工行首套房貸利率25日調整

工商銀行今日發(fā)布了《關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調整的公告》，根據該公告，自2023年9月25日開(kāi)始，工商銀行將與存量首套個(gè)人住房貸款客戶(hù)就貸款利率進(jìn)行協(xié)商調整。

具體調整原則如下：

1. 按照市場(chǎng)化和法治化的原則，依法有序推進(jìn)存量房貸利率調整，充分保障客戶(hù)的合同權利，尊重客戶(hù)選擇權，滿(mǎn)足客戶(hù)對利率調整操作便捷性的需求。

2. 可開(kāi)展存量房貸利率調整的個(gè)人住房貸款需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

(一) 貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日之前。

(二) 用途為購買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

(三) 需為首套個(gè)人住房貸款，具體情形包括：

1. 原貸款發(fā)放時(shí)滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標準的房貸；

2. 房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房，但因當地政府采取了認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，而現在當地政府執行了認房不認貸”政策；

3. 房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，導致本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行了認房不認貸”政策；

4. 其他滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

(四) 原則上應為按月足額償還本息的正常個(gè)人住房貸款。如果貸款目前處于不良狀態(tài)，則需要客戶(hù)在申請調整利率前歸還逾期本金及利息。

具體調整規則如下：

1. 調整后的利率水平。符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調整到原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限。具體調整如下：

1. 對于2019年10月8日之前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)。如果原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)，則按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2. 對于2019年10月8日至2022年5月14日發(fā)放、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)。如果原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR，則按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

3. 對于2022年5月14日之后發(fā)放、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP。如果原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP，則按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

　　4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見(jiàn)當地人民銀行省級分行網(wǎng)站公示。

　　5.貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　　(二)利率調整方式。為了進(jìn)行利率調整，工商銀行將根據存量個(gè)人住房貸款情況，采取以下兩種方式：

　　1.協(xié)商變更合同利率，即工商銀行與客戶(hù)協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平；

　　2.新發(fā)放貸款置換，即工商銀行新發(fā)放一筆貸款，客戶(hù)使用這筆貸款置換掉原有的首套房貸款。

　　四、申請方式及調整時(shí)間

　　(一)申請方式：1.原貸款發(fā)放時(shí)執行所在城市首套房貸利率政策且當前為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，工商銀行將主動(dòng)按上述調整規則批量調整貸款利率，如有特殊需求的客戶(hù)可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

　　2.原貸款發(fā)放時(shí)執行二套房貸利率標準的存量房貸，即已轉為符合所在城市首套房貸利率標準或即將歸還不良貸款本息的存量房貸，客戶(hù)需主動(dòng)向工商銀行申請利率調整，經(jīng)工商銀行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

　　3.當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸，客戶(hù)需主動(dòng)向工商銀行申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

　　4.對于需要采用新發(fā)放貸款置換方式的特殊情況，貸款服務(wù)行將與客戶(hù)聯(lián)系辦理。

　　(二)申請及調整時(shí)間：1.原貸款發(fā)放時(shí)執行首套房貸利率標準的存量房貸，工商銀行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，調整后的利率從當日起執行，此前利息按原合同利率計算。

　　2.已轉為符合首套房貸利率標準或即將歸還不良貸款本息的存量房貸客戶(hù)以及當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸客戶(hù)，可于2023年9月25日起向工商銀行提出申請。申請在2023年10月22日(含當日)前完成的客戶(hù)，工商銀行將于2023年10月25日統一調整審核通過(guò)的業(yè)務(wù)的利率，調整后的利率從當日起執行，此前利息按原合同利率計算。

　　3.2023年10月22日后申請利率調整的客戶(hù)，包括新增二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸客戶(hù)，可繼續向工商銀行提出申請。工商銀行將按照新的利率水平逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過(guò)后次日起執行新利率，之前的利息將按照原合同利率計算。

　　五、申請途徑

　　(一)線(xiàn)上申請：手機銀行

　　工商銀行手機銀行提供一鍵申請”功能，具體操作步驟如下：下載中國工商銀行APP-登錄/注冊-貸款-存量房貸利率調整-一鍵申請。如果進(jìn)行二套轉首套”業(yè)務(wù)申請，客戶(hù)需同時(shí)上傳首套住房貸款的證明文件。對于不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸客戶(hù)，無(wú)需提供證明文件。

　　(二)線(xiàn)下申請

　　客戶(hù)可以通過(guò)中國工商銀行客戶(hù)服務(wù)”微信公眾號，并點(diǎn)擊金融-個(gè)人貸款-貸款服務(wù)行咨詢(xún)電話(huà)查詢(xún)”來(lái)獲取工商銀行所有貸款服務(wù)行的聯(lián)系方式，然后到原貸款服務(wù)行進(jìn)行線(xiàn)下申請辦理利率調整。如果要進(jìn)行二套轉首套”業(yè)務(wù)申請，客戶(hù)需要攜帶身份證、首套住房貸款證明等文件。

　　六、服務(wù)通知和異議處理

　　(一)存量房貸利率調整后，工商銀行將通過(guò)短信通知客戶(hù)利率調整結果，客戶(hù)可以在手機銀行的存量房貸利率調整”欄目中查詢(xún)利率調整結果，也可以通過(guò)手機銀行或網(wǎng)上銀行的貸款-我的貸款”欄目查詢(xún)調整后的貸款利率和還款計劃。如果對利率調整有異議，在調整后的一年內可聯(lián)系貸款服務(wù)行與銀行解決。

　　(二)二套轉首套”利率調整申請需要工商銀行逐筆審核，客戶(hù)可以通過(guò)手機銀行的存量房貸利率調整”欄目查詢(xún)審核結果。如果審核不通過(guò)，工商銀行將通過(guò)短信通知客戶(hù)，如果對審核結果有異議，可以聯(lián)系貸款服務(wù)行，并根據要求重新提交申請。

　　七、溫馨提醒

　　(一)建議客戶(hù)優(yōu)先通過(guò)手機銀行辦理申請，因為利率調整高峰期可能會(huì )導致系統擁擠。

　　(二)由于批量調整利率涉及較大的業(yè)務(wù)規模，短信通知可能會(huì )分批次發(fā)送，造成時(shí)效滯后等情況。也有可能因為客戶(hù)未向工商銀行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等原因導致短信未能送達。

　　(三)本次存量房貸利率調整不會(huì )收取任何費用，請不要相信工商銀行以外人員的電話(huà)或短信。

　　(四)本次存量房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導性信息。

　　(五)工商銀行整理了關(guān)于存量個(gè)人住房貸款利率調整的常見(jiàn)問(wèn)題解答，客戶(hù)可以通過(guò)中國工商銀行客戶(hù)服務(wù)”微信公眾號的金融-個(gè)人貸款”欄目進(jìn)行查閱。