心承諾，如果選擇五大安心承諾內容，中介費會(huì )更高一些，由原來(lái)的2.0%變?yōu)?.5%。對于中介費的變化，記者也同樣走訪(fǎng)了購房者，是否會(huì )選擇中介購房，或者在購房期間選擇中介提供的增值服務(wù)，其中有31%的購房者表示根本不會(huì )考慮中介購房，有48%的購房者表示會(huì )通過(guò)中介購房，但不會(huì )選擇增值服務(wù)，7%的購房者表示會(huì )選擇中介購房但是對增值服務(wù)持不確定的態(tài)度，14%的購房者表示會(huì )選擇中介公司購房并為了安心會(huì )選擇增值服務(wù)，而在這14%的購房者中，大多為首次購房，不清楚二手房的交易流程，因而對傭金相應增多也比較認可。

買(mǎi)房過(guò)程內心惶惶

之前通過(guò)某中介公司簽訂二手房的王先生，在繳納定金和中介費之后，按照流程，到房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，才被告知馬上要過(guò)戶(hù)到自己名下的這套房子在3天前已被法院查封，這種情況無(wú)法過(guò)戶(hù)。雖然事后中介公司同意向王先生退還定金和中介費，但是耽誤了近半年時(shí)間，王先生依舊沒(méi)能如愿買(mǎi)到房子。還有購房者表示：“談好的總房款1%中介費用，為什么在實(shí)際操作中會(huì )有評估費、保障費等額外費用呢？這種隱性消費真是不合理！現在中介服務(wù)有明確標準嗎？”

帶著(zhù)同樣的疑問(wèn)，記者同樣走訪(fǎng)了多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司，對于收費標準，愛(ài)屋吉屋的經(jīng)紀人表示目前收取的傭金是1%，貸款服務(wù)費600元，評估費是800元。房天下經(jīng)紀人介紹，除了收取0.5%的傭金外，搜房房天下的貸款服務(wù)費和評估費都是500元，而且經(jīng)過(guò)房源排查，目前所剩房源都是有保障的房，因而要收取0.2%的保障金。傳統房產(chǎn)大型中介費用均為2%，評估費為5‰。

和傳統中介相比，新興的互聯(lián)網(wǎng)中介打響了價(jià)格戰，獲得了排名，穩住了腳步。然而，很多購房者仍不是很信任，對于如此低的價(jià)格后續服務(wù)費用會(huì )不會(huì )大大增加表示疑問(wèn)？房天下天津(樓盤(pán)) 電商集團總經(jīng)理邢晨表示：“通過(guò)不定期更新房天下APP完成服務(wù)流程的監測，以保證各項服務(wù)的標準化。以搜房網(wǎng)特有的房天下保障體系，讓二手房交易全程得到安全保障。我們?yōu)橛脩?hù)搭建了透明化房源系統，業(yè)主委托房源后可以隨時(shí)隨地在網(wǎng)上更改信息，對房源直接進(jìn)行管理，保證房源的真實(shí)有效性。我們的最終目的是為購買(mǎi)二手房的客戶(hù)帶來(lái)全新的購房體驗，而不是以低傭金來(lái)吸取客戶(hù)，降低服務(wù)標準?；ヂ?lián)網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀較傳統中介公司起步晚，因而我們可以說(shuō)更看重服務(wù)，我們也更看重通過(guò)搜房房天下交易的客業(yè)雙方帶來(lái)的轉介紹客戶(hù)，百姓的口碑才是我們一直要追求的。無(wú)論是過(guò)去的信息平臺，還是如今提供互聯(lián)網(wǎng)工具及數據服務(wù)的交易平臺，搜房都是希望用互聯(lián)網(wǎng)的手段去進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)模式，改造如今二手房交易模式中的低效、標準模糊的地帶，自營(yíng)業(yè)務(wù)起的是示范作用?！?/p>