國家統計局18日發(fā)布數據顯示，據測算8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉正。

國家統計局18日發(fā)布數據顯示，據測算8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉正。

二季度始，商品房和商品住宅銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)由負轉正，全國房地

產(chǎn)用地供應環(huán)比由負轉正……在數據連續“轉正”背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續回暖之中穩步轉型。

轉正、回暖：房地產(chǎn)新態(tài)勢基本確立

“5月開(kāi)始商品房和商品住宅銷(xiāo)售額同比增速轉正；6月開(kāi)始商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積同比增速轉正，都表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉說(shuō)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的積極變化，主要受益于2014年9月央行對首次置業(yè)和首次改善住房金融支持政策的加強，及2015年3月金融稅收政策的調整。尤其是央行連續降息降準，推動(dòng)了商品房尤其是商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的上升。

數據表明，40個(gè)主要城市新建商品住宅價(jià)格從2015年2月出現總體環(huán)比持續上漲、6月份開(kāi)始出現總體同比持續上漲。在價(jià)格上漲及持續上漲預期帶動(dòng)下，商品房和商品住宅銷(xiāo)售量也從6月開(kāi)始，由連續16個(gè)月同比持續下降變?yōu)橥瘸掷m上漲，基本確立房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢。

“這將有利于穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)交易，對緩解宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力，穩定地方政府財稅收入，發(fā)揮積極作用?！眲⒑橛裾f(shuō)。

全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測顯示，地價(jià)也出現轉正、回暖跡象。五六月房地產(chǎn)用地供應環(huán)比由負轉正，房地產(chǎn)用地供應降幅收窄，局部市場(chǎng)出現回暖跡象。

“樓市回暖一定程度上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)預期向好，二季度全國住宅地價(jià)環(huán)比增速位居各用途之首，局部地區市場(chǎng)上漲動(dòng)力顯現。商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、住宅價(jià)格等指標均出現企穩跡象，帶動(dòng)土地市場(chǎng)信心提振?！比珖鞘械貎r(jià)動(dòng)態(tài)監測組負責人趙松說(shuō)，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)由負轉正，住宅待售面積減少顯示去庫存化加快，帶動(dòng)5月份房地產(chǎn)用地供應環(huán)比轉負為正，6月份環(huán)比繼續增加?！伴_(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降速與一季度大體持平，降幅收窄?！?/p>

分化、去化：有保有壓雙管齊下

在土地與住房供給約束及人口持續凈流入影響下，目前北上廣深一線(xiàn)城市及南京、蘇州、廈門(mén)等主要二線(xiàn)城市，住房?jì)r(jià)格明顯回升。8月深圳市新建商品住宅價(jià)格漲幅為全國之最，環(huán)比同比上漲速度達到7.13%和35.62%。

國家統計局數據顯示，房地產(chǎn)去庫存正在出現積極變化。5月末商品房待售面積比4月末減少15萬(wàn)平方米，是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現減少?！拔辶咴绿貏e是七月以來(lái)，成交量穩定上升。價(jià)格方面，一線(xiàn)城市年初就上升了。二三線(xiàn)城市價(jià)格水平也在回升。這一點(diǎn)從庫存上可以看出來(lái)。三季度以來(lái)企業(yè)庫存持續上升局面已經(jīng)改變?！眹野l(fā)改委地產(chǎn)研究中心主任劉琳說(shuō)。

趙松說(shuō)，央地聯(lián)動(dòng)，明確的預期導向觸發(fā)市場(chǎng)自身調節機制，積極釋放庫存壓力風(fēng)險，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的平穩運行。土地市場(chǎng)出現局部回暖信號，但市場(chǎng)分化程度有所加深。二季度三線(xiàn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速變動(dòng)幅度明顯小于一二線(xiàn)城市。

“大部分三四線(xiàn)城市和少量二線(xiàn)城市，由于2010-2013年間土地和住房供給量過(guò)大，加上部分城市人口持續凈流出，新建商品住宅需求不足，住房?jì)r(jià)格處在環(huán)比同比持續下降過(guò)程中，商品房交易受價(jià)格下降影響也持續低迷?！眲⒑橛裾f(shuō)，地區分化越來(lái)越明顯，針對市場(chǎng)冷熱不均，一是要從新增供應量上進(jìn)行分類(lèi)調控，在供給短缺的一二線(xiàn)城市中適當增加土地供應、供給嚴重過(guò)量的三四線(xiàn)城市中減少甚至暫停新增土地供應。同時(shí)通過(guò)加大中小型城市公共基礎設施和公共服務(wù)設施投入，加速特大型城市部分功能向中小型城市疏解，促進(jìn)區域城市均衡發(fā)展。

轉型、升級：由發(fā)動(dòng)機變?yōu)榉€定器

“從長(cháng)期趨勢看，我國住房市場(chǎng)已跨越數量短缺階段，將從追求數量向追求質(zhì)量轉變，改善型、季節性、第二住房、高舒適度住宅、適老住宅、青年公寓等差異化、特色鮮明需求，將成為市場(chǎng)供給重點(diǎn)?！眲⒑橛裾f(shuō)。

2014年，我國GDP構成中房地產(chǎn)業(yè)占6%，房地產(chǎn)業(yè)稅收占地方政府本級財政收入約為30%，土地出讓收入相當于地方政府本級財政收入56%，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟最重要產(chǎn)業(yè)之一。

“房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的角色，正在從增長(cháng)火車(chē)頭向穩定器轉變?！眲⒑橛裾f(shuō)，作為GDP占比中的大塊頭，未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展少了房地產(chǎn)貢獻。但這種貢獻會(huì )從增長(cháng)轉向為穩定，即以住房投資和住房消費為主，更多地給宏觀(guān)經(jīng)濟提供一個(gè)穩定基礎?！拔磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)高效、穩定可持續發(fā)展，就是對宏觀(guān)經(jīng)濟的最大貢獻?！?/p>

“從土地政策上，堅持分類(lèi)調控、分地施策，在解決熱點(diǎn)城市供給不足與三四線(xiàn)城市供應過(guò)量問(wèn)題同時(shí)，要注重經(jīng)濟轉型中的新興產(chǎn)業(yè)需求?！壁w松說(shuō)，要加大改革力度、激發(fā)市場(chǎng)活力，結合地方發(fā)展實(shí)際，加快出臺總部研發(fā)、倉儲物流、休閑養老、城市更新、文化旅游、設施農業(yè)等領(lǐng)域用地政策，支持房地產(chǎn)角色轉換。