老夫婦借房給好友辦女兒入學(xué) 對方侵吞拆遷款逃走

老夫婦將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)出借給好友辦女兒入學(xué) 對方卻吞了拆遷款逃走

法官提醒：切莫輕易將房產(chǎn)登記在他人名下

親朋好友如果要借房產(chǎn)給孩子辦入學(xué)，能借么?廣州一對老夫妻為幫好友的女兒辦理入戶(hù)上學(xué)手續，好心將他們名下的房屋無(wú)償出借并過(guò)戶(hù)給好友，不料，好友卻將房屋據為己有，甚至在領(lǐng)取了該房逾百萬(wàn)元拆遷補償款后逃之夭夭。無(wú)奈之下，老夫婦一紙訴狀將昔日好友告上法院。

記者昨日獲悉，廣州市花都區人民法院一審后，判決涉案好友向老夫婦返還房屋補償款123.6萬(wàn)余元及利息。好友不服提起上訴。廣州市中級人民法院二審后維持原判。受訪(fǎng)法官指出，房產(chǎn)脫離真房主控制，待發(fā)現財產(chǎn)受損時(shí)，必須經(jīng)法律程序確權，而走完法律程序后又面臨執行難題，為此，切勿輕易將自己的房產(chǎn)登記在他人名下。

年過(guò)七旬的鮑某夫婦育有一獨生子阿懷，阿懷是廣州一家電器公司的老板，也是一名碩士生導師，于某是阿懷的學(xué)生，畢業(yè)后在阿懷公司任職，兩家人多年來(lái)關(guān)系密切。

2012年上半年，于某夫婦提出，為了讓女兒順利在花都入戶(hù)上學(xué)，需要暫借鮑某夫婦位于花都區新華鎮秀全路的房屋使用，將該房產(chǎn)暫時(shí)過(guò)戶(hù)到他們名下。畢竟大家相識已久，鮑某夫婦沒(méi)有多想便同意了。

2012年5月，雙方簽署《房產(chǎn)借用協(xié)議書(shū)》，約定鮑某夫婦將房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)償借給于某夫婦使用，借用方式為：暫將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至于某夫婦名下，待辦妥于某女兒在花都上學(xué)的手續后1個(gè)月內歸還，無(wú)論入學(xué)最終是否辦妥，于某借用該房產(chǎn)最長(cháng)期限不超過(guò)自過(guò)戶(hù)起6個(gè)月，且該房產(chǎn)的所有權過(guò)戶(hù)后仍屬于鮑某夫婦，于某夫婦無(wú)權對該房產(chǎn)作出任何形式的處理或處置。隨后，雙方在中介服務(wù)下，簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理過(guò)戶(hù)手續。2012年6月1日，該房屋成功過(guò)戶(hù)至于某夫婦名下。

借出的房子要不回

告上法院獲得支持

房屋過(guò)戶(hù)后，由于公司陷入困境，鮑某夫婦急需要回房屋申請貸款，他們多次催促于某夫婦盡快辦理孩子的上學(xué)手續，并在辦完后將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)回來(lái)，但于某夫婦卻以種種理由拖延辦理過(guò)戶(hù)。

早在2011年，涉案房屋就被劃入地鐵拆遷范圍。2014年3月，當地政府征收了涉案房屋，支付于某夫婦征收補償款共1236250元，于某夫婦并沒(méi)有將該筆補償款支付給鮑某夫婦，還從阿懷的公司辭職走人。

鮑某夫婦無(wú)奈起訴到法院，認為于某夫婦背信忘義的行為嚴重侵害了他們的合法權益，要求對方賠償1236250元及利息。于某夫婦沒(méi)有到庭應訴，也未提交書(shū)面答辯。

法院審理認為，鮑某夫婦雖將涉案房屋過(guò)戶(hù)到于某夫婦名下，但《房產(chǎn)借用協(xié)議書(shū)》明確約定，雙方真實(shí)的關(guān)系既非買(mǎi)賣(mài)，亦非贈予，而是無(wú)償借用房屋。鮑某夫婦基于好心和信任，無(wú)償出借房屋幫助于某夫婦渡過(guò)難關(guān)，于某夫婦非但不依承諾及時(shí)返還房屋，反而在收取巨額補償款后逃之夭夭，這侵犯了鮑某夫婦的合法財產(chǎn)權益。為此，法院判決于某夫婦返還房屋補償款1236250元及利息。

被告不服上訴

辯稱(chēng)房是買(mǎi)的

一審宣判后，于某夫婦不服提起上訴。他們辯稱(chēng)，《房產(chǎn)借用協(xié)議書(shū)》系被暴力、脅迫手段所簽，根本不是其夫妻二人的真實(shí)意思，因害怕被繼續加害，其夫妻兩人只好離開(kāi)花都。于某夫婦聲稱(chēng)，真相是鮑某夫婦已經(jīng)平等、自愿、依法轉讓涉案房屋給其夫妻二人，他們夫婦為購買(mǎi)涉案房屋已經(jīng)支付228000元。

究竟誰(shuí)在撒謊?二審庭詢(xún)中，于某夫婦先是堅稱(chēng)涉案房屋是向鮑某夫婦購買(mǎi)的，且已經(jīng)支付228000元。但其后，又改口稱(chēng)涉案房屋是鮑某夫婦贈予他們的，雙方實(shí)際上是贈予關(guān)系，但沒(méi)有書(shū)面證據可以提供。

對此，鮑某夫婦反駁稱(chēng)，于某夫婦的陳述混亂、矛盾，一會(huì )說(shuō)轉讓一會(huì )說(shuō)贈予，不符合常理。

廣州中院審理后認為，于某夫婦對涉案房屋過(guò)戶(hù)到其名下的來(lái)源依據的陳述前后反復，不合常理，他們稱(chēng)涉案房屋是鮑某夫婦贈予的，但又表示沒(méi)有證據證明，理應承擔舉證不能的法律后果。鮑某夫婦主張系出借涉案房屋給于某夫婦，有相應證據予以佐證且符合常理，其證據的證明力明顯大于于某夫婦主張的證據的證明力，為此原審判決符合優(yōu)勢證據原則，并無(wú)不當。鑒于涉案房屋已被征收，相關(guān)的拆遷補償款項已由于某夫婦領(lǐng)取，原審判令于某夫婦返還涉案房屋拆遷補償款及相應利息，合法有據。為此裁定駁回上訴，維持原判。

提醒：房產(chǎn)登記他人名下風(fēng)險大

該案主審法官告訴記者，依據物權法第九條規定：不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)過(guò)依法在國土房管部門(mén)登記才發(fā)生法律效力，登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權人受到法律保護，而以協(xié)議方式隱名持有不動(dòng)產(chǎn)的，比如因為限購而借用他人名義購房，或者假離婚過(guò)戶(hù)房產(chǎn)到另一方配偶名下，或者如本案中的為孩子上學(xué)借用房子，實(shí)際上都存在法律上的較大風(fēng)險，即房產(chǎn)脫離真房主控制，待發(fā)現財產(chǎn)受損時(shí)，必須經(jīng)法律程序確權，而走完法律程序后又面臨執行難題。

為此，該法官提醒，君子不立危墻之下，切勿輕易將自己的房產(chǎn)登記在他人名下。

觀(guān)點(diǎn)：強占他人拆遷補償巨款或涉犯罪

記者了解到，法院判決生效后，于某夫婦并沒(méi)有履行判決確定的義務(wù)，目前，鮑某夫婦已申請法院強制執行，但暫未查扣到相關(guān)財產(chǎn)，該案正在進(jìn)入執行程序中。

有法律專(zhuān)家受訪(fǎng)時(shí)表示，案中于某夫婦的行為或涉嫌構成兩種刑事犯罪：于某夫婦占有他人房屋拆遷款不退還，涉嫌構成侵占罪，但需要鮑某夫婦向公安機關(guān)報案主張;另外，于某夫婦如有拒不執行法院生效判決裁定的行為，還有可能構成拒不執行判決裁定罪。