買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓地產(chǎn)，要竣工驗收備案之后即現房才能申請按揭貸款！

買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓地產(chǎn)，要竣工驗收備案之后即現房才能申請按揭貸款！昨日，記者從多位業(yè)內人士處獲悉，目前武漢(樓盤(pán)) 大部分銀行均收緊了商業(yè)地產(chǎn)貸款條件，從前項目獲得預售證即可貸款，現在必須竣工驗收備案完成。近幾年，武漢商業(yè)地產(chǎn)規模翻番，銀行此舉莫非是擔心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩？

地產(chǎn)商資金回籠壓力猛增

近日，一位購房者有意購買(mǎi)武昌某臨街商鋪，售樓員告知首付5成，貸款最高10年，但銀行貸款需等交房后辦理，而商鋪交房時(shí)間為2016年7月，即明年7月才能辦理銀行按揭。

記者從多位房地產(chǎn)業(yè)內人士處獲悉，武漢大部分銀行近期突然收緊了商業(yè)地產(chǎn)貸款，部分已經(jīng)遞交貸款申請的客戶(hù)，可能也很難獲得放款?！澳壳爸荒芟纫罂蛻?hù)支付50%首付，等竣工后再申請貸款?！睗h陽(yáng)一家大型商業(yè)綜合體項目開(kāi)發(fā)商人士透露，商業(yè)地產(chǎn)從預售到竣工驗收，中間可能要隔2~3年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力猛增。

從交首付到申請貸款，這段時(shí)間無(wú)法簽訂購房合同和辦理房產(chǎn)備案，購房者權益難以保障，可能會(huì )降低他們購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的積極性。仲量聯(lián)行(武漢)董事總經(jīng)理李杰認為，政策調整后，可能導致一些商業(yè)地產(chǎn)項目出現建設延期、銷(xiāo)售周期拉長(cháng)現象。

擔心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩風(fēng)險？

銀行為何突然收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款？記者咨詢(xún)武漢多個(gè)在售商業(yè)項目的現場(chǎng)銀行經(jīng)理，均表示這是總行的要求。

記者了解，此前上海(樓盤(pán)) 銀監局專(zhuān)門(mén)對商業(yè)地產(chǎn)信貸發(fā)出風(fēng)險提示，要求對未竣工驗收的商業(yè)地產(chǎn)停止發(fā)放商業(yè)貸款。隨后，廣州(樓盤(pán)) 、深圳(樓盤(pán)) 等一線(xiàn)城市的銀行，逐步收緊對商用物業(yè)的貸款?！敖鼉赡晡錆h商業(yè)地產(chǎn)項目上得太快，可能銀行覺(jué)得有風(fēng)險?！钡禺a(chǎn)業(yè)內人士表示。

近幾年，武漢為提升區域的生活配套，在賣(mài)地時(shí)，普遍對三環(huán)內的地塊要求配建20%以上的商業(yè)地產(chǎn)。據世邦魏理仕監測，2014年全球購物中心新開(kāi)業(yè)面積為1140萬(wàn)平方米，中國累計貢獻570萬(wàn)平方米，其中武漢有近100萬(wàn)平方米的交付面積，而2014~2015年武漢商業(yè)項目面積總和超270萬(wàn)平方米。武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì )數據也顯示，目前已辦證商業(yè)面積約超2700萬(wàn)平方米，人均達2.65平方米(香港約為1.2平方米)，未來(lái)6年還將新增約1000萬(wàn)平方米。

但同時(shí)，在街道口、首義廣場(chǎng)等核心地段，由于經(jīng)營(yíng)不善等原因，出現大量商鋪閑置。武漢商鋪投資專(zhuān)家易偉文告訴記者，由于一些開(kāi)發(fā)商缺乏商業(yè)運營(yíng)經(jīng)驗，商鋪規劃不合理，比如面積過(guò)大，總價(jià)可能超過(guò)300萬(wàn)，租金需1.7萬(wàn)元/月才能維持，但社區底商針對的租戶(hù)往往只能接受4000元~10000元的月租金，導致商鋪只能閑置。