8月份全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲勢放緩，城市間房?jì)r(jià)分化趨勢依然非常明顯。其中，一線(xiàn)城市領(lǐng)漲全國，同比平均漲幅超過(guò)10%，深圳更是暴漲30%，而三線(xiàn)城市同比則全部下降。

種種跡象都顯示，8月樓市“淡季不淡”。國家統計局昨日公布的數據顯示，8月份，70個(gè)大中城市新房和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè)。

數據還顯示，全國房?jì)r(jià)同比出現升勢。據測算，8月份70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格同比綜合平均從上月的下降0.4%轉為上漲1.7%，這是自2014年9月份以來(lái)首次轉正。二手房?jì)r(jià)格同比綜合平均則從上月的0.2%漲幅擴大至1.9%。

房?jì)r(jià)快速拉升的背后是成交淡季熱度不減。據統計局數據，前8個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均較前期繼續回升。交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，“9月是傳統旺季，開(kāi)發(fā)商推貨量和二手房掛牌數都將提升，單月銷(xiāo)售情況會(huì )比7、8月還要好?！?/p>

在交易活躍的背后，不容忽視的一點(diǎn)是，迄今房地產(chǎn)投資增速仍在持續下行，前8個(gè)月累計增速已經(jīng)跌至3.5%。而年初這一增速還在10%以上，兩年前更是超過(guò)20%。

不過(guò)，夏丹認為，隨著(zhù)成交確定性提升、銷(xiāo)售回款加快與資金成本下行持續利好資金面改善，預計拿地和開(kāi)工意愿將有回升，有利于帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資增速企穩；銷(xiāo)售端的熱度向前傳導到開(kāi)發(fā)端“解凍”需兩個(gè)季度左右，四季度投資企穩的可能性較大。

此外，全國城市間房?jì)r(jià)走勢分化的趨勢在8月份進(jìn)一步加劇。

一線(xiàn)城市繼續保持集體上漲的趨勢。從環(huán)比漲幅來(lái)看，8月份，無(wú)論是新房還是二手房，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市價(jià)格均呈現上漲趨勢。其中，深圳漲幅最高，新房環(huán)比漲幅超過(guò)5%。

從同比漲幅來(lái)看，一線(xiàn)城市價(jià)格更是暴漲。8月份，一線(xiàn)城市新房同比平均大漲11.0%，其中深圳同比漲幅高達30%。

為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，一線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)始調整樓市政策。此前，北京針對通州地區房?jì)r(jià)上漲出臺了限購政策，深圳多家銀行也上調了首套房首付比例和利率。

在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)猛漲的同時(shí)，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比則全部下降。鏈家網(wǎng)研究院李巧玲對上證報記者表示，“今年以來(lái)，房企聚集一線(xiàn)城市拿地，三、四線(xiàn)城市表現清冷，我們認為這種分化依然會(huì )在下半年加劇。未來(lái)二線(xiàn)以及三、四線(xiàn)城市依然需要鼓勵性政策，刺激需求積極入市?！?/p>

交行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)也指出，未來(lái)房地產(chǎn)政策仍有調整空間?！澳壳胺康禺a(chǎn)的政策基本都是松綁范疇內的，不是刺激政策。下一步可以適當出臺刺激政策，比如一些庫存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消費?！?/p>