中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜6日在“中房指數2023房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢報告會(huì )”上指出，據該機構預測，今年全年中國商品房銷(xiāo)售面積約13億平方米，未來(lái)兩年，商品住宅年均銷(xiāo)售面積大致在10億平方米至12億平方米區間，市場(chǎng)仍有機會(huì )。

中指研究院當日發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結&下半年趨勢展望》。報告認為，當前購房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預期偏弱、房?jì)r(jià)下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度大小直接影響著(zhù)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢。

今年上半年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)先升后降，重點(diǎn)100城新房累計銷(xiāo)售同比增長(cháng)11%。值得注意的是，進(jìn)入二季度后，市場(chǎng)復蘇動(dòng)能進(jìn)一步減弱，6月商品住宅周均成交規模降至2月以來(lái)低位?？傮w而言，報告認為，今年全年宏觀(guān)經(jīng)濟料穩步恢復，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復仍有波折，預計今年全年中國商品房銷(xiāo)售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數據分別為近18億平方米和13.58億平方米。

2023年是“十四五”規劃中承上啟下的關(guān)鍵一年。黃瑜表示，回顧“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中國商品住宅銷(xiāo)售面積合計約31億平方米，占該機構此前對“十四五”商品住宅銷(xiāo)售面積預測總量的約50%。

經(jīng)歷前兩年的較大起落后，黃瑜說(shuō)，預計“十四五”后半程，市場(chǎng)將逐漸回歸常態(tài)，未來(lái)兩年商品住宅年均銷(xiāo)售規?；蚪抵?2億平方米以下。

其中，黃瑜指出，未來(lái)的需求結構發(fā)生變化，相比“十二五”和“十三五”時(shí)期，“十四五”時(shí)期改善性住房需求的比重不斷提升，預計將超過(guò)40%。(完)