8月的最后一天，北京豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊以50.25億元、配建1.86萬(wàn)平方米公租房的條件成功出讓?zhuān)唐贩孔≌糠謽敲鎯r(jià)破5萬(wàn)元/平方米。顯然，一線(xiàn)城市日益稀缺的住宅用地價(jià)格還在不斷沖高。

同樣，全國范圍內土地交易市場(chǎng)量跌價(jià)漲已經(jīng)成為業(yè)內共識。

CREIS中指數據近日發(fā)布數據顯示，2015年8月監測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。環(huán)比來(lái)看，24個(gè)城市下降，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%;環(huán)比上漲的城市中，西安漲幅最大為28.24%。

此外，土地供應市場(chǎng)方面，一線(xiàn)市場(chǎng)表現較上月均有所好轉;三四線(xiàn)城市，土地供求量及出讓金繼續減少，均價(jià)小幅上漲，平均溢價(jià)率與上月持平。

市場(chǎng)分析人士認為，9月份，是房地產(chǎn)行業(yè)傳統的旺季;去化加速的同時(shí)，勢必會(huì )導致土地市場(chǎng)升溫;從前8個(gè)月的土地市場(chǎng)交易情況看，一線(xiàn)城市土地資源依然是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的板塊。

土地市場(chǎng)數據持續下滑

CREIS中指數據顯示，2015年8月監測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。進(jìn)入2015年，樓市在房企年末沖刺后進(jìn)入盤(pán)整期，樓市整體表現欠佳，2月迎來(lái)傳統春節，樓市成交繼續走低，3月樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續回升趨勢，6月樓市成交繼續回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，本月繼續回落趨勢。

環(huán)比來(lái)看，24個(gè)城市下降，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%;環(huán)比上漲的城市中，西安漲幅最大為28.24%。同比來(lái)看，31個(gè)城市上升，大連漲幅居首，同比上漲135.59%，東莞次之，為126.23%;7城市同比下降，其中寧波降幅最大為18.19%。

分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降12.34%，北京環(huán)比降幅最大;一線(xiàn)城市同比上漲44.5%，深圳漲幅居首位為108.07%。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比下降1.48%，同比上漲29.57%。三線(xiàn)代表城市成交面積較上月下降3.68%，同比則上漲52.95%。

成交方面，全國300個(gè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%;成交面積5389萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。

而在出讓金方面，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1341億元，環(huán)比減少17%，同比減少19%;另外，樓面均價(jià)為1360元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲29%;其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為2314元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲57%。

區域分化表現依然存在

量跌價(jià)漲的大趨勢下，各地土地市場(chǎng)的分化也依然存在。

數據顯示，一線(xiàn)城市供需均好于上月，樓面均價(jià)下跌致出讓金降幅過(guò)四成，廣州收金超百億。推出方面，一線(xiàn)城市共推出土地59宗，推出土地面積313萬(wàn)平方米，環(huán)比增加103%，同比增加1%;成交方面，共成交土地40宗，成交土地面積196萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24%，同比減少39%;樓面均價(jià)為4484元/平方米，環(huán)比下降51%，同比下降46%。

二線(xiàn)城市，重點(diǎn)城市表現繼續分化，出讓金環(huán)比降幅縮小，樓面均價(jià)領(lǐng)漲各線(xiàn)城市。推出方面，共推出土地865宗，推出土地面積3449萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5%，同比減少24%;成交方面，共成交土地599宗，成交土地面2368萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比減少42%;土地成交樓面均價(jià)為1888元/平方米，環(huán)比上漲22%，同比上漲78%。

三四線(xiàn)城市，供求量及出讓金繼續減少，均價(jià)小幅上漲，平均溢價(jià)率與上月持平。推出方面，共推出土地1686宗，推出土地面積5213萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8%，同比減少12%;成交方面，共成交土地892宗，成交土地面積2825萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38%，同比減少38%;土地成交樓面均價(jià)為654元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲2%。

一線(xiàn)城市搶地局面或加劇

CREIS中指統計數據還顯示，8月份，全國土地出讓金額TOP10城市，北上廣均榜上有名;其中，廣州以115.7億元的數據位列第三。

另外，8月份全國住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP10中，北京豐臺區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊，廣州花都區平步大道以北中軸線(xiàn)范圍內A、B、C、D、E地塊，楊浦區平?jīng)錾鐓^02C1-12地塊也都躋身榜單。

另外，據同策咨詢(xún)研究部最新發(fā)布數據顯示，8月一線(xiàn)城市宅地平均溢價(jià)率為25.61%，二線(xiàn)城市為24.07%，三四線(xiàn)城市為8.80%。

由此可見(jiàn)，資源的緊缺型導致一線(xiàn)城市土地資源依然高溫不下。

另外，中指研究院還對一線(xiàn)城市9月份土地市場(chǎng)的表現進(jìn)行了預測。

報告指出，北京土地市場(chǎng)在一個(gè)半月的“空窗期”后熱度再起，9月將掀起新一輪搶地大戰，平均溢價(jià)率升高已在預料之中;另外，9月份也將迎來(lái)?yè)尩卮髴稹?/p>

上海方面，旺季到來(lái)，宅地供應將逐漸加速，下月預計推出10宗以上，創(chuàng )今年單月供應之最，宅地出讓金也將有明顯提升。6月至今，上海住宅用地平均溢價(jià)率已連續3個(gè)月高于30%，整體溢價(jià)水平較高。未來(lái)兩月即將競拍地塊中亮點(diǎn)頻出，土拍市場(chǎng)熱度不減。

深圳方面，下月土地市場(chǎng)將有1宗重磅地塊入市，位于龍華新區民治辦事處的商業(yè)、公園綠地、城市道路用地，起始價(jià)高達112.5億元，僅次于前?？們r(jià)地王價(jià)格。

廣州商辦項目火爆的背后，宅地市場(chǎng)卻相對冷清，未現競價(jià)場(chǎng)面，平均溢價(jià)率也再降谷底。

上海中原研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理龔敏也表示，8月土地供應和成交分別是今年以來(lái)的月度最高值和最低值，而8月土地供應的逆襲也預示著(zhù)9月土地量?jì)r(jià)上行的必然趨勢?！?記者 郭曉偉)