中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地產(chǎn)全年成交量要好于去年。

在昨天第五屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì )論壇上，地產(chǎn)界人士錢(qián)建蓉表示，在美元持續上漲態(tài)勢下，人民幣貶值促使房企在轉型時(shí)，目光投向投資海外房地產(chǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊值得長(cháng)期投資。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地產(chǎn)全年成交量要好于去年。

海外投資浪潮兇猛，地產(chǎn)領(lǐng)域值得長(cháng)期投資

揚子晚報記者了解到，據地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊預判，到2020年，中國房企年均海外房地產(chǎn)投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。昨天，在每日經(jīng)濟新聞主辦的這個(gè)地產(chǎn)價(jià)值論壇上，中銳控股集團董事長(cháng)錢(qián)建蓉表示，房地產(chǎn)最近兩年發(fā)生了翻天覆地的劇變，城市之間分化嚴重，投資房地產(chǎn)時(shí)，大家開(kāi)始關(guān)注對投資地域的選擇。

錢(qián)建蓉認為，土地供應會(huì )影響投資決策，土地供應掌握在地方政府手里，如果急功近利賣(mài)大量土地，容易造成開(kāi)發(fā)商被套。而美元持續上漲，創(chuàng )新作為美國經(jīng)濟的動(dòng)力，美國政府的招商大會(huì )帶來(lái)制造業(yè)以及資金回流，在美元持續上升過(guò)程中，相信持有美元資產(chǎn)非常明智。何況，美國三四年前的一個(gè)項目，土地價(jià)格已翻一倍。不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始布局海外市場(chǎng)，平衡資產(chǎn)配置，不光是房地產(chǎn)行業(yè)的需求，也是基于市場(chǎng)變化。

對于投資澳洲市場(chǎng)，錢(qián)建蓉表示，依舊是非常好的選擇，他舉例表明，澳洲房地產(chǎn)仍是剛需市場(chǎng)，剛需來(lái)自國內的移民。悉尼大學(xué)的一個(gè)房地產(chǎn)的報告顯示，整個(gè)澳大利亞中國買(mǎi)家有2%。

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現劇烈波動(dòng)，但錢(qián)建蓉認為，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售總量仍處在高位，中國仍是全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這意味著(zhù)，需求仍然存在，可以長(cháng)期投資。

全國市場(chǎng)回暖，成交量好于去年

昨天論壇上的話(huà)題除了談到房地產(chǎn)投資以及海外市場(chǎng)，還關(guān)注到了國內的房地產(chǎn)回暖的態(tài)勢。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一先生表示，今年4月份以來(lái)，在一系列利好政策的推動(dòng)下，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出了回暖的態(tài)勢，特別是6月份，全國商品房的銷(xiāo)售面積無(wú)論是環(huán)比還是同比都創(chuàng )歷史新高，8月下旬以來(lái)，中央有關(guān)部門(mén)又出臺了一些有利于房地產(chǎn)的政策，包括降準降息的政策、限購令的松綁政策。

朱中一認為，在這些利好政策影響下，房地產(chǎn)今年全年的成交量肯定會(huì )好于去年。從房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，除了一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市最近上漲也比較快，包括南京。朱中一稱(chēng)，南京8月份新房環(huán)比價(jià)格漲了1.2%，僅次于深圳、上海、北京，比廣州還高。

他認為，南京的房?jì)r(jià)上漲主要跟供求關(guān)系，另外南京處于江蘇的中心，南京跟安徽相隔也比較近，安徽也有不少人到南京來(lái)買(mǎi)房。就全年來(lái)說(shuō)，穩定住房消費，穩定市場(chǎng)的目標是能夠實(shí)現的。

對于“十三五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢，朱中一認為，這是一個(gè)發(fā)展的機遇期，因為在2020年以前，我國要全面實(shí)現小康，這個(gè)對住房的需求是客觀(guān)存在的。目前的城鎮化率，2014年是54.77%，到2020年達到60%的目標，還有很大的需求量。