又快到國慶黃金周，與以往不同的是，經(jīng)過(guò)多次降息后，銀行貸款利率已經(jīng)接近歷史新低，讓不少買(mǎi)家心癢癢。不過(guò)，股市低迷，整體房產(chǎn)投資持續下降又讓不少人也感嘆“不敢買(mǎi)房”。

又快到國慶黃金周，與以往不同的是，經(jīng)過(guò)多次降息后，銀行貸款利率已經(jīng)接近歷史新低，讓不少買(mǎi)家心癢癢。不過(guò)，股市低迷，整體房產(chǎn)投資持續下降又讓不少人也感嘆“不敢買(mǎi)房”。近日，信息時(shí)報記者就廣州地區樓市的庫存貨量等情況進(jìn)行了調查，為市民買(mǎi)房提供參考。而有專(zhuān)家認為，自住買(mǎi)家可出手買(mǎi)房，投資者則不用著(zhù)急。

北部：庫存貨量大預計優(yōu)惠多

花都樓市一直都是樓市供應大區，貨量充足、優(yōu)惠也相對比較多。據了解，花都區9月初庫存達270萬(wàn)平方米，仍處于較高水平。下半年以來(lái)包括獅城國際、時(shí)代城等低價(jià)走新貨，元邦山清水秀，自由人花園也積極降價(jià)去余貨，拉動(dòng)成交，使得消化周期有所減少。不少行內人士表示，由于花都庫存較大，且產(chǎn)品類(lèi)型豐富，開(kāi)發(fā)商更會(huì )借機黃金周優(yōu)勢，推貨，推優(yōu)惠。

西部：廣鋼新城豪宅云集

合富輝煌發(fā)布第四季度廣州樓市報告顯示，國慶前后荔灣區約有3000套可售新貨。其中，廣鋼新城是焦點(diǎn)。盡管?chē)鴳c前夕能開(kāi)盤(pán)或開(kāi)放的只有中?；骋继柡徒鹑诮秩谒肴A府。但是該片區集中了中海，保利，北大資源，華發(fā)等多家地產(chǎn)巨頭。業(yè)內人士表示，廣鋼新城受到前所未有的關(guān)注，不僅因為是地王，而是整個(gè)芳村板塊的蛻變。安居客數據顯示，2012年~2015年原芳村板塊主力成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下，成交總價(jià)集中在100萬(wàn)~200萬(wàn)元。而最新報告統計，目前該板塊新貨叫價(jià)：2.3萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/平方米，預期主力產(chǎn)品總價(jià)250萬(wàn)~350萬(wàn)元。業(yè)內人士認為，價(jià)格的提升或許讓芳村板塊晉級為又一個(gè)豪宅板塊。

荔灣新貨

新世界凱粵灣約450套

麗和華庭約60套

汾水花園約400多套

保利西悅灣約500套

中?；骋继柤s600套

金融街融穗華府約600套

華發(fā)荔灣薈約200多套

珠實(shí)鵝潭灣約60套

東部：將迎新一輪熱銷(xiāo)潮

新黃埔區迎來(lái)真正“黃金月”，先是9月1日新黃埔區掛牌、然后9月6日新黃埔迎來(lái)掛牌后首次拍地，在今年“金九銀十”國內樓市普遍開(kāi)局不利的情況下，廣州東部的黃埔區反迎來(lái)購房熱潮。數據顯示，今年1月1日~9月8日，新黃埔共網(wǎng)簽7931套一手住宅，比去年同期暴漲67.6%，與此同時(shí)，多數樓盤(pán)的售價(jià)也有所回升。業(yè)內人士指出，即將到來(lái)的黃金周有望引爆新一輪銷(xiāo)量高漲。

記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，在今年的“金九銀十”期間，黃埔區預計會(huì )有大量新盤(pán)新貨推出，例如時(shí)代春樹(shù)里、中泰天境、綠地中央廣場(chǎng)、綠地城等。而萬(wàn)科在今年4月份拿下的長(cháng)嶺居項目也很可能在年底推出市場(chǎng)。加上在售樓盤(pán)的推新，新黃埔在今年最后幾個(gè)月時(shí)間里至少將再添數千套新貨供應。

南部：自住型買(mǎi)家選擇多

記者了解到，番禺區多個(gè)樓盤(pán)都計劃在國慶黃金周前后開(kāi)盤(pán)，同時(shí)，還有一些樓盤(pán)正在醞釀提價(jià)。對于自住型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，趁著(zhù)本月或者10月推新，有多種優(yōu)惠，或許是買(mǎi)房的好時(shí)機。而從各住宅大盤(pán)所推戶(hù)型來(lái)看，改善型買(mǎi)家的選擇更多。目前主要供應樓盤(pán)有祈?；盍▓@，將推兩房到四房；長(cháng)隆瓏翠將推三房到四房戶(hù)型；麗江花園如英居主推三四房單位；金融街·融穗瀾灣主推兩房至四房單位。

而對想要在番禺投資的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，目前區域內萬(wàn)博商圈和廣州南站商圈的項目不多，選擇余地較少。如萬(wàn)博商圈目前多數樓盤(pán)都已經(jīng)進(jìn)入掃尾貨階段，貨量不大；只有奧園國際中心、招商城市主場(chǎng)今年首次開(kāi)放樣板房，并計劃重點(diǎn)在黃金周進(jìn)行推廣。

價(jià)格方面，雖然多數熱門(mén)區域項目售價(jià)都在19000元/平方米左右，但熱門(mén)板塊也有一些低價(jià)項目，例如信業(yè)悅都薈，位于番禺大道北，在售公寓僅售12500元/平方米。

市場(chǎng)環(huán)境

利

貸款利率已近歷史最低點(diǎn)

從政策環(huán)境方面來(lái)看，今年的九月和十月，廣州樓市政策環(huán)境會(huì )比2014年同期更加寬松。今年從第一季度開(kāi)始就有“3·30新政”，之后更是多次降息、降準。有分析人士認為，今年三季度，如果宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力沒(méi)有得到緩解，預計可能還會(huì )繼續降準。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志對此表示，多次降息再加上貸款折扣不斷降低，目前貸款利率已近歷史最低點(diǎn)，而公積金貸款利率更是低于多數銀行理財產(chǎn)品，即用自己的錢(qián)買(mǎi)理財產(chǎn)品再借公積金還貸，還能獲得利息差。所以現在購房應該盡量申請貸款。

弊

股市、投資增速下降

根據合富輝煌報告顯示，在5、6月受股市帶動(dòng)創(chuàng )下高位后，8月廣州市商品住宅成交在7月基礎上進(jìn)一步下跌， 十區成交量?jì)H62萬(wàn)平方米，環(huán)比繼續下滑20.5%，8月廣州十區樓市均價(jià)18345元/平方米，近兩月的上揚是受成交結構影響。股市帶動(dòng)的一輪豪宅銷(xiāo)售滯后體現出來(lái)，整體價(jià)格表現平穩。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)龍斌表示，經(jīng)濟的因素，利率、信貸、政策影響樓市比較大，而是屬于長(cháng)時(shí)間影響，而股市對樓市影響是階段性的。但是從中長(cháng)期來(lái)看，股市波動(dòng)大，買(mǎi)房更具有穩定保值，投資客還是會(huì )撤出股市資金，將閑錢(qián)投入不動(dòng)產(chǎn)，樓市市場(chǎng)會(huì )恢復比較正常的局面。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

自住買(mǎi)家可出手投資者不用著(zhù)急

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認為，在整體經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，樓市庫存過(guò)高是大多數城市面臨的一個(gè)主要問(wèn)題。雖然廣州樓市相對于其他三四線(xiàn)城市而言，還是火爆很多，但總體而言，也不是特別理想。大多數的開(kāi)發(fā)商還是希望能夠盡快去庫存的。雖然廣州很多開(kāi)發(fā)商都在醞釀提價(jià)，但胡剛覺(jué)得那只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)手段而已，故意要讓購房者產(chǎn)生“再不買(mǎi)就不劃算了”的想法，有可能價(jià)格漲了，但優(yōu)惠力度更大，算下來(lái)價(jià)格還是差不多。他表示，現在的廣州樓市是買(mǎi)方市場(chǎng)，供給遠遠大于需求。對于自住買(mǎi)家而言，只要是有看中的房子，可以考慮馬上就買(mǎi)；但是對于投資型買(mǎi)家而言，則不用太著(zhù)急，可以多比較比較再做決定。