中國指數研究院發(fā)布報告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房?jì)r(jià)，一年后漲到了12009元/平方米。

作為各個(gè)省份的重點(diǎn)城市，省會(huì )城市在醫療、教育等有著(zhù)相對較好的資源，省會(huì )城市房?jì)r(jià)走勢頗受各地民眾的關(guān)注。

中新網(wǎng)記者梳理國內30個(gè)省會(huì )城市(包括直轄市、首府;不包括“拉薩”，因缺乏數據)今年以來(lái)新房?jì)r(jià)格走勢情況發(fā)現，南京、合肥、武漢三個(gè)省會(huì )城市的今年房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)了北京、上海、天津三個(gè)直轄市。躍升為樓市“四小龍”中的南京、合肥房?jì)r(jià)漲價(jià)超兩成，每平米分別漲到18290元、9698元。其中，南京房?jì)r(jià)超過(guò)廣州，僅次于上海、北京。

房?jì)r(jià)總體上漲情況下，長(cháng)春、烏魯木齊、昆明、成都、?？?、沈陽(yáng)、太原，這7個(gè)城市房?jì)r(jià)卻出現下降。例如，?？谛路?jì)r(jià)格從去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅為3.44%。

而省會(huì )城市房?jì)r(jià)最便宜的則是貴陽(yáng)和銀川，今年兩個(gè)城市房?jì)r(jià)雖然小幅上漲，但房均價(jià)依然沒(méi)超過(guò)每平米5000元。7月份，貴陽(yáng)房?jì)r(jià)每平米4623元，銀川是4894元。

哪個(gè)地方居民去省會(huì )城市買(mǎi)房壓力??？

不談各個(gè)城市是否存在限購等政策，若按各地2015年城鎮居民人均可支配收入計算，北京、上海、廣州城鎮居民人均可支配收入較高，但買(mǎi)房承擔的壓力依然居前幾位。北京為例，城鎮居民靠一人工作賺錢(qián)全額付款買(mǎi)90平米的房子需要攢錢(qián)65年，如果夫妻兩人共同承擔則工作近7年的收入就可付20%的首付款購買(mǎi)首套房。

貴州、寧夏、內蒙古、吉林、湖南等幾個(gè)省份城鎮居民去省會(huì )城市貴陽(yáng)、銀川、呼和浩特、長(cháng)春、長(cháng)沙買(mǎi)房需要工作賺錢(qián)的期限較短。例如，貴州城鎮居民單人去貴陽(yáng)買(mǎi)一套90平米房子需工作賺17年的錢(qián);若是夫妻共同買(mǎi)房，則需工作8年多，但如果只是付20%首付，則僅需工作2年的時(shí)間。

相比城鎮居民，農民去省會(huì )城市買(mǎi)房的壓力更大一些。根據統計局公布數據，農村居民可支配收入相比城鎮居民的低2至3倍。2015年，全國城鎮居民可支配收入31194.8元;農村居民可支配收入11421.7元。

一線(xiàn)城市工作賺錢(qián)，在省會(huì )城市買(mǎi)房可??？

有網(wǎng)友支招，“一線(xiàn)城市買(mǎi)房難，可賺著(zhù)北上廣深的工資，回老家省會(huì )城市買(mǎi)個(gè)房子。買(mǎi)房壓力可大大減輕。”

目前，北京、上海、廣州、深圳等公布本地的“十三五”規劃綱要，均明確了到2020年的人口控制目標。北京提出常住人口控制在2300萬(wàn)人以?xún)?，上海提出控制?500萬(wàn)人以?xún)?，廣州提出控制在1550萬(wàn)人以?xún)?，深圳提出人口發(fā)展預期目標為1480萬(wàn)人。據此計算可知，未來(lái)五年，北京、上海、廣州、深圳的人口增長(cháng)空間分別為129.5萬(wàn)人、84.73萬(wàn)人、199.89萬(wàn)人、342.11萬(wàn)人，未來(lái)落戶(hù)空間更小。

記者梳理發(fā)現，隨著(zhù)這幾年省會(huì )城市的快速發(fā)展，對人才的吸引力在不斷提高。目前很多省會(huì )城市沒(méi)有買(mǎi)房限購政策，還可上戶(hù)口。異地買(mǎi)房可提取公積金，亦使得一線(xiàn)城市工作人群回省會(huì )買(mǎi)房壓力進(jìn)一步降低。

例如，按北京城鎮居民一年人均可支配收入計算，在廣西南寧買(mǎi)一套90平米的房子，自己一個(gè)人工作近13年可全額購買(mǎi)，工作近3年可付首付后貸款購買(mǎi)。如果在貴陽(yáng)購買(mǎi)，則更容易，不用2年時(shí)間，就可支付20%的首付款。

資料圖。中新社記者 韋亮 攝

房?jì)r(jià)這么漲漲漲 現在趕緊買(mǎi)房？

中國指數研究院報告顯示，截至7月底，全國一百個(gè)城市的平均房?jì)r(jià)，已連續15個(gè)月環(huán)比上漲，同比上漲也持續了12個(gè)月。

房?jì)r(jià)未來(lái)還要漲嗎?

中國指數研究院報告稱(chēng)，今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動(dòng)熱點(diǎn)城市量?jì)r(jià)上漲，部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)杠桿率較高。為控風(fēng)險，下半年信貸政策收緊預期加強。

中國社科院7月發(fā)布的《中國住房2016中期報告》認為，在整體經(jīng)濟政策沒(méi)有重大調整和變化的情況下，2016年下半年到2017年第二季度，房?jì)r(jià)的增幅或將呈現減緩的趨勢。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一分析，隨著(zhù)熱點(diǎn)城市調控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線(xiàn)城市樓市漲勢會(huì )明顯放緩。

目前，南京、蘇州等上半年樓市高燒的城市已出臺相關(guān)收緊性政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新網(wǎng)表示，一旦房地產(chǎn)信貸供應量減少，市場(chǎng)很可能出現快速下調。預計下半年各地樓市將繼續分化，整體成交量、房?jì)r(jià)漲勢將趨緩。