業(yè)主搬進(jìn)成都一小區8年 還沒(méi)拿到國土證
業(yè)主們傳聞“換不到不動(dòng)產(chǎn)證”
“我是復旦大學(xué)的博士畢業(yè)生，喜歡成都這一方山水一方人，因此今年年初來(lái)蓉，購買(mǎi)了城南晶座的房子，在順利拿到房產(chǎn)證后，一直拿不到國土證，問(wèn)小區鄰居，大家都沒(méi)拿到，有的已經(jīng)入住五六年了……”日前，家住城南晶座的匿名網(wǎng)友發(fā)出了此信件，希望自己的遭遇能夠得到關(guān)注，促使問(wèn)題解決。日前，成都商報循著(zhù)此信件提供的線(xiàn)索，到了位于高新區中和街道的城南晶座小區。該小區位于天府大道南段，正是上一輪房?jì)r(jià)上漲的熱點(diǎn)區域。
在小區內和居民聊起國土證的事情，每個(gè)人都顯得急迫而無(wú)奈。一位羅姓女士稱(chēng)，她知道鄰居“復旦博士”，也看過(guò)他寫(xiě)的這封信，“確實(shí)都是我們的遭遇，是實(shí)情”。在該小區的業(yè)主委員會(huì )辦公室，一位業(yè)委會(huì )的負責人王先生向記者講述了他們的難事。據他介紹，城南晶座的開(kāi)發(fā)商是四川佳年華置地有限責任公司(下稱(chēng)佳年華置地)，共有6幢樓房，最早一批房子交付是在2008年，之后其他樓棟陸續建成，直到2012年6幢房子全部交付業(yè)主。業(yè)主們入住后，房產(chǎn)證也先后頒發(fā)下來(lái)。唯獨國土證，至今沒(méi)有一戶(hù)居民拿到。王先生稱(chēng)為此業(yè)主們曾無(wú)數次詢(xún)問(wèn)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商，得到的最多的答復都是“正在辦”。“本來(lái)以為沒(méi)有國土證不是一件大不了的事情，但近來(lái)要換不動(dòng)產(chǎn)證，必須房產(chǎn)證和國土證齊全才能換正常的不動(dòng)產(chǎn)證——這事就有些頭痛了……”復旦博士在信里講述道。
一紙判決書(shū)
業(yè)主勝訴后開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)辦理
據王先生了解，從2015年年初，多戶(hù)居民開(kāi)始通過(guò)法律途徑尋求拿到國土證。“至少有幾十戶(hù)人陸續提起了訴訟，一些官司也已經(jīng)打完了，法院判開(kāi)發(fā)商限期給業(yè)主辦理國土證，可是，還是沒(méi)有一戶(hù)能拿到。”
日前，記者看到了一份城南晶座業(yè)主提供的判決書(shū)，這份“成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區人民法院民事判決書(shū)”判決：被告佳年華置地于本判決生效之日起十日內為原告辦理房屋的國有土地使用權證。判決日期為2016年4月26日。不過(guò)勝訴的羅女士告訴記者，到目前仍沒(méi)拿到國土證，“我們一些業(yè)主真的很無(wú)奈，現在一邊向政府有關(guān)部門(mén)請求解決，一邊想申請法院強制執行。”
拿不到國土證，給城南晶座的業(yè)主們帶來(lái)的不只是未來(lái)?yè)Q不動(dòng)產(chǎn)證的憂(yōu)慮，還有當下的切實(shí)利益。王先生介紹說(shuō)，“周邊的新房?jì)r(jià)格都漲到每平一萬(wàn)五六了，邊上同檔次的二手房也都漲到一萬(wàn)了，我們這兒也就8000多元一平。”
“你可以去房產(chǎn)中介問(wèn)一下，我們小區的二手房成交量比周邊小區少得多，也還是因為沒(méi)國土證……甚至有過(guò)這樣的事情，買(mǎi)家已經(jīng)付了定金，之后聽(tīng)說(shuō)辦不到國土證，人家寧愿不要定金，干脆就不買(mǎi)了。”一位業(yè)主稱(chēng)他有朋友在附近賣(mài)房子，跟他聊起過(guò)城南晶座在市場(chǎng)上的窘境。
官方回應
國土部門(mén)： 不會(huì )影響到小區業(yè)主換證
27日下午，成都市國土局高新分局地籍處的一位工作人員接受成都商報記者的采訪(fǎng)，回應了關(guān)于城南晶座的問(wèn)題。該工作人員稱(chēng)，因為有相關(guān)記錄，他們知曉這個(gè)小區的開(kāi)發(fā)商未辦理相關(guān)國土方面的手續，他們也接待過(guò)城南晶座的業(yè)主，向他們解釋過(guò)相關(guān)問(wèn)題。該工作人員稱(chēng)，按照相關(guān)法規的規定，項目竣工后，開(kāi)發(fā)商就該到國土部門(mén)辦理國有土地使用權變更登記，“如果開(kāi)發(fā)商怠于辦理相關(guān)登記，或者在辦理時(shí)發(fā)現有些稅費未繳清的情況，勢必會(huì )影響到辦理的進(jìn)程。”
“我們是從小區業(yè)主處得知這個(gè)地塊未辦理完手續，開(kāi)發(fā)商沒(méi)給業(yè)主辦國土證。后來(lái)開(kāi)發(fā)商也來(lái)高新國土分局做過(guò)一些核定，我們發(fā)現該項目竣工時(shí)，容積率從4.99調整到了5.47，高新區規劃部門(mén)對此有相關(guān)說(shuō)明，我們國土部門(mén)核算出開(kāi)發(fā)商佳年華置地需要補繳1573萬(wàn)元的土地增容費。之后佳年華置地就再沒(méi)出現過(guò)來(lái)繳費和辦理相關(guān)證件。”高新國土部門(mén)的工作人員說(shuō)。
工作人員稱(chēng)，土地使用權變更實(shí)行的是申請等級原則，一般都是由開(kāi)發(fā)商發(fā)起申請。但是如果他們不來(lái)辦理此登記，國土部門(mén)也無(wú)強制手段來(lái)做出處罰。“目前來(lái)看，業(yè)主有強烈愿望要辦理，可開(kāi)發(fā)商不配合辦理，我們國土部門(mén)有義務(wù)來(lái)做溝通協(xié)調解決。”
至于城南晶座業(yè)主們關(guān)心的無(wú)國土證換不到不動(dòng)產(chǎn)登記證問(wèn)題，該工作人員稱(chēng)：“成都市中心城區下月底將實(shí)行雙證合一，我們和成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就城南晶座的情況做過(guò)溝通，他們表示這種情況原則上不會(huì )影響到小區業(yè)主換證。城南晶座這種情況，業(yè)主大可不必擔心換證的問(wèn)題。”
