電梯頻繁出問(wèn)題，居民要求換電梯，但物業(yè)表示在北京市住房資金管理中心查不到部分住戶(hù)所交公共維修基金，難以進(jìn)行更換。近日，朝陽(yáng)區慧忠北里二社區104號樓居民遇到難題。有居民不解，購房時(shí)都交了公維金，他們也有房本，公維金怎么找不到呢?

電梯使用超15年

多位居民表示，104號樓共25層，自1998年開(kāi)始建成使用，樓里共兩臺電梯，從2014年開(kāi)始頻繁出現問(wèn)題。如把人關(guān)在電梯里半小時(shí)到1小時(shí);進(jìn)入電梯后忽上忽下，急速下墜;或電梯停下時(shí)，總是高出地面幾厘米等。

居民張女士(化名)介紹，有一次她父親坐電梯上樓時(shí)，被電梯關(guān)半小時(shí)，手機搜不到信號，緊急按鈕也沒(méi)回應，后來(lái)自己把門(mén)掰開(kāi)才出來(lái)。

為了消除安全隱患，很多居民提出想更換電梯。

104號樓的樓長(cháng)鄭女士稱(chēng)，小區物業(yè)在前期給予居民的答復是，104號樓有249戶(hù)居民，但在住房資金管理中心只查到了14戶(hù)居民的記錄，需要查清所有住戶(hù)公維金后，才能給予更換處理。

為此，小區居民自發(fā)組織起來(lái)，挨家挨戶(hù)敲門(mén)，讓住戶(hù)提供房產(chǎn)證或者維修金收據的復印件，并在電梯口貼上通知，提醒未交證件的住戶(hù)及時(shí)繳納，確保電梯能夠進(jìn)行更換。

僅14戶(hù)有公維金記錄

“我們很多人都是1998年之后購房入住的，照說(shuō)都交了公維金，物業(yè)怎么會(huì )找不到呢?”張女士表示不解。

小區物業(yè)的相關(guān)負責人稱(chēng)，電梯更換需要啟動(dòng)公維金，但物業(yè)去住房資金管理中心查看，只有14戶(hù)存有記錄。“居民說(shuō)自己交了，業(yè)主代表也收集了上百戶(hù)的房本或者公維金收據的復印件，我們只能根據這些，一個(gè)個(gè)查找到每戶(hù)公維金的存放位置。但還有部分住戶(hù)，因為查不到當年單位的購房信息，沒(méi)辦法配合申請公維金。”該負責人說(shuō)。

大屯街道辦房管科江科長(cháng)則認為，小區電梯更換推進(jìn)難，是因為物業(yè)找了一年，公維金也找不全，沒(méi)有資金就無(wú)法申請辦理。

“公維金找不到，有多方面的原因。房子是1998年出售的，但1998年之后才開(kāi)始強制要求購房就需繳納公維金;其次，樓內二手房的住戶(hù)，可能在權屬過(guò)戶(hù)時(shí)，沒(méi)有將公維金同步過(guò)戶(hù)，所以查找不到;最重要的原因，是樓內住戶(hù)復雜，不同權屬的房子公維金上交單位不同，因此物業(yè)查找不到。”江科長(cháng)稱(chēng)。

■ 追訪(fǎng)

已找到200戶(hù)公維金 簽訂換電梯合同

此前，街道辦打算讓電梯公司和業(yè)主代表一起開(kāi)協(xié)調會(huì )，征求意見(jiàn)后，初步設想由電梯公司墊付資金更換電梯，居民代表承諾給錢(qián)，辦事處予以擔保，繼續推進(jìn)公維金的查證工作。

昨日，104號樓樓長(cháng)鄭女士表示，經(jīng)過(guò)努力，249戶(hù)居民目前只有40戶(hù)的公維金找不到，雖然物業(yè)和電梯公司已經(jīng)簽訂更換合同了，他們還是要盡力把剩余的40戶(hù)資金找到，畢竟以后還有用到公維金的時(shí)候。

■ 說(shuō)法

老舊小區產(chǎn)權復雜 公維金涉及多部門(mén)

北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)宋寶程表示，老舊小區電梯更換，常出現公共維修基金查找不到的問(wèn)題。

居民一般都認為公共維修基金是存放在“北京市住房資金管理中心”的資金，但實(shí)際上，由于老舊小區建成時(shí)間長(cháng)，多種渠道買(mǎi)房，公維金到底存在哪里，涉及多個(gè)部門(mén)。

以慧忠北里二社區104號樓來(lái)說(shuō)，建成年份在1998年，雖然法律規定買(mǎi)房需強制繳納公維金，但實(shí)際到2002年，才比較正規。

其次，只有商品房的公維金是存放在區住房資金管理中心，一般的物業(yè)公司只能查到這部分的登記資金。老舊小區存在單位房、房改房、商品房等，維修資金都在不同的部門(mén)進(jìn)行管理，去申請時(shí)要到一個(gè)一個(gè)到不同部門(mén)去申請，最后有的要通過(guò)鑒定，然后再通過(guò)資金中心，再到銀行，走這一圈下來(lái)，耗費時(shí)間較長(cháng)。

在整個(gè)過(guò)程中，物業(yè)公司能做的就是摸清樓內住戶(hù)的性質(zhì)和單位的性質(zhì)，查找到公維金的具體存放部門(mén)。(記者左燕燕)