動(dòng)遷戶(hù)遭開(kāi)發(fā)商詐騙誤買(mǎi)抵押房 16年后遭拍賣(mài)

家住東城區燈市口大街的趙先生最近遇到一件煩心事，自己購買(mǎi)的房子不但16年未拿到房產(chǎn)證，更悲催的是，近日還被法院查封拍賣(mài)了。昨天，北京晨報記者實(shí)地探訪(fǎng)了解到，他在2000年從南光集團有限公司購買(mǎi)了該房產(chǎn)，但對方遲遲沒(méi)配合辦理房產(chǎn)證。而在出售房屋前，該公司竟然用房產(chǎn)為下屬公司做擔保，在珠海法院做了抵押。目前，由于下屬公司無(wú)力還債，趙先生所購房屋被法院查封，樓內12戶(hù)居民不知所措。

購房16年辦不下房產(chǎn)證

昨天，記者來(lái)到燈市口大街14號樓，該樓靠近大街東口，鬧中取靜。“我從小學(xué)家就在這里，到今年整整44年了。”這棟樓的居民趙先生介紹，在1988年前，在這里曾是燈市口大街36號院。“那個(gè)院子正是我家，當時(shí)我們是獨門(mén)獨戶(hù)，院里共住著(zhù)我父母和兄弟姐妹九口人。”

隨后，記者來(lái)到趙先生家中，據他介紹，1988年，東城區城建開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行拆遷改造，分給他家三套原址回遷住房。“起初，只分給我們兩套住房。后來(lái)在爭取下，經(jīng)過(guò)法院調解，調成三套。”從趙先生出示的《東城區人民法院民事調解書(shū)》上，他的說(shuō)法得到證實(shí)。此外，他告訴記者，由于當年房產(chǎn)公有制，這棟樓房建成后被東城區城建賣(mài)給名為南光(集團)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南光公司”)。“直到2000年，實(shí)行房改政策，房屋私有化。南光公司就讓我們購買(mǎi)該房。”趙先生說(shuō)，于是他向南光公司簽訂了購房合同，并交了購房款。記者從他提供的購房合同和收據上看到，2000年9月，他以購買(mǎi)南光公司公有住宅樓的方式獲得了該處房產(chǎn)?？勺源蚰菚r(shí)起，他的煩惱就接踵而至，“直到現在都沒(méi)拿到房產(chǎn)證。”趙先生氣憤地說(shuō)，購房后，他曾多次催促，但對方始終拖延。而在購房協(xié)議中明示，南光公司應協(xié)助住戶(hù)到房地產(chǎn)交易所辦理房契過(guò)戶(hù)手續。

12戶(hù)居民沒(méi)處說(shuō)理

事態(tài)隨后進(jìn)一步惡化。2009年6月，趙先生收到一封南光公司北京辦事處寄來(lái)的通知，他打開(kāi)后傻了眼。“那時(shí)，我才知道，我們的房產(chǎn)已經(jīng)被珠海法院查封了。”原來(lái)，趙先生居住的房屋被南光公司給其下屬單位擔保所用，由于下屬單位無(wú)力償還銀行貸款，法院把該棟樓全部查封。說(shuō)著(zhù)，趙先生遞給記者一張珠海法院對該房產(chǎn)的判決，記者從中發(fā)現1998年南光公司就已經(jīng)將房產(chǎn)向法院抵押，但2000年卻又向趙先生出售。對此，趙先生表示，購房前毫不知情。“做了抵押還賣(mài)給我們，這不是騙人嗎。”他氣憤地說(shuō)。

此后，趙先生又多次聯(lián)系南光公司，“對方說(shuō)只要法院解除查封，就會(huì )協(xié)助我們辦理房產(chǎn)證手續，再后來(lái)又是杳無(wú)音訊。”更出意料的是，2016年7月27日，樓下門(mén)口處貼出了《珠海市中級人民法院的告知書(shū)》，告知此樓將被拍賣(mài)。沒(méi)過(guò)多久，法院派來(lái)的房產(chǎn)估價(jià)人員就上門(mén)勘察。“這可把我們急壞了，住了16年的房子，眼瞧著(zhù)不是自己的了，讓這樓里的老老少少都不知所措。”而根據通知上的內容，記者看到12月15日，珠海法院就將這棟樓進(jìn)行了拍賣(mài)。隨后，記者走訪(fǎng)了解到，該樓內12戶(hù)居民均與趙先生遭遇相同。記者就此事?lián)艽蚰瞎饧瘓F北京辦事處電話(huà)，工作人員稱(chēng)，此前接到不少居民咨詢(xún)，對方記下記者聯(lián)系方式后表示，稍后會(huì )有相關(guān)領(lǐng)導回電。但截止發(fā)稿時(shí)，記者沒(méi)能收到任何回復。

律師：相關(guān)公司涉嫌欺詐和違約

北京市觀(guān)道律師事務(wù)所主任律師朱金元表示，雖然根據有關(guān)法律的規定，開(kāi)發(fā)商可以出售已抵押的房屋，但前提是必須要向買(mǎi)方如實(shí)披露房屋已抵押的事實(shí)。“南光公司在出售前，并未告知買(mǎi)方，有故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，已構成欺詐。而導致燈市口大街14號樓居民房屋被拍賣(mài)，失去了所有權的另一原因為南光公司沒(méi)有配合買(mǎi)家辦理房產(chǎn)證，未能履行合同約定，屬于違約，應承擔違約責任。建議居民向人民法院起訴。”

此外，對于購買(mǎi)被抵押后房產(chǎn)行為所存在的風(fēng)險，朱律師提示：一、房產(chǎn)部門(mén)不予辦理產(chǎn)權登記手續，業(yè)主無(wú)法取得房屋所有權。如無(wú)法對房屋買(mǎi)賣(mài)、出租、贈與、繼承等。二、當開(kāi)發(fā)商到期不履行還款義務(wù)時(shí)，業(yè)主如想取得抵押房屋的所有權，只能先代替開(kāi)發(fā)商履行向銀行還債的義務(wù)，然后再向開(kāi)發(fā)商追償。否則，銀行主張權利時(shí)，如開(kāi)發(fā)商無(wú)力還債就必須退房還債。