23日，南京(樓盤(pán)) 誕出單價(jià)新地王。24日，當地房地產(chǎn)市場(chǎng)又上演頗有意味的兩幕“好戲”。

23日，南京(樓盤(pán)) 誕出單價(jià)新地王。24日，當地房地產(chǎn)市場(chǎng)又上演頗有意味的兩幕“好戲”。

昨天，南京8幅地塊推出，涵蓋城北、河西、南站、江寧等當前開(kāi)發(fā)商高度關(guān)注的區域，僅以起拍總價(jià)計算，這些地塊的身價(jià)已高達71.47億元。業(yè)內揣度，此舉頗有“趁熱打鐵”之意。

昨日掛牌推出的地塊，起拍定價(jià)均不低。其中，河西中部應天大街北側G39地塊，起拍樓面價(jià)已高達14638元/平方米，超越了6月10日拍賣(mài)的相鄰地塊G10的定價(jià)水平。南站南廣場(chǎng)東片區G40地塊的起拍樓面價(jià)也高達11198元/平方米。

政府的高定價(jià)也意味著(zhù)，地塊在拍賣(mài)時(shí)很可能經(jīng)過(guò)多輪瘋搶后再度刷新地王紀錄，并進(jìn)一步推高已經(jīng)高企的房?jì)r(jià) 。目前，河西中部房?jì)r(jià)已站上3.5萬(wàn)元/平方米左右的高水準，南站在數度拍出地王后，房?jì)r(jià)也邁過(guò)了2.5萬(wàn)元/平方米的門(mén)檻。

有不愿透露姓名的業(yè)內人士尖銳指出，眼下市場(chǎng)處于上升期，地價(jià)推高房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)進(jìn)一步推高地價(jià)，其實(shí)背后不乏“有形之手”的助漲之力，“每出地王，市場(chǎng)大多是聲討開(kāi)發(fā)商不理性，但政府是不是也該檢討一下高價(jià)賣(mài)地的急迫心態(tài)？”

不過(guò)，就在高調賣(mài)地的同時(shí)，另一幕也出現了。

24日，從江北新區一家低密度純新盤(pán)傳出消息，他們剛向物價(jià)部門(mén)申報樓盤(pán)備案價(jià)，準備拿取銷(xiāo)售許可，但17000元/平方米左右的申報價(jià)最終被物價(jià)部門(mén)往下“壓”了400元/平方米，雖然“壓價(jià)”幅度并不是太大，但是從中卻傳出一個(gè)信號：政府又開(kāi)始控制房?jì)r(jià)了。

昨日領(lǐng)取銷(xiāo)售許可的江北新區樓盤(pán)旭輝銀城白馬瀾山，備案價(jià)也比開(kāi)發(fā)商的預期要低，這家樓盤(pán)同樣銷(xiāo)售低密度洋房，開(kāi)發(fā)商3天前才向記者透露，報價(jià)會(huì )在17500-18000元/平方米左右，不過(guò)昨日批下來(lái)的銷(xiāo)售均價(jià)為16328元/平方米，這是否也是“限價(jià)”所致，尚不得而知。

樓市“限價(jià)令”是前些年市場(chǎng)火熱時(shí)期的產(chǎn)物。一經(jīng)出世，便爭論不斷，這些年，伴隨樓市跌宕起伏，“限價(jià)”的身影也是幾進(jìn)幾出，如2013年8月在房?jì)r(jià)連漲15個(gè)月后，當地限價(jià)令升級至“新盤(pán)零漲幅”；而2014年5月后，伴隨市場(chǎng)的逐漸低迷，“限價(jià)”卻慢慢寬松，直至在去年底，“限價(jià)”基本淡出市場(chǎng)視野。如今，“限價(jià)”卻有重出江湖之勢。

南京市物價(jià)部門(mén)相關(guān)負責人稱(chēng)，給樓盤(pán)“壓價(jià)”，是因為房?jì)r(jià)上漲的預期不能被提前透支，特別是江北新區，過(guò)快的上漲會(huì )造成風(fēng)險加劇，限制一定漲幅，才能防止房?jì)r(jià)大起大落。所以，他們會(huì )在房?jì)r(jià)備案時(shí)建議開(kāi)發(fā)商根據周邊樓盤(pán)價(jià)格、前期銷(xiāo)售價(jià)格和蓄客狀況合理定價(jià)，不要盲目追高。如果房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，則可能無(wú)法通過(guò)備案。

事實(shí)上，今年七八月間，在江北新區獲批國家級之后，區域樓盤(pán)已表現出漲價(jià)沖動(dòng)，有樓盤(pán)上漲2000元/平方米，便被物價(jià)部門(mén)約談，這也可視為“有形之手”的暗中調控。

“限價(jià)”之策一直飽受詬病，認為其不符合市場(chǎng)經(jīng)濟思路，尤其是當下，限購已退出1年多時(shí)間，監管層也一再強調要讓市場(chǎng)起決定性作用，因此行政調控不應再參與市場(chǎng)自我調節。但也有聲音認為，當前市場(chǎng)機制依然不完善、不健全，“有形之手”完全退出并不現實(shí)。

一面是政府高價(jià)賣(mài)地，另一面是政府出手控房?jì)r(jià)，如此矛盾的景象，其實(shí)也反映出“有形之手”的無(wú)奈。

一方面，土地拍賣(mài)及房地產(chǎn)稅收依然是地方財政的主要依仗，尤其是在經(jīng)濟大勢不太景氣的背景下，房地產(chǎn)的“一枝獨秀”更是地方財政的底氣所在；另一方面，面對暖市下地價(jià)與房?jì)r(jià)的逐漸失控，地方政府又覺(jué)得有責任確保居民“住有所居”。顯然，這是兩難。

“南京房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入一輪量?jì)r(jià)齊升的周期。開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期以及風(fēng)險偏好也進(jìn)入高漲期，地王風(fēng)險又開(kāi)始顯現。但是，不拿地王就搶不到地，拿地王又預示著(zhù)極大的風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商也是進(jìn)退兩難?！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝表示，“地王效應”必將進(jìn)一步強化買(mǎi)房人對后市看漲的預期，進(jìn)一步刺激房?jì)r(jià)上漲。

就在南京拍出單價(jià)最高地王的當晚，江寧旭輝九著(zhù)、九龍湖地王盤(pán)萬(wàn)科翡翠公園、東山地王盤(pán)愛(ài)濤尚書(shū)云邸同時(shí)推新，其中萬(wàn)科翡翠公園均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，成為江寧今年首個(gè)房?jì)r(jià)破2萬(wàn)的純新盤(pán)，但也賣(mài)出八成，另兩家樓盤(pán)均賣(mài)出九成。