價(jià)漲了多少倍？ 竟讓專(zhuān)家大發(fā)感慨

近年來(lái)房 進(jìn)入新世紀以來(lái)我國房?jì)r(jià)漲幅確實(shí)偏大,但300倍這一數字看似能夠滿(mǎn)足人們對于房?jì)r(jià)過(guò)高的憤慨心理,但也違背了客觀(guān)現實(shí)。

根據央視財經(jīng)頻道一欄目發(fā)布的現場(chǎng)調查數據顯示,過(guò)去15年房?jì)r(jià)增長(cháng)了300倍。這一結論,不僅惹得李稻葵和王健林大發(fā)感慨,也導致高房?jì)r(jià)問(wèn)題再度成為輿論焦點(diǎn)。

進(jìn)入新世紀以來(lái),伴隨著(zhù)越來(lái)越多地區的房?jì)r(jià)加速上漲,房地產(chǎn)業(yè)成為熱議話(huà)題,同時(shí)也成為政府打壓、調控的對象,幾乎每年都有“國N條”出臺。開(kāi)發(fā)商與高房?jì)r(jià),成了過(guò)街老鼠,人人喊打。在公眾場(chǎng)合,攝像頭前,如果不義憤填膺指責一頓高房?jì)r(jià),似乎都站錯了陣營(yíng)。

不得不承認,在進(jìn)入新世紀以來(lái),我國房?jì)r(jià)漲幅確實(shí)偏大,確實(shí)高過(guò)發(fā)達國家在相似歷史階段的漲幅,但300倍這一巨大的數字,看似能夠滿(mǎn)足人們對于房?jì)r(jià)過(guò)高的憤慨心理,但確實(shí)違背了客觀(guān)現實(shí)。

先看一組官方數據。根據國家統計局數據,2000年,全國城鎮新建商品房成交均價(jià)為2112元每平米,其中商品住宅為1948元每平米。今年1-8月份,全國商品房成交均價(jià)為6895元每平米,其中商品住宅為6602元每平米。也就是說(shuō),今年1-8月份相比15年前上漲約2.3倍,商品住宅價(jià)格上漲約2.4倍。

這與“300倍”的數字未免差距也太大了。那么,不妨再往前追溯10年,1991年,全國城鎮新建商品房成交均價(jià)為786元每平米。拿今年1-8月的房?jì)r(jià)相比1991年,上漲7.8倍,這距300倍,差距依然巨大。況且,我國真正的住房改革,發(fā)生在1998年,之前全國絕大部分城鎮家庭住的是福利房,根本就不存在可比性。

就上述統計局房?jì)r(jià)數據來(lái)看,過(guò)去15年上漲兩倍多,與多數人的實(shí)際感受相比,確實(shí)存在低估的情況。從統計口徑來(lái)看,國家統計局的商品房及商品住宅,包括了經(jīng)濟適用房、動(dòng)拆遷安置房、單位集資房等銷(xiāo)售型保障房或準福利房,這一因素確實(shí)拉低了房?jì)r(jià)漲幅。

那么,不妨再來(lái)看一下上海商品住宅價(jià)格漲幅。2000年,上海新建商品住宅成交均價(jià)為3327元每平米;今年為31000元左右。當前相比2000年總體上漲8.3倍?；究梢哉J為,過(guò)去15年,上海多數地段的房?jì)r(jià)漲幅為10倍左右。那么,眾所周知,過(guò)去15年,一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅明顯超過(guò)絕大多數其他城市的漲幅,但也不過(guò)上漲10倍左右。300倍這一離奇數字顯然有點(diǎn)“脫離地心引力”。

正如李稻葵所說(shuō),過(guò)去15年,財富的增加速度比我們經(jīng)濟增長(cháng)速度還要快;財富增加快的一個(gè)自然后果,就是資產(chǎn)價(jià)格要上來(lái)。近幾年,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平穩,房?jì)r(jià)正在趨于合理范圍。民眾對于高房?jì)r(jià)的不滿(mǎn)固然可以理解,但尊重數據和事實(shí),比一味制造噱頭更有利于市場(chǎng)理性的回歸。