樓市傳統的“金九”旺季即將收官，繼9月首周平穩開(kāi)局后，天津新房市場(chǎng)成交不斷升溫，尤其是市內六區在多個(gè)全新盤(pán)入市的催動(dòng)下成交量大幅上揚，成熟的配套有效激發(fā)了天津市民的置業(yè)熱情。展望“銀十”，業(yè)內預計市區新盤(pán)增量依然會(huì )維持高位，有望成為市民升級住宅的熱點(diǎn)區域。

樓市傳統的“金九”旺季即將收官，繼9月首周平穩開(kāi)局后，天津新房市場(chǎng)成交不斷升溫，尤其是市內六區在多個(gè)全新盤(pán)入市的催動(dòng)下成交量大幅上揚，成熟的配套有效激發(fā)了天津市民的置業(yè)熱情。展望“銀十”，業(yè)內預計市區新盤(pán)增量依然會(huì )維持高位，有望成為市民升級住宅的熱點(diǎn)區域。

金九旺季市區盤(pán)居成交榜前五

九月是樓市傳統的銷(xiāo)售旺季，天津新建商品住宅成交量呈現逐周上揚的態(tài)勢。據天津中原投資顧問(wèn)部數據，9月第一周，因閱兵小長(cháng)假而出現交易日縮短，使得成交量環(huán)比出現下滑，下降幅度為22.9%，市內六區下降幅度為24.9%；9月第二周，全市新建商品住宅共成交2761套，成交面積30.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加27%，其中，市內六區一周成交面積為6.06萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加52.6%；9月第三周，全市新建商品住宅共成交2913套，成交面積32.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加9%，其中，市內六區一周成交面積為7.04萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加16.2%。

值得注意的是，市區盤(pán)在“金九”表現出色，供應量及成交量均出現較大幅度的上漲，尤其是9月7日至20日的兩周，中心城區多個(gè)新盤(pán)上市、老盤(pán)新開(kāi)，新增供應量占比快速增長(cháng)，主要集中于河西區、南開(kāi)區、紅橋區。成交量方面，市區盤(pán)繼9月第二周成交環(huán)比前一周大漲52.6%后，9月14日至20日的第三周繼續領(lǐng)漲，市區有五個(gè)項目霸占金額榜單前五位，僅排行前五位的樓盤(pán)一周成交金額便達60億元，河西項目奪金額榜和套數榜雙冠。

業(yè)內人士分析，市區盤(pán)成交量在“金九”表現搶眼，主要得益于市區全新盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)、老盤(pán)新開(kāi)力度也較大，9月預計開(kāi)盤(pán)的全新盤(pán)為15個(gè)，市區盤(pán)占了近一半的數量；10月份市區也有多個(gè)全新盤(pán)將推出，和平區、南開(kāi)區、河東區、河北區等都將有全新盤(pán)預開(kāi)盤(pán)，在此基礎上，預計市區盤(pán)在“銀十”仍會(huì )是置業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)區域。

改善當道配套成熟催熱市區盤(pán)

“市區房?jì)r(jià)雖高，但配套成熟，多花些錢(qián)實(shí)現一步到位，免除了以后再次換房的麻煩?！庇浾咴诤游髂喜磕承麻_(kāi)樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)，售樓處擠滿(mǎn)了前來(lái)選房的市民，多位購房者表示選擇市區購房看重的就是樓盤(pán)周邊成熟的配套設施。

在購房者看來(lái)，市區項目的最大魅力在于“成熟”，即所有的配套資源都是“現成的”，而非“預期”、“規劃中”的。這也就意味著(zhù)業(yè)主入住后第一時(shí)間就可以享受到市區便利的各種資源。一直以來(lái)，市區交通便利，擁有四通八達的交通路網(wǎng)；城市功能完善，基礎生活設施、商業(yè)配套、服務(wù)功能完善，人流、物流、信息流、資金流密集。同時(shí)，市區教育資源豐富，優(yōu)質(zhì)教育資源多集中于市內六區，對于一些家有孩子的購房者來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)市區房有利于孩子將來(lái)的求學(xué)，這也是近年來(lái)學(xué)區房高溫不退的主要原因。

此外，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中心區域樓盤(pán)的品質(zhì)也在不斷提升。記者在走訪(fǎng)近期開(kāi)盤(pán)的市區項目時(shí)，售樓員除了強調項目的區位優(yōu)勢外，還就項目園林綠化、人文氛圍及周邊自然景觀(guān)向購房者進(jìn)行了詳細描繪。一處樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者表示，市中心樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)原來(lái)給人的印象是擁擠嘈雜，只有地段而無(wú)環(huán)境，現在的市中心樓盤(pán)能夠重新被關(guān)注，是因為城區樓盤(pán)品質(zhì)明顯提高，提升了市區板塊的整體競爭力。在以往，在寸土寸金的中心城區蓋住宅，成本因素較大地制約了樓盤(pán)自身的“精雕細琢”，好地段難覓好房子成了開(kāi)發(fā)商和消費者共同的遺憾，但從近年來(lái)新推出的市區樓盤(pán)看，“好地段要蓋好房子”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商們的共識，市區高品質(zhì)住宅項目不斷涌現，吸引了不少改善型購房者的目光。

成本高企盤(pán)活舊房減輕置業(yè)壓力

記者在采訪(fǎng)中了解到，市區配套優(yōu)勢吸引了購房者，但市區房?jì)r(jià)格大幅高于全市平均房?jì)r(jià)也讓購房者備感壓力。最新數據顯示，9月14日至20日，天津市新建商品房平均房?jì)r(jià)為12114元/平方米，而市內六區平均房?jì)r(jià)均超過(guò)20000元/平方米，這就意味著(zhù)在中心城區買(mǎi)房的成本要比環(huán)線(xiàn)以外多出近一倍?；诖?，有些購買(mǎi)市區新房來(lái)升級居住環(huán)境的置業(yè)者，往往通過(guò)賣(mài)舊買(mǎi)新、押舊買(mǎi)新、租舊養新等方式來(lái)減輕置業(yè)壓力。

“所謂賣(mài)舊買(mǎi)新，是指經(jīng)濟條件不是很寬裕的升級置業(yè)者，選擇把舊房賣(mài)掉來(lái)付新房的部分房款及裝修費。押舊買(mǎi)新，是指那些不想喪失房屋產(chǎn)權但新房首付能力不夠的人群，選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來(lái)支付新房首付。而舊房出租的租金可以用來(lái)償還一部分短期抵押消費貸款，或用來(lái)支付月供。租舊養新，是指不想喪失房屋產(chǎn)權又有能力支付新房首付的人群，選擇住進(jìn)新房后把舊房用來(lái)出租，用租金來(lái)償還月供?！碧旖蛑性袌?chǎng)數據研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉表示，升級置業(yè)可通過(guò)多種渠道來(lái)籌措資金，購房者可根據自身情況來(lái)靈活運用。而升級住房條件，除了對居住品質(zhì)、綜合配套、面積、物業(yè)管理和居住環(huán)境有特殊要求外，還應對今后所購買(mǎi)區域的規劃等條件有所了解，以便在享受成熟配套的同時(shí)，兼顧住房的保值、升值。