上半年，成都土地市場(chǎng)呈現出哪些共性？有怎樣的趨勢？各家開(kāi)發(fā)商又分別有哪些拿地特點(diǎn)？

9月15日，萬(wàn)科以50.32%的溢價(jià)率拿下了金牛區51畝的商住地塊，重新穩住了之前高層持續變動(dòng)擾亂的軍心。

9月7日，龍湖在激戰56輪斬獲城南102畝寶地，時(shí)隔8年再入城南……金九一到，土地市場(chǎng)迎來(lái)了更加火熱的場(chǎng)面，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大展拳腳。事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖的上半年，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現了幾絲暖意。諸多知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始大肆屯“糧”，尤以萬(wàn)達、藍光、保利表現搶眼。

上半年，成都土地市場(chǎng)呈現出哪些共性？有怎樣的趨勢？各家開(kāi)發(fā)商又分別有哪些拿地特點(diǎn)？

共性

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據銳理數據，上半年土地市場(chǎng)仍然處于低位。上半年土地供應量同比增加4.4%，成交量同比增加9.8%。專(zhuān)家認為，一、二季度是傳統的供應淡季，政府供地明顯減少，預計三四季度將會(huì )增加。

上半年最熱門(mén)板塊為198板塊，上半年累計供應7宗地塊，成交5宗地塊，成交面積居首位，保利、碧桂園、藍光等同時(shí)布局該板塊，北改熱度仍未減少；溫江板塊成交明顯，本土開(kāi)發(fā)商在該區域拿地較多。此外，南沿線(xiàn)高新段、青城山以及元華-站華板塊土地成交表現也較為突出。

分析人士認為，“金九銀十”一到，下半年的土地市場(chǎng)表現會(huì )比上半年火爆。下半年，主城及部分近郊區域的優(yōu)質(zhì)地塊極有可能成為爭奪焦點(diǎn)(尤其是二環(huán)至繞城的舊城改造地塊)，而價(jià)值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠郊土地的市場(chǎng)風(fēng)險仍較大。綜合土地預供應和近年熱點(diǎn)成交情況，預計城北的熊貓基地、駟馬橋及龍潭寺板塊，城南的順江村等板塊將有望成為今年下半年成都土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)供銷(xiāo)板塊。

個(gè)性

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萬(wàn)達：1620億下的精密布局

上半年，萬(wàn)達集團在四川儼然是一個(gè)熱點(diǎn)事件，王健林用1620億的超大投資金額高調地表達了他的“家鄉情”。

于是，萬(wàn)達集團接連在大成都插上戰旗。上半年，萬(wàn)達集團共斬獲9宗土地，均以底價(jià)成交，地塊分別位于青羊區、雙流以及都江堰，萬(wàn)達集團也成為上半年拿地宗數最多、占地面積最大的企業(yè)。

迄今為止，四川成為萬(wàn)達集團投資金額最大的一個(gè)省份，1620億不僅僅是一個(gè)碩大的數字，這個(gè)數字會(huì )演變成很多真真實(shí)實(shí)的項目。目前，大成都范圍內已經(jīng)有了錦華萬(wàn)達、金牛萬(wàn)達、青羊萬(wàn)達、蜀都萬(wàn)達、雙流萬(wàn)達，瑞華酒店；近在都江堰的超級巨艦成都萬(wàn)達城，其拿地行動(dòng)才剛剛開(kāi)始，5000畝的占地，夠成都萬(wàn)達城慢慢拿。

值得一提的是，上述項目不會(huì )是萬(wàn)達集團在大成都的全部布局，現在爆出的項目還有落戶(hù)天府新區的萬(wàn)達國際醫療中心以及落戶(hù)雙流縣的電商云基地項目。后續，不排除萬(wàn)達集團繼續在大成都布局新項目的可能性。成都一位資深地產(chǎn)研究人士告訴記者。

因此，萬(wàn)達集團在接下來(lái)的幾年時(shí)間里必將成為成都土拍市場(chǎng)上的?？?。目前，青羊萬(wàn)達的商鋪和萬(wàn)+公寓都進(jìn)行了首開(kāi)，市場(chǎng)反響相當好；成都萬(wàn)達城也在9月份迎來(lái)了盛大的開(kāi)工典禮……以萬(wàn)達驚人的動(dòng)工速度，國際醫療中心、電商云基地項目一經(jīng)啟動(dòng)，“底價(jià)成交”、“大面積”都將繼續成為萬(wàn)達拿地的關(guān)鍵詞。藍光：上市元年開(kāi)疆拓土

2015年，藍光作為四川本土開(kāi)發(fā)商老大，成功登陸A股，成為首個(gè)四川上市房企；今年，也是藍光迅猛發(fā)展的第25個(gè)年頭。在遭遇前所未有的市場(chǎng)環(huán)境壓力下，藍光依然保持強勁的發(fā)展勢頭。

上半年，藍光一直活躍在成都土拍市場(chǎng)上，在碧桂園、新城控股等外地房企紛紛進(jìn)入成都市場(chǎng)的競爭格局下，藍光的拿地彰顯了其東道主的霸氣風(fēng)范。據統計，截至目前，藍光今年已在大成都拿下5宗地，分別是新都區大豐宅地，金牛區金泉街道郎家社區7組、青羊區蘇坡街道百仁社區3組地塊，成華區圣燈街辦圣燈村8、9組近25畝的地塊，錦江區成龍路街道華新村2、7組地塊，以及都江堰地塊。銳理數據顯示，藍光近9年在成都拿地，平均溢價(jià)率在64.18%。如此高的溢價(jià)率只發(fā)生在藍光身上。

上市后的藍光，有了充裕的資金支持，但同時(shí)也面臨著(zhù)前所未有的業(yè)績(jì)壓力。受到來(lái)自證監會(huì )的透明考核，“新”藍光的每一步戰略都更加謹慎，在拿地方面亦是如此?！吧鲜泻蟮乃{光，拿地不僅要算價(jià)格，還要考慮對市值、股價(jià)的影響，即使鋪開(kāi)‘全國化’發(fā)展，成都的份額估計也不會(huì )縮水。今年市場(chǎng)比去年明朗，上市又帶來(lái)充裕資金，藍光一定會(huì )在成都持續拿地，保證總部區域的龍頭地位?！鄙鲜鲅芯咳耸咳绱苏J為。保利：再回銷(xiāo)冠寶座

半年銷(xiāo)冠——保利，扮演了上半年成都樓市的“發(fā)聲者”。在土地市場(chǎng)上，保利上半年先后斬獲4宗土地，每宗土地的面積都偏大，共斬獲了近550畝的土地，最新入手的天回鎮萬(wàn)圣社區142畝地塊將進(jìn)一步鞏固其在城北的龍頭地位。

回顧上半年，圍繞著(zhù)城市名片活動(dòng)和改善型產(chǎn)品的集中面世，保利不僅在第一時(shí)間踏準了市場(chǎng)風(fēng)向標轉變的節奏，率先激活了市場(chǎng)的信心；并且在沉寂已久后業(yè)內突然醒來(lái)的各種混亂中，保持了其戰略的高度統一，并超水平發(fā)揮執行出了效果。

依靠完善的產(chǎn)品線(xiàn)以及合理的布局，保利以備案35.29億元，合計46.76萬(wàn)㎡的成績(jì)單，摘得全域成都備案金額及備案面積雙料桂冠。這或許就是保利所有戰略的最好說(shuō)明。

值得一提的是，據統計，截至七月初，存量土地未開(kāi)發(fā)面積以保利地產(chǎn)最多，約426.58萬(wàn)㎡。這意味著(zhù)，保利有“糧”不慌，下半年將有更多的產(chǎn)品面世。